CSOK 2020 feltételek

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy vissza nem térítendő állami támogatás. Amennyiben Ön teljesíti a CSOK szerződésben leírtakat, a támogatást nem kell visszafizetnie.

Milyen lakáscélok esetén igényelhető a CSOK?

A CSOK Magyarország területén megvalósuló alábbi lakáscélok esetén igényelhető:

  • Új lakás vásárlása
  • Új lakás építése
  • Használt lakás vásárlása
  • Meglévő lakás bővítése

A támogatás vásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséhez; építés, bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető.

Ki igényelhet CSOK-ot?

  • Magyar állampolgár, és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
  • a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
  • a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
  • a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.

A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.

A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.

Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.

Ki számít gyermeknek CSOK szempontjából?

Gyermek:

  • a magzat a terhesség betöltött 12. hetét követően,
  • 25 évesnél fiatalabb eltartott gyermek,
  • 25 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességű személy, akinek legalább egy éve tart az állapota, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

Mely gyermek után igényelhető a CSOK:

  • vér szerinti gyermek után,
  • örökbe fogadott gyermek után
  • legalább egy éve a támogatott személy gyámsága alatt álló gyermek után (a gyermek szüleinek halála esetén)

CSOK összege

Az alábbi táblázatban összefoglaljuk, mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető az egyes lakáscélok esetén.

CSOK összege használt lakás vásárlásra:

CSOK összege új lakás vásárlásra / építkezésre:

Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek alapterületének – a nettó alapterületnek csak azon része vehető figyelembe, ahol a belmagasság legalább 1,90 m – összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.

Támogatott ingatlanra vonatkozó előírások

A kedvezmény az alábbi ingatlanra vehető igénybe:

A lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:

  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
  • közműves villamos energia szolgáltatással,
  • egyedi fűtési móddal,
  • közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

A lakásnak – az ingatlan értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie, melyet a hitelintézet a CSOK kérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgál.

Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igénylő a hitelintézet részére szakvéleménnyel igazolhatja a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló statikai szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el a kérelmet.

Tulajdonszerzés a támogatott ingatlanban

A támogatott lakásban kizárólag az igénylő szerezhet tulajdont. Házaspár, illetve élettársak esetén mindkét félnek – bármilyen arányban – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a CSOK-kal érintett lakásra vonatkozó használati megállapodással igazolni szükséges az igénylő kizárólagos használati jogát.

Amennyiben a CSOK kérelem benyújtása előtt a kiskorú gyermek – az elhunyt szülő után – már korábban tulajdont szerzett, akkor az újabb lakásban – a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben – a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.

A támogatásra való jogosultságot nem érint, ha a kérelem benyújtását követően az igénylő, illetve a támogatási szerződés megkötését követően a támogatott személy elhalálozása esetén, a lakásban annak egyenes ági rokona, házastársa vagy élettársa szerez tulajdont.

Jogosultsági alapfeltételek

A támogatás igényléséhez az alábbi alapvető feltételeknek is teljesülni kell: 

  • Büntetlen előélet
  • Adótartozás-mentesség
  • Megfelelő TB jogviszony

Életvitelszerű bentlakás a támogatott ingatlanban

A támogatott személyeknek és azon gyermekeknek – akikre tekintttel a vissza nem térítendő támogatás folyósításra került – a folyósítást követő 10 évig kell életvitelszerűen a támogatott lakásban lakniuk. A folyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcímet igazoló hatósági igazolványt.

A 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején a lakásra a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.

A célingatlanra a CSOK szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

A CSOK-ot biztosító jelzálogjog ranghelyét kizárólag a CSOK-kal érintett lakás építése, bővítése vagy vásárlása érdekében felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt, valamint az építkezés helyéül szolgáló építési telek megvásárlására felvett hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog előzheti meg.

Bentlakásra vonatkozó kivételek

Nem minősül a bentlakási kötelezettség megszegésének az alábbi eset:

  • a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,
  • a támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
  • ha a támogatott személy és a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,
  • ha a támogatott személy és a gyermek – foglalkoztatásra irányuló jogviszony következtében – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – a foglalkoztatásra irányuló jogviszony jellegéből következően köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt,
  • a támogatott személy vagy a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem a támogatott személy lakásában lakik,
  • a támogatott személy az 1. mellékletben nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti,
  • a nagykorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik vagy
  • a kiskorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a nagykorúvá válását követően elköltözik.

Támogatott ingatlan, mint vállalkozás székhelye

A CSOK kérelem benyújtásakor az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy a legalább többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – ide nem értve a részvénytársaságot -, illetve az általa folytatott egyéni vállalkozói tevékenység székhelyenként – az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt – a CSOK-kal érintett lakást jelenti be a cégnyilvántartásba, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartásába.

Ebben az esetben a CSOK összege (és a hozzá kapcsolódó, többgyermekes, családok kamattámogatott kölcsönének kamattámogatási része is) csekély összegű (de minimis) támogatásnak minősül. Ha a támogatásoknak az igénylő részére megállapítható összege – az igénylő nyilatkozata alapján – meghaladná a csekély összegű (de minimis) támogatásokra megállapított összeghatárt, akkor az igénylő legfeljebb ezen összeghatárig jogosult CSOK-ra (és a többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönére).


További bejegyzések a témában:

Lehet két CSOK-os lakásunk egyidejűleg?

Tisztelt Cím, Nejem 2016 júliusban igénybe vette az egyedül nevelt (nem közös) gyermeke után a 600.000 forint támogatást lakásvásárlásra. Azóta megismerkedtünk, összeházasodtunk és született egy közös gyermekünk és új ingatlanba szeretnénk költözni. Az új ingatlan vásárlásához nem tervezzük a nejem lakását eladni. Plusz egy vállalt gyermek után igénybe vennénk a használt ingatlan vásárlásra ...

2020-04-28

Kis alapterületű ház bővítéséhez is jár a CSOK?

Üdvözlöm, 3. gyermeket tervezzük, van saját lakásunk. Kérdéseim a következők lennének: a 2 gyermekre szóló támogatást felhasználtuk a jelenlegi lakásunkhoz 1.430.000 Ft-ot. A vállalt gyermekre megigényelhetjük-e a támogatás 2.200.000 és 1.430.000 Ft közti különbséget? Ha igen, milyen feltételeknek kell megfelelnünk? (alapterület vagy közművesítés, stb.) Ha van egy 45 m2 alapú 2 szintes...

2020-04-27

Az utólagos CSOK csak lakáshitel csökkentére jár?

Tisztelt Hitelnet! 2019. januárban vettünk fel használt lakás vásárláshoz hitelt valamint a 2 már meglevő gyerekünk után a csokot (1.430.000.-). Nem vállaltunk több gyereket a csok igénylésekor. Most várjuk a 3 gyermekünket. Ha jól tudom, utólag a 3. gyermek megszületését követően még 400.000.-Ft-ra leszünk jogosultak. Az egyik kérdésem az lenne, hogy ezt a 400.000.- Ft-ot csak a meglevő lak...

2020-04-27

Tartozáscsökkentő támogatás elbírálása fellebbezhető?

Tisztelt Hitelnet! Jelzáloghitel csökkentést igényeltem a Járási Hivatalnál, két nagyobb gyermekünk mellé a harmadikat 2020 februárjára várjuk, egyéb feltételeknek is megfelelünk. Úgy gondoltuk, hogy jogosultak vagyunk a 4 millió forint támogatásra, azonban a Járási Hivatal határozatában csak 2,1 millió forint támogatást ítélt meg. A probléma a következő: A Fundamenta Lakáskassza Zrt-vel k...

2020-04-27

CSOK-nál hogyan állapítja meg a bank a lakás értékét?

Tisztelt Hitelnet! A 17/2016. (II.10.) kormányrendelet 26. § (1) bekezdésének a) pontja alapján használt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell a falusi CSOK kérelmet benyújtani. Azonban ugyanezen jogszabály 8. § (3) bekezdése alapján a megvásárolni kívánt lakás vételára legfeljebb 20 százalékkal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított fo...

2020-04-24

Az önerő beépítését 100%-ban számlával kell igazolni?

Tisztelt Hitelnet! Feleségemmel közösen építkezünk és beadtuk a hitelkérelmünket CSOK + hitelre. Az 50 millió forint teljes költségvetésű építkezés folyamatban van és az 32 millió Ft önrészünket hamarosan beépítettük. Tudomásom szerint a banknak a költségvetés 70%-áról kell számlát bemutatnunk. Jelenleg a folyósítás előtti állapotban csak 24 millió Ft-ról (önrész 75%-áról) tudunk csak számlá...

2020-04-21

Mennyi CSOK jár korábbi szocpol visszafizetése után?

Üdvözlöm! 2005.09.03-án építési kölcsönt vettem fel az akkori feleségemmel, 2 gyerek megelőlegező gyermekvállalással (15 + 2 millió HUF). A hitelcél teljesült, a gyermekvállalás nem. 2018-ban a kölcsön és a szocpol visszafizetésre került, ezt a hitelcél eladása lehetővé tette. Időközben elváltam. A végzés 2015.01.20-i. 2014-ben született egy gyermekem egy másik kapcsolatból. 2016-ban újra há...

2020-04-20

Jelzáloghitel támogatás csak közös tulajdon esetén jár?

Tisztelt Hitelnet! Kedves Ügyintéző! Az elmúlt napokban egy kormányzati tájékoztatón elhangzott, hogy a második gyermek megszületése után igénybe vehető 1 millió forintos jelzálog hitel támogatás. A mi családunkba 2019.11.09-én érkezett a második baba. A nevemen van egy lakás, melynek a hitelét én fizetem (én szerződtem az OTP-vel) és szeretném igénybe venni ezt az állami támogatást. A 1818...

2020-04-20

Igényelhető a CSOK hitel 40 éves kor felett is?

Tiszetlt Szakértő! Nagy örömmel olvastam a CSOK összefoglalójukat, de pár kérdésem lenne amire nem találtam választ: 1.) 48 és 49 éves házaspár vagyunk, új házat építenénk idén őszi vagy jövő tavasz eleji kezdéssel már meglévő építési telekre, 3 gyerekünk van. (19 éves tanuló; 21 éves egyetemista; 24 éves jelenleg fél állásban dolgozik pedasszisztensként, mert a diplomáját írja.) A legidőseb...

2020-04-16

Nem közös gyermek után is jár a CSOK+ CSOK hitel?

Tisztelt hitelnet! Párommal szeretnénk igénybe venni használt ház vásárlásra a CSOK + CSOK hitelt. Esküvő után tervezzük igénybe venni, mivel 2 gyermekre megelőlegezve szeretnénk. Plusz páromnak előző párkapcsolatából van egy gyermeke, akinek az édesanyja elhunyt, a gyermek a páromnál van elhelyezve. Jelenleg papíron nem vagyunk élettársi viszonyban. Kérdésem az lenne, hogy ha az új házban ...

2020-04-14