Hitelbírálat menete, mennyi idő alatt van meg a döntés?
A hitelbírálat azt a folyamatot jelenti, melynek során a pénzintézetek felmérik az ügyfelek hitelképességét és meghatározzák a maximálisan nyújtható hitel összegét.
Függetlenül attól, hogy fedezet nélküli személyi kölcsönről vagy jelzáloghitelről van szó, a bankok minden hitelügylet esetén végeznek hitelbírálatot. Személyi hitel esetén a hangsúly a kölcsönigénylő jövedelmi helyzetén van, míg a jelzálog alapú kölcsönöket illetően a hitelbírálat lényegesen összetettebb.
Jelzáloghitelek bírálata keretében a pénzintézetek egyrészt egy független ingatlanszakértővel elkészíttetik a fedezetül felajánlott ingatlan értékbecslését, melynek során meghatározásra kerül az adott ingatlan forgalmi és hitelbiztosítéki értéke. Másrészt a hitelbírálat a kölcsönigénylők és háztartásuk minősítését is jelenti. A minősítés részét képezi az úgynevezett hitelezhetőségi limit megállapítása, melynek célja, hogy a pénzintézetek meg tudják becsülni az a havi törlesztő részletet, melyet a kölcsön felvétele esetén az adós háztartása még biztosan el fog bírni.
A bankok végső hitelbírálatát előzetes bírálat is megelőzheti, ami arra szolgál, hogy a hitelkérelem tényleges elindítása előtt tájékoztatást nyújtson az ügyfél számára hitelkérelmének várható jóváhagyásáról vagy esetleges elutasításáról.
A hitelbírálat jelzáloghitelek esetén magában foglalja egyrészt a fedezetértékelést, másrészt az adósminősítést. A hitelbírálat általában az adott pénzintézetnél helyben történik, de vannak olyan bankok is, amelyekre központi döntés jellemző.
Ingatlanfedezet bevonása mellett igényelt kölcsönök esetén a hiteligénylés végleges elbírálására akkor kerülhet sor, ha az értékbecslőtől megérkezett az értékbecslés, melyben megállapításra került a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi és hitelbiztosítéki értéke.
A kölcsön bírálatának eredményéről a hitelfelvevő tájékoztatást kap a banki ügyintézőtől vagy a hitelügyintézést bonyolító iroda tanácsadójától.
A hitelügylet jóváhagyása után a hiteligénylőnek lehetősége van elfogadni vagy elutasítani a bank által jóváhagyott hitelösszeg felvételét. Ha a pénzintézet által jóváhagyott kölcsön összege kevesebb az Ön által felvenni kívánt összegnél, akkor visszavonhatja hitelkérelmét.
Amennyiben a pénzintézet jóváhagyta az Ön által felvenni kívánt hitelösszeget, akkor a bank elkészíti az aláíráshoz szükséges szerződéseket, majd időpontot egyeztet Önnel. A banki kölcsönszerződések aláírásával egyidejűleg a közjegyzői okirat elkészítése is megtörténik. Majd a hiteligénylő tájékoztatást kap a folyósítás várható feltételeiről is.
Amennyiben Ön lakástakarék pénztári megtakarítással vagy életbiztosítással kombinált jelzáloghitelt kíván igénybe venni, akkor fontos, hogy a pozitív hiteldöntést megelőzően ne kerüljön sor az LTP vagy a kapcsolódó életbiztosítási szerződés megkötésére sem.
Ha Ön éppen hitelfelvétel előtt áll, akkor a hitelkérelem tényleges elindítása előtt érdemes előzetes hitelbírálatot kérnie, melyet a Hitelnet Tanácsadói minden hitelügylet elindítása előtt elvégeznek. Az előzetes hitelbírálat a hitelügylet előminősítését és az Ön hitelképességének felmérését jelenti. Az előzetes hitelbírálat az Ön által beadott munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok és személyes adatok alapján történik, s Ön egy nap alatt megtudhatja a hitelbírálat eredményét.
Ha bármilyen kérdése merült fel a hitelbírálattal vagy bármely hitelügylettel kapcsolatban, akkor keresse a Hitelnet irodáit, melyek az ország számos pontján elérhetők.
További bejegyzések hitelbírálat témában:
- Jár a CSOK, ha a szülői ház a hitel fedezete? Üdvözlöm! A lehetőségeimre lennék kíváncsi! Jelenleg kismama vagyok, januártól leszek GYED-en! ...
- Október 1-től érvényesek az új adósságfék szabályok Korábbi cikkünkben már írtunk róla, hogy 2018. október elsejétől hatályba ...
- 1,5 hónapos passzív KHR-rel lakáshitel felvehető? Jó napot! Férjemmel megakadtunk lakáshitel igénylése közben. Menet közben derült ki, ...
- Visszautasíthatja a bank a hitelkérelmet a munkáltató miatt? Tisztelt Hitelnet! Hitelfelvétellel kapcsolatos kérdésem lenne. Adott egy lakásvásárlási szerződés. Előzetes ...
- Fundamenta passzív KHR-es adóstársat elfogad? Üdvözletem! A Fundamentától szeretnék felvenni hitelt. 2 éve fizetem az előtakarékosságot. ...
- Elévülésre hivatkozva mentesülhetek a fizetési kötelezettség alól? Üdvözlöm! Van a férjemnek egy régi kb. 2010 körül felvett hitele, ...
- Lakáshitelt csak a próbaidő lejárata után lehet felvenni? Tisztelt Hitelnet! Két irány érdekelne, az egyik, személyi kölcsönt fel tudok-e ...
- Negatívan befolyásolja a hitelfelvételt, ha nem vagyunk házasok? Üdvözlöm! Legkésőbb jövő év végéig szeretnénk házat venni a párommal és ...
- A jelzáloggal terhelt telek önerőnek számít építési hitelnél? Tisztelt Hitelnet! Telekvásárlás, építkezés előtt állunk. A következő kérdések merültek fel: – ...
- Jelzáloghitel igényelhető rendszeres bevétel nélkül? Üdvözlöm önöket. Lehetséges olyan hitel felvétele, amelynek fedezete nem a ...
Utolsó módosítás: 2015. december 04. péntek
