Átvihető a CSOK használt lakásról új építésűre 1 év után? - Hitelnet.hu

Átvihető a CSOK használt lakásról új építésűre 1 év után?

Üdv!

2017 nyarán egyedülállóként vásároltam egy használt ingatlant 14.600.000 forintért, a 2 gyermekem után járó 1,46 millió forint támogatással és 8,5 millió forint hitel felvételével. A ház teljes felújításon esett át, így jelenleg kb. 28 millió forint körüli összegért értékesíthető. Lehetőségem adódna egy új építésű ingatlan megvételére, amely 17.800.000 forint lenne.

1.Jól gondolom, hogy a 15%-os SZJA az eladás során felmerülő különbözet (a 2017-es vételi és az idei eladási ár teljes összegére számítandó? Vagy csak az eladott, és az új ingatlan közötti vételár különbözete az alap?

2. Átvihető-e a CSOK az új ingatlanra, illetve lehetőség van-e ebben az esetben az új ingatlan vásárlása esetén járó 2,6 millió támogatás felvételére?

Köszönettel várom a választ!
Éva

Kedves Éva!

1. SZJA kérdésben irodánk ugyan nem illetékes, de információink szerint a 2017-es vételi és az idei eladási ár különbözete után szükséges megfizetni, meghatározott mértékben. Erről pontos felvilágosítást tud adni Önnek az adásvételi szerződést készítő ügyvéd.

2. A használt lakás vásárlására felvett CSOK új építésű lakóingatlan vásárlásakor átvihető az újabb ingatlanra, valamint igénybe vehető a CSOK különbözet is. (Új építésű lakás vásárlása esetén nincsen 5 éven belül eladott lakás árára vonatkozó továbbforgatási kötelezettség.)

A lakáseladást az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon belül be kell jelenteni a területileg illetékes járási hivatalnál (kincstár), majd a bejelentést követő 60 napon belül a támogatás összegét be kell fizetni egy kincstári felfüggesztő számlára. Vásárlási szándék esetén a visszafizetési kötelezettség felfüggesztése 1 évre kérhető.

Fontos, hogy a lakásigény kielégítését szolgáló újabb lakás hasznos alapterülete meghaladja a családi otthonteremtési kedvezménnyel vásárolt korábbi lakás hasznos alapterületét.

Továbbá a lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt – számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan- az újabb lakás megszerzésére szükséges fordítani. A továbbforgatási kötelezettség az alábbi tételekkel csökkenthető:
a) a lakás átruházásából származó jövedelem után az állami adóhatóság által igazoltan megfizetett személyi jövedelemadó összegével,
b) azzal az összeggel, melyet az adós az elidegenítésből származó bevételből az értékesített lakás építését vagy vásárlását szolgáló lakáscélú hitelintézeti kölcsön egyösszegű előtörlesztésére és annak díjára fordított,
de legfeljebb akkora összeggel, hogy az így csökkentett bevétel összege elérje az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegének kétszeresét.

Az új lakás vásárlásra vonatkozó CSOK feltételeket IDE kattintva ismerheti meg.

kalkulátor

Babaváró hitel kalkulátor

Akár kamatmentes hitel ingatlanfedezet nélkül

Tovább a Hitelkalkulátorhoz

Utolsó módosítás: 2018. június 19. kedd

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA


Hozzászólások

Attila szerint:

2019-02-07 - 20:03

Üdv!

A második pontban azt írja, hogy “új építésű lakás vásárlása esetén nincsen 5 éven belül eladott lakás árára vonatkozó továbbforgatási kötelezettség”, de az utolsó bekezdésben “Továbbá a lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt – számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan- az újabb lakás megszerzésére szükséges fordítani. ” mondatot olvasom. Ez a kettő abban az esetben ellent mond egymásnak, ha ez a rész nem csak újabb használt lakásra vonatkozik, hanem minden esetben érendő.
Kérdésem: Amennyiben 2018.10 hónapban eladtuk a használt lakásunkat, felfüggesztettük a 2015-ben felvett használt lakás vásárlására járó 3 gyerek utáni 1.2 millió forint támogatást, és most 2019.02 hónapban megveszünk egy új építésű házat, szeretnénk a fennmaradó 8.8 millió támogatással kibővítve igényelni a CSOK-ot rá (a ház nagyobb és drágább, mint az előző lakásunk) akkor ránk vonatkozik a beforgatási kötelezettség vagy nem?

Illetve, hogy a felfüggesztett 1.2 millió forintnak mi a visszaigénylési feltétele?

Válaszát előre is köszönöm
Attila

Hitelnet.hu szerint:

2019-02-18 - 08:00

Kedves Attila!
Új lakás vásárlásához igényelt CSOK esetén valóban nincsen 5 éven belül eladott lakás árára vonatkozó továbbforgatási kötelezettség. Más a helyzet azonban, ha a támogatás másik lakásra történő átjegyzéséről van szó. Ez esetben a korábbi lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan az újabb lakás megszerzésére kell fordítani. A korábbi lakás elidegenítéséből származó bevétel csökkenthető
a) a lakás átruházásából származó jövedelem után az állami adóhatóság által igazoltan megfizetett személyi jövedelemadó összegével,
b) azzal az összeggel, melyet az adós az elidegenítésből származó bevételből az értékesített lakás építését vagy vásárlását szolgáló lakáscélú hitelintézeti kölcsön egyösszegű előtörlesztésére és annak díjára fordított, de legfeljebb akkora összeggel, hogy az így csökkentett bevétel összege elérje az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény összegének kétszeresét.
A felfüggesztő számlára befizetett 1,2 millió forintot a hitelintézet a vételár utolsó részeként utalja az eladó adásvételi szerződésben megadott számlaszámára, mint ahogy a CSOK különbözetet is.

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA


Hasonló bejegyzések