Hitelbírálat menete, mennyi idő alatt van meg a döntés?

A hitelbírálat azt a folyamatot jelenti, melynek során a pénzintézetek felmérik az ügyfelek hitelképességét és meghatározzák a maximálisan nyújtható hitel összegét.

Függetlenül attól, hogy fedezet nélküli személyi kölcsönről vagy jelzáloghitelről van szó, a bankok minden hitelügylet esetén végeznek hitelbírálatot. Személyi hitel esetén a hangsúly a kölcsönigénylő jövedelmi helyzetén van, míg a jelzálog alapú kölcsönöket illetően a hitelbírálat lényegesen összetettebb.

kalkulátor

Lakáshitel kalkulátor

Tekintse meg az elérhető banki lakáshitel lehetőségeket a Hitelnet kedvezményeivel

Lakáshitelek összehasonlítása

Jelzáloghitelek hitelbírálata

Jelzáloghitelek bírálata keretében a pénzintézetek egyrészt egy független ingatlanszakértővel elkészíttetik a fedezetül felajánlott ingatlan értékbecslését, melynek során meghatározásra kerül az adott ingatlan forgalmi és hitelbiztosítéki értéke. Másrészt a hitelbírálat a kölcsönigénylők és háztartásuk minősítését is jelenti. A minősítés részét képezi az úgynevezett hitelezhetőségi limit megállapítása, melynek célja, hogy a pénzintézetek meg tudják becsülni az a havi törlesztő részletet, melyet a kölcsön felvétele esetén az adós háztartása még biztosan el fog bírni.

A bankok végső hitelbírálatát előzetes bírálat is megelőzheti, ami arra szolgál, hogy a hitelkérelem tényleges elindítása előtt tájékoztatást nyújtson az ügyfél számára hitelkérelmének várható jóváhagyásáról vagy esetleges elutasításáról.

Miket foglal magába a hitelbírálat?

A hitelbírálat jelzáloghitelek esetén magában foglalja egyrészt a fedezetértékelést, másrészt az adósminősítést. A hitelbírálat általában az adott pénzintézetnél helyben történik, de vannak olyan bankok is, amelyekre központi döntés jellemző.

Ingatlanfedezet bevonása mellett igényelt kölcsönök esetén a hiteligénylés végleges elbírálására akkor kerülhet sor, ha az értékbecslőtől megérkezett az értékbecslés, melyben megállapításra került a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi és hitelbiztosítéki értéke.

A kölcsön bírálatának eredményéről a hitelfelvevő tájékoztatást kap a banki ügyintézőtől vagy a hitelügyintézést bonyolító iroda tanácsadójától.

A hitelügylet jóváhagyása után a hiteligénylőnek lehetősége van elfogadni vagy elutasítani a bank által jóváhagyott hitelösszeg felvételét. Ha a pénzintézet által jóváhagyott kölcsön összege kevesebb az Ön által felvenni kívánt összegnél, akkor visszavonhatja hitelkérelmét.

Amennyiben a pénzintézet jóváhagyta az Ön által felvenni kívánt hitelösszeget, akkor a bank elkészíti az aláíráshoz szükséges szerződéseket, majd időpontot egyeztet Önnel. A banki kölcsönszerződések aláírásával egyidejűleg a közjegyzői okirat elkészítése is megtörténik. Majd a hiteligénylő tájékoztatást kap a folyósítás várható feltételeiről is.

Amennyiben Ön lakástakarék pénztári megtakarítással vagy életbiztosítással kombinált jelzáloghitelt kíván igénybe venni, akkor fontos, hogy a pozitív hiteldöntést megelőzően ne kerüljön sor az LTP vagy a kapcsolódó életbiztosítási szerződés megkötésére sem.

Ha Ön éppen hitelfelvétel előtt áll, akkor a hitelkérelem tényleges elindítása előtt érdemes előzetes hitelbírálatot kérnie, melyet a Hitelnet Tanácsadói minden hitelügylet elindítása előtt elvégeznek. Az előzetes hitelbírálat a hitelügylet előminősítését és az Ön hitelképességének felmérését jelenti. Az előzetes hitelbírálat az Ön által beadott munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok és személyes adatok alapján történik, s Ön egy nap alatt megtudhatja a hitelbírálat eredményét.

Ha bármilyen kérdése merült fel a hitelbírálattal vagy bármely hitelügylettel kapcsolatban, akkor keresse a Hitelnet irodáit, melyek az ország számos pontján elérhetők.


További bejegyzések a témában:

1 év után miért nem törölnek a KHR-ből?

Tisztelt Szakértő! Felkerültem a KHR listára egy tartozás miatt, amit 2019.08.13-án egy összegben kiegyenlítettem. Lekértem a mai nappal ismét egy KHR jelentést, amin a következők vannak: A KHR-ben nyilvántartott személy: igen. Állítólag nyilatkoztam a bankomnál, 2018.03.05-én, hogy hiteladataim átadhatóak legyenek (erre én nem emlékszem, nem tudok ilyenről). A fent említett tartozás még a...

2020-09-29

Átvihető a CSOK alacsonyabb értékű házra?

Üdvözlöm. Van egy 2017-ben csokkal és jelzáloghitellel vásárolt házunk. Amióta itt lakunk, rengeteget újítottunk és bővítettünk is az ingatlanon. Az értéke így majdnem a duplájára emelkedett az elmúlt lakáspiaci helyzetnek köszönhetően is. Sok gondolkodás után felmerült az ötlet, hogy szeretnénk egy olyan házban élni, ahol nagyobb kerttel rendelkeznénk és picit távolabbra is mennénk a főváro...

2020-06-26

Valóban nem vehető igénybe a CSOK fél házra?

Tisztelt Hitelnet! Januárban meghalt nagymamám végrendeletében úgy rendelkezett, hogy én öröklöm családi házának a felét. A másik fele nagypapámé volt, ő is meghalt, utána törvényes öröklés szerint a lánya örököl, aki nekem nem közeli hozzátartozóm, mert a papa első házasságából született. A hagyatéki eljárás várhatóan néhány hét múlva lezárul. A papa lányával megegyeztünk, hogy 4 millió forin...

2020-05-25

CSOK, Babaváró, személyi hitel – önerőnek számít lakáshitelnél?

Lakásvásárlás esetén az ingatlan forgalmi értékének legfeljebb 80% vehető fel hitelként egy korábbi MNB rendelet alapján. Ennek megfelelően egy lakás megvásárlásához legalább 20% önerővel kell rendelkeznünk. Az MNB április végén kiadott körlevelében most azt is tisztázza, mi is számít saját erőnek lakáshitel felvételénél. A HFM vagyis Hitelfedezeti Mutató a fedezetül bevont ingatlan értékének a...

2020-05-04

Milyen hosszú lehet a hitelbírálat a veszélyhelyzet idején?

Kedves Hitelnet! Minősített fogyasztóbarát hitelt igényeltünk március 18.-án. Az ingatlan értékbecslése már rendelkezésre állt a benyújtásnál, mivel a bank tanácsára ezt előre kértük. Ugyancsak a bank tanácsára feleségem jövedelmét nem írtuk be, mondván minek az én fizetésem bőven elbírja. Rákérdeztünk előtte telefonon, majd a helyszínen is, hogy a jelenlegi szituáció nem befolyásolja-e a f...

2020-04-30

Tartozáscsökkentő támogatás elbírálása fellebbezhető?

Tisztelt Hitelnet! Jelzáloghitel csökkentést igényeltem a Járási Hivatalnál, két nagyobb gyermekünk mellé a harmadikat 2020 februárjára várjuk, egyéb feltételeknek is megfelelünk. Úgy gondoltuk, hogy jogosultak vagyunk a 4 millió forint támogatásra, azonban a Járási Hivatal határozatában csak 2,1 millió forint támogatást ítélt meg. A probléma a következő: A Fundamenta Lakáskassza Zrt-vel k...

2020-04-27

Kaphatunk lakáshitelt egy korábbi folyószámla tartozás miatt?

Kedves Szakértők! A következő helyzet áll fenn. A párommal (adóstárs) lakásvásárlásba fogtunk. Az előzetes hitelminősítés folyamán kijött, hogy KHR listán szerepelek, amiről nem is tudtam. Ennek az a története mint utólag megtudtam, hogy 2014-ben amikor ösztöndíjas voltam, akkor kellet csináltatnom egy számlát, ahova utalni tudják a járandóságomat. Ez a számla az OTP Banknál volt. Majd kés...

2020-04-22

Babaváró hitellel személyi kölcsön kiváltható?

Üdvözlöm. Egy számomra picit összetettebb kérdésre szeretnék választ kapni Önöktől. Jelenleg rendelkezem megközelítőleg 2.300.000 Ft tartozással ami, az OTP faktoring Zrt-nél tartanak nyilván. Ebből kifolyólag KHR listán szereplek. A közeljövőben párom tervezi, hogy személyi kölcsön felvételét követően rendezzük az imént említett tartozást a jobb feltétek miatt, valamint hogy az azt követő...

2020-04-08

Milyen kamatperiódusú lakáshitelt érdemes választani?

Tisztelt Hitelnet.hu! Szeretnék házat venni Budapest agglomerációjában. A vásárlást teljes mértékben hitelből szeretném finanszírozni. Van a tulajdonomban egy újpesti 3 szobás lakás, amit be szeretnék vonni önerőként. A lakáspiacon hasonló kaliberű lakások olyan 30 millió Ft körül cserélnek gazdát. A jövedelmem átlagosan 700 ezer Ft nettó egy hónapban. Érdeklődni szeretnék, hogy milyen lehet...

2020-03-17

Babaváró hitelkérelmünket miért utasíthatták el?

Tisztelt Hitelnet! Babaváró program keretén belül szerettünk volna második gyermeket vállalni, lakásrészt kifizetni a testvérek részére, felújítani. Az Erste Bankhoz fordultunk, minden szükséges papírt beszereztünk. A férjemnek munkahely váltás miatt nem volt meg a 3 év tb-je, de nekem igen. Több, mint 3 hónapja dolgozik az új helyen, biztos állás. BAR listán szerepelt, de több, mint egy éve...

2019-08-26