Az OTP Bank elutasította aláírt szerződés utána Falusi CSOK kérelmünket, mi szerint a fedezetet nyújtó ingatlanunk hitelbiztosítéki értéke nem elegendő, ezért nem adtak hozzájáruló nyilatkozatot a jelzálogjog bejegyzéshez. Korábban 2 gyermekre lakásvásárlás céljából felvettük a CSOK-ot ebből 1 gyerek megelőlegezett volt (830.000 FT + 600.000 FT), van egy lakásfelújítási jelzáloghitelünk, melyből fennmaradó összeg még kb. 2.750.000 Ft és A Falusi CSOK-ot szerettük volna igényelni 5.000.000 Ft (2 gyerek+1 megelőlegezett) és 1.226.000 Ft ÁFA visszaigénylés. Összesen kb. 10.406.000 Ft jelzálog lenne bejegyezve a megállapított 9.200.000 Ft hitelbiztosítéki értékkel szemben.
A megállapított hitelbiztosítéki érték messzemenőleg sem áll rokonságban az ingatlan valódi értékével, nyilván ezt tudjuk, hogy ez ilyen, de a megkapott értékbecslés, mely alapján számoltak, hagy némi kivetnivalót. 3 szoba helyett 2 szoba van feltüntetve. Van egy min. 30 nm-es garázsunk mely szintén nem szerepel az értékbecslésben úgy ahogy se a kamra, sem pedig a mosókonyha alapterületét nem számították bele. A mosókonyha, kamra és garázs nem tartozik a fő épülethez, de ahhoz építették hozzá később.
Van értelme fellebbezni?
Kérjünk új értékbecslést?
Előre is köszönöm szépen megtisztelő válaszukat!
Válaszunk:
Kedves Reni!
A hasznos alapterületbe a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek hasznos alapterületének összege számítható be:
a) előszoba, közlekedő,
b) nappali,
c) hálószoba,
d) étkező,
e) konyha, étkezőkonyha,
f) fürdőszoba,
g) WC,
h) kamra, tároló,
i) gardrób,
j) mosókonyha,
k) kazánhelyiség és
l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget;
A mosókonyha és a kamra alapterülete nem vehető figyelembe, mivel azok a főépületből közvetlenül nem közelíthetők meg. A garázs alapterülete akkor sem számítható bele fentiek alapján, ha az a házból közvetlenül megközelíthető lenne.
Azt, hogy a 3 szobából miért csak 2-t vettek figyelembe, sajnos nem tudjuk megmondani, mivel nem ismerjük a konkrét ügyletet. Ezzel kapcsolatban a bankfiókban érdeklődhetnek, illetve esetlegesen az értékbecslés felülvizsgálatát kérhetik.
A terhelhetőségnél vizsgálni kell, hogy a támogatások és a hitel együttes összege - településtől függően - nem haladhatja meg az ingatlan értékének meghatározott százalékát.
