Ezek a házak nem felelnek meg a CSOK feltételeknek! - Hitelnet.hu

Ezek a házak nem felelnek meg a CSOK feltételeknek!

Utolsó módosítás: 2018. június 20. szerda

Olvasóink gyakran számolnak be olyan esetekről, amikor a CSOK igénylés során derül ki, hogy a célingatlan valamilyen oknál fogva mégsem felel meg az elvárt követelményeknek. Gyakran olyan tényező áll az elutasítás hátterében, melynek fontosságáról a támogatás iránti kérelem benyújtása előtt nem volt tudomásuk. Most azokat a konkrét eseteket mutatjuk be, melyek az ingatlannal összefüggésben a CSOK kérelem elutasításához vezettek. Jó tudni, mire kell figyelni, ha használt házat szeretnénk vásárolni CSOK igénybevételével.

A CSOK rendelet tartalmazza, hogy milyen helyiségekkel és közművesítettséggel kell rendelkeznie a vásárolni kívánt lakóháznak, valamint arra is felhívja a figyelmet, hogy az ingatlannak – az ingatlan-értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie. Számos részlet van azonban, amire nem tér ki sem a kormányrendelet, sem az NGM által kiadott CSOK tájékoztató. Így gyakran a támogatási kérelem benyújtása után, adásvételi szerződéskötést és foglalóátadást követően szembesül a támogatott személy kérelme elutasításával.

Lakástakarék kalkulátor

Akár évi 72 ezer Forint állami támogatás, akár díjmentes számlanyitás

Részletek

Az ilyen esetek elkerülése érdekében most felhívjuk a figyelmet néhány alapvető követelményre. Ha ezekkel már a lakáskeresés során tisztában vagyunk, akkor elkerülhető CSOK kérelmünk elutasítása.

Nyári konyha

Kistelepülésen található házak esetében gyakran előfordul, hogy a konyha nem a főépületben található, hanem külön bejárattal az udvarról közelíthető meg. Az úgynevezett nyári konyhával rendelkező ingatlanok sajnos nem felelnek meg a CSOK követelményeknek, ha a főépületben egyébként nincsen konyha.

Ilyen esetekben – a hatályos rendelkezések alapján – valóban jogos a hitelintézet részéről a CSOK kérelem elutasítása. A vonatkozó kormányrendelet ugyanis rögzíti, hogy CSOK igénylésénél a hasznos alapterület meghatározásánál csak a lakáson belül közvetlenül megközelíthető helyiségek vehetők figyelembe:

„Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek − az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) szerint számított − hasznos alapterületének összege: * 

  • a) előszoba, közlekedő,
  • b) nappali,
  • c) hálószoba,
  • d) étkező,
  • e) konyha, étkezőkonyha,
  • f) fürdőszoba,
  • g) WC,
  • h) kamra, tároló,
  • i) gardrób,
  • j) mosókonyha,
  • k) kazánhelyiség és
  • l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget”.

Vízvételi lehetőség

A vízvételi lehetőség gyakran visszatérő CSOK kérdés mind a konyha, mind a fürdőszoba tekintetében.

Konyha

Ami a konyhát illeti, a vízvételi és főzési lehetőség az előírás. A konyhában a meleg víz nem feltétel, elegendő a hideg víz, maga az ingatlan azonban kell, hogy rendelkezzen meleg víz ellátással.

Fürdőszoba

A fürdőszobában vízvételi lehetőségként elegendő lehet a kád csappal. A kézmosó nem feltétel akkor, ha az ingatlan rendelkezik külön WC-vel. Burkolat szintén szükséges.

Mindkét helyiség alkalmas kell, hogy legyen funkciójának betöltésére.

Közművek

Közműves villamosenergia szolgáltatás

Olvasóink CSOK kérelme gyakran azért került elutasításra, mert az ingatlanba eredetileg ugyan be van vezetve az áram, de azt a jelenlegi tulajdonos kiköttette, mivel nem lakott az ingatlan.

Mivel a vonatkozó kormányrendelet előírja a közműves villamosenergia szolgáltatás meglétét, ezért a banki értékbecslő helyszíni szemléjekor már működő hálózat szükséges. Ilyen esetben tehát vissza kell köttetni a villanyórát. Ellenkező esetben a hitelintézet jogosan utasítja el CSOK kérelmünket.

Egyedi fűtési mód

Egyedi fűtési módot határoz meg a CSOK rendelet, de a konkrét fűtési módok nincsenek megadva.  Úgy tudjuk, egyedi fűtési módként elfogadható többek között az inverteres klíma, a kandalló, a konvektor, a hősugárzó is. Ellenben tapasztalatok alapján a normál olajradiátorokat, amelyek egyszerűen kihúzhatók és elvihetők, több bank nem fogadja el.

Közműves szennyvízelvezetés

Nem feltétel a közműves szennyvízelvezetés akkor, ha az adott településen (vagy településrészen) egyáltalán nincsen közcsatorna hálózat. Ebben az esetben a zárt szennyvíztároló is megfelelő.

Ha azonban az adott településen van közcsatorna hálózat, de az ingatlan nincs rákötve, akkor nem felel meg a CSOK előírásoknak. Megoldás, hogy rá kell kötni a közcsatorna hálózatra.

Közműves ívóvíz szolgáltatás

Ha az adott településen (vagy településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kútnak kell lenni.

Főmérők

Osztatlan közös tulajdonon megvalósuló építkezés esetén gyakran felmerülő kérdés a következő: szükséges-e “főmérők” kiépítése, vagy elfogadhatók az almérők is?

A közművekre vonatkozó, önálló, egyedi szerződés megkötése akkor is szükséges, ha osztatlan közös tulajdonon építkezünk és az adott ingatlanon már vannak „főmérők”. Ez már csak azért sem kerülhető el, mert a szolgáltató sem a gáz, sem az áram esetében nem szerződik almérő alapján. A közművek közül allmérő alkalmazására egyedül víz esetén van lehetőség.

Belmagasság

 A nem megfelelő belmagasság miatt szintén több támogatási kérelem került elutasításra ugyancsak kisebb településen található lakóházak esetében. Az elutasítás indoka az volt, hogy nem volt olyan helyiség a házban, ahol a belmagasság elérte a 2,5 métert.

A CSOK igénybevételével finanszírozott házban tehát kell lennie olyan nappali huzamos tartózkodásra alkalmas helyiségnek, ahol megvan a 2,5 méteres belmagasság. Ilyen helyiség lehet például a nappali. A többi helyiség esetében pedig 2,2 méter felettinek kell lenni. Ez a minimum elvárás.

Vályogház

Vályogház csak abban az esetben felel meg az előírásoknak, ha van vízszigetelés, valamint a ház körül járda és csapadékvíz elvezetés.

CSOK kérdések és válaszok online

Vidéken vásárolna családi házat, de nem tudja, hogy az adott ingatlan megfelel-e a CSOK feltételeknek? Kérdezze Szakértőinket online

Amennyiben a vételár finanszírozásához lakáshitelre is szüksége van, online lakáshitel kalkulátorunk  segítségével ismerje meg az aktuális törlesztő részleteket, majd kérje Szakértőink személyre szabott, díjmentes tájékoztatását.

Irodáinkban a teljes körű hitel és CSOK ügyintézés díjmentes!


Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA

Hozzászólások
  • Kitti szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    A ház, amelyre igényeltük a CSOKot, nincs rákötve a városi szennyvízelvezetésre, viszont a zártvizes aknával rendelkezik. De ez nem elfogadható, mert az utcában ki van építve a városi elvezetés. Nagyon hosszú folyamat lenne rákötnünk, az eladónk nem vár ilyen hosszú hónapokat a 2,2 millió forintra!
    Ilyen esetben nem lehet egy okiratba foglalt nyilatkozatot tennünk, hogy bizonyos határidőn belül mi ezt kiépítjük? Vagy esetleg valami más megoldás nincs, hogy hozzájuthassunk a 3gyermek után járó CSOKhoz? Ennyi pénz hiányzik már csak, mert a hitel is rendben lenne!
    Köszönettel!

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Kitti!
      A vonatkozó kormányrendelet értelmében a jogosultság feltétele, hogy adott esetben az ingatlan rá legyen kötve a közműves szennyvízelvezetésre.
      Más megoldást sajnos nem tudunk javasolni.

  • Krisztián szerint:

    Üdvözletem.
    Azt szeretném kérdezni, hogy a közmunkások is jogosultak a CSOK-ra?

  • Aranka szerint:

    Jó napot!
    Már rég írtam maguknak, de válsz nem jött.

  • Aranka szerint:

    Mi számít fűthetőnek, ha például a folyosót fűti a nappali meg konyha az úgy jó vagy oda is fűtés kell vagy elfogadható oda a hősugárzó.

  • Gina szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    A ház, amire csokot szeretnék igényelni, devecseri iszap károsult a hölgy és az ingatlanon elidegenítés van jegyezve.
    Milyen módon tudnám megvásárolni?
    Köszönöm.

  • Gergely szerint:

    Tiszteletem!
    Eredetileg sóskúti mészkő épülethez téglából építettek. A belmagasságot is növelték, tehát a sóskúti falon van meg 1-2 sor tégla, és plusz szobákat is építettek téglából.
    Csok igénylés szempontjából nem akadály-e a vegyes falazat?
    Köszönettel:
    Gergely

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Gergely!
      Önmagában a vegyes falazat nem akadály, de azt, hogy az ingatlan CSOK szempontjából elfogadható-e, az értékbecslő tudja megmondani helyszíni szemlét követően.

  • Renáta szerint:

    Üdvözlöm.
    Csoknak feltétele az, hogy az adott ház alappal rendelkezzen?
    Vályogházról lenne szó.
    Köszönöm.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Renáta!
      A vályogházakat egyedileg vizsgálják az értékbecslők, az elfogadhatóságukat több tényező is befolyásolja. Hitelintézetenként eltérő előírások lehetnek, ezért kérdésére nem tudunk egyértelmű választ adni.

  • Aranka szerint:

    Jó estét!
    Érdeklődnék, használt lakást szeretnék vásárolni. A főépületből be lehet menni a nyári konyhába és ott van a fürdőszoba is.
    Így erre lehet csokot igényelni?
    Így beleszámolódik a nyári helyiség is?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Aranka!
      A lakáson belül közvetlenül megközelíthető helyiségek alapterülete beleszámítható a hasznos alapterületbe CSOK igénylésnél. Ha a konyha és a fürdőszoba megfelel az előírásoknak, valamint a többi CSOK feltétel is teljesül, úgy igényelhető a CSOK. Kérdésére pontos választ az ebben illetékes értékbecslő tud adni a helyszíni szemlét követően.

  • Edit szerint:

    Jó napot kívánok.
    Érdeklődni szeretnék, hogy csok használt családi ház vásárlásánál sajnos az ingatlannak, amit néztünk, nincsen szennyvíz elvezetése.
    A kérdésem az lenne, hogy azt az eladónak kell akkor megcsinálni, ha el akarja adni vagy akkor a vevőnek, vagy hogy lehet megvenni?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Edit!
      Ha az eladó olyan vevőt talál, aki nem igényel CSOK-ot, akkor nem feltétel a szennyvíz hálózatra való rákötés, így enélkül is eladhatja az ingatlant. Nem feltétlenül kötelezettsége tehát az eladónak a közműves szennyvízhálózat kialakítása.

  • Erika szerint:

    Csok 10 millió Ft – ezt önmagában is fel lehet venni?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Erika!
      Amennyiben az új építésű lakás vásárlása vagy az új lakóház építése a 10 millió Ft-os CSOK-ból és önerőből – kölcsön igénybevétele nélkül is – megvalósítható, úgy jogosultak lehetnek a támogatásra.

  • Ádám szerint:

    Jó napot!
    A kérdésem a következő lenne. Ha csak az egyik szobában és a konyhában van fűtés, az kizáró ok? Van még két szoba és fürdő, ezekbe a helységekbe is kell fűtés? Ha igen, elegendő a hősugárzó?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Ádám!
      Információink szerint szükséges fűtés. Úgy tudjuk a hősugárzó elfogadható, célszerű azonban előzetesen a bankkal, illetve a banki értékbecslővel egyeztetni.

  • Tünde szerint:

    A ház amire igényeljük, az én részem kifizettem, tatarozzuk, be van vezetve víz, villany, működik az új bojler, is ott van már, de újra húzzuk a hálózatot meg a vezetékeket is, így a munkálatok alatt egy konnektor, egy csap működik.
    Így elfogadja a becsüs?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Tünde!
      Az NGM a használt lakás vásárlására kiadott tájékoztatójában kifejezettem felhívja a figyelmet arra, hogy az Eladó hozzájárulásával a tulajdonba kerülés és a
      kedvezmény hitelintézetnél történő igénylését megelőzően megkezdett vagy folyamatban lévő, a kedvezménnyel érintett lakást érintő felújítások esetén a hitelintézet által megbízott értékbecslő által végzett helyszíni szemle megtörténtekor is teljesülnie kell a lakás
      lakhatóságával kapcsolatos feltételeknek (ivóvízellátás, egyedi fűtési mód).
      Arról, hogy jelenlegi állapotában az ingatlan megfelel-e a szükséges feltételeknek, előzetesen a hitelintézet értékbecslőjével kellene egyeztetni, ő az illetékes a kérdésben.

  • Pál szerint:

    Árveréses házba beszámítható-e a csok?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Pál!
      Árverés alatt lévő ingatlan CSOK-kal történő finanszírozása nem minden esetben lehetséges. Ezzel kapcsolatban bankonként eltérő előírások vannak.
      Javasoljuk, hogy az ügyben közvetlenül a hitelintézeteknél érdeklődjön.

  • Brigi szerint:

    Tisztelt Hitelnet!
    Kérdésem az lenne, ha megvan a 3 hónap munkaviszonyom gyes mellett, akkor megvan a tb illetve az adóm is. A köztartozásba mi szerepel?
    Csak villany, víz, gáztartozás vagy beletartozik esetleg a telefontartozás is?

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Brigi!
      A munkaviszony TB jogviszonyt keletkeztet. A jogosultsághoz nem elegendő azonban a 3 hónap, legalább 180 nap szükséges.
      A telefontartozás nem minősül köztartozásnak.

Tegye fel kérdését, szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

CAPTCHA AREA

A hozzászólás elküldésével Ön elfogadja felhasználási feltételeinket

Partnereink