CSOK 2023, feltételek, igénylési tudnivalók egy helyen
A CSOK jelenlegi formájában 2023. december 31-ig igényelhető. A Falusi CSOK 2024-ben is igénybe vehető lesz a mostaninál magasabb összegben azokon a preferált kistelepüléseken, melyeken jelenleg is elérhető. Újdonság a CSOK Plusz, ami 2024-től az ország minden településén igényelhető kamattámogatott hitelkonstrukció. Amennyiben a CSOK Plusz érdekel, akkor a money.hu oldalán megtalálsz minden információt.
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény ( röviden CSOK, korábban “szocpol”) egy vissza nem térítendő állami támogatás, ami 2015 július 1-től a családokat segíti az ingatlanvásárlásban: új lakás vásárláshoz vagy építéshez, valamint használt lakás vásárláshoz vagy bővítéshez is fel lehet használni . A CSOK kedvezménynek három fajtája van:
- CSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személy a velük együtt lakó, már meglévő gyermek után veheti fel
- MCSOK (Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a vállalt gyermek után vehetik fel
- CSOK+MCSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény és megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a már meglévő és vállalt gyermek után vehetik fel
Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek már megszületett.
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek még nem született meg, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.
A támogatás 600 ezer forinttól 10 millió forintig vehető igénybe. Amennyiben Ön teljesíti a CSOK szerződésben leírtakat, a támogatást nem kell visszafizetnie. A CSOK két részből áll: a vissza nem térítendő állami támogatásból és a kedvezményes kamatú jelzáloghitelből.
Az alábbi bejegyzésünkben a CSOK feltételeket mutatjuk be részletesen:
Milyen lakáscélok esetén igényelhető a CSOK?
A CSOK Magyarország területén megvalósuló alábbi lakáscélok esetén igényelhető:
- Új lakás vásárlása
- Új lakás építése
- Használt lakás vásárlása
- Meglévő lakás bővítése
Az új lakásokról a 16/2016. (II.10.) Korm.rendelet, használt lakásokról a 17/2016. (II.10.) Korm.rendelet rendelkezik.
A támogatás vásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséhez; építés, bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető.
A CSOK igénylésekor három fő feltételnek kell megfelelni: személyi feltételeknek, meglévő vagy vállalt gyermek feltételeinek, a megvenni vagy felújítani kívánt ingatlan feltételeinek.
Ki igényelhet CSOK-ot?
- Magyar állampolgár, és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
- a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
- a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
- a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.
A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.
Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával, vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.
További CSOK alól kizáró okok lehetnek:
- Élettársi kapcsolatban élők vagy egyedülállóak, ha előre vállalnak gyereket (már megszületett gyerekre igénybe lehet venni)
- Az egyik félnek 40 év alatt kell lennie előre vállalt gyerek esetén
- Bírósági eljárás van folyamatban
- Köztartozás
- Az ingatlan eladója közeli hozzátartozó vagy élettárs
- Ha a 25 év alatti gyermek már nem eltartott
Ki számít gyermeknek CSOK feltételek szempontjából?
Gyermek:
- a magzat a terhesség betöltött 12. hetét követően,
- 25 évesnél fiatalabb eltartott gyermek,
- 25 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességű személy.
Mely gyermek után igényelhető a CSOK:
- vér szerinti gyermek után,
- örökbe fogadott gyermek után
- legalább egy éve a támogatott személy gyámsága alatt álló gyermek után (a gyermek szüleinek halála esetén)
CSOK igénylés ugyanazon lakáscélra másodszor is
2022. január elsejétől a CSOK másodszor is igényelhető a még folyamatban lévő építkezéshez, bővítéshez vagy korszerűsítéshez.
A gyakorlatban azt jelenti, hogy az igénylők fenti lakáscélra már kaptak CSOK-ot, de a még folyamatban lévő munkálatok ideje alatt úgy döntenek, hogy további vállalt, vagy esetleg időközben a családba érkező gyermek után is szeretnék kihasználni a támogatást.
Az igényelhető összeg ebben az esetben a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK igénybevételéről szóló támogatási szerződés szerinti összeg különbözete.
Az igénybevétel feltétele, hogy a korábbi munkálatok még tartanak, valamint a korábbi építési költségvetést legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő költséggel meg kell emelni és fontos, hogy azt a hitelintézet el is fogadja. A magasabb gyermekszám további követelmények teljesítését vonhatja maga után. Ilyen például a gyermekszám alapján meghatározott minimális hasznos alapterület vagy a TB jogviszonyra vonatkozó előírás.
Milyen dokumentumok szükségesek a CSOK-hoz?
2018 mrcius 15-től a CSOK igénylésének meggyorsítása és egyszerűbbé tétele miatt már nem kötelező mindenről igazolást beszerezni, hanem elég csak nyilatkozatot tenni a jogosultságokról, amit a NAV később leellenőriz.
Igazolás csak a társadalombiztosítási jogviszonyhoz kell, a nyilatkozatot pedig elfogadják a büntetlen előéletről, meglévő gyermekekről, közös háztartásban élésről, tanulói vagy hallgatói jogviszonyról, vissza nem térítendő támogatásról, és a további jogosultsági kritériumokról is.
CSOK összege
Az alábbi táblázatban összefoglaljuk, mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető az egyes lakáscélok esetén.
CSOK összege használt lakás vásárlásra:
A CSOK vissza nem térítendő állami támogatás nem csak új, hanem használt lakásra is felvehető, ennek maximális futamideje 25 év, az éves kamata pedig 3%.
CSOK összege használt lakás vásárlás esetén | ||
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
1 | 40 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50 m2 | 1.430.000 Ft |
3 | 60 m2 | 2.200.000 Ft |
4 vagy több | 70 m2 | 2.750.000 Ft |
A CSOK igénylés határideje használt lakás vásárlása esetén a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.
CSOK összege új lakás vásárlásra / építkezésre:
CSOK összege új építésü lakás vásárlása, építkezés esetén | ||
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
1 | 40/70 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50/80 m2 | 2.600.000 Ft |
3 vagy több | 60/90 m2 | 10.000.000 Ft |
A CSOK igénylés határideje új lakás vásárlása esetén a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül, építkezésnél pedig a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.
CSOK összege tetőtérben kialakító új lakásra
CSOK összege tetőtérben kialakításra kerülő új lakás esetén | |
Gyermekek száma | CSOK összege |
1 | 600.000 Ft |
2 | 2.600.000 Ft |
3 vagy több | 10.000.000 Ft |
CSOK összege bővítésre
CSOK összege ingatlan bővítés esetén | ||
---|---|---|
Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület | CSOK összege |
1 | 40 m2 | 600.000 Ft |
2 | 50 m2 | 1.430.000 Ft |
3 | 60 m2 | 2.200.000 Ft |
4 vagy több | 70 m2 | 2.750.000 Ft |
Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek alapterületének – a nettó alapterületnek csak azon része vehető figyelembe, ahol a belmagasság legalább 1,90 m – összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.
A CSOK igénylés határideje bővítés esetén a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.
Falusi CSOK összege bővítés / korszerűsítés esetén
Csak meghatározott településeken elérhető. További részletekért kattints ide.
Falusi CSOK összege bővítés/korszerűsítés esetén | |
Gyermekek száma | Támogatás összege |
1 | 300.000 Ft |
2 | 1.300.000 Ft |
3 vagy több | 5.000.000 Ft |
A Falusi CSOK végső igénylési határideje 2022. június 30.
Falusi CSOK összege vásárlással egybekötött bővítés, korszerűsítés esetén
Csak meghatározott településeken elérhető. További részletekért kattints ide.
Falusi CSOK összege vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés esetén | |
Gyermekek száma | Támogatás összege |
1 | 600.000 Ft |
2 | 2.600.000 Ft |
3 vagy több | 10.000.000 Ft |
Támogatott ingatlanra vonatkozó előírások
A kedvezmény az alábbi ingatlanra vehető igénybe:
A lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:
- 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
- közműves villamos energia szolgáltatással,
- egyedi fűtési móddal,
- közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
- közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
A lakásnak – az ingatlan értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie, melyet a hitelintézet a CSOK kérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgál.
Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igénylő a hitelintézet részére szakvéleménnyel igazolhatja a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló statikai szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el a kérelmet.
Tulajdonszerzés a támogatott ingatlanban
A csok által támogatott lakásban kizárólag az igénylő szerezhet tulajdont. Házaspár, illetve élettársak esetén mindkét félnek – bármilyen arányban - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.
Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a CSOK-kal érintett lakásra vonatkozó használati megállapodással igazolni szükséges az igénylő kizárólagos használati jogát.
Amennyiben a CSOK kérelem benyújtása előtt a kiskorú gyermek – az elhunyt szülő után – már korábban tulajdont szerzett, akkor az újabb lakásban – a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben – a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.
A támogatásra való jogosultságot nem érint, ha a kérelem benyújtását követően az igénylő, illetve a támogatási szerződés megkötését követően a támogatott személy elhalálozása esetén, a lakásban annak egyenes ági rokona, házastársa vagy élettársa szerez tulajdont.
Jogosultsági alapfeltételek
A csok támogatás igényléséhez az alábbi alapvető feltételeknek is teljesülni kell:
- Büntetlen előélet
- Adótartozás-mentesség
- Megfelelő TB jogviszony
Életvitelszerű bentlakás a támogatott ingatlanban
A támogatott személyeknek és azon gyermekeknek – akikre tekintttel a vissza nem térítendő támogatás folyósításra került – a folyósítást követő 10 évig kell életvitelszerűen a támogatott lakásban lakniuk. A folyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcímet igazoló hatósági igazolványt.
A 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején a lakásra a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.
A célingatlanra a CSOK szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
A CSOK-ot biztosító jelzálogjog ranghelyét kizárólag a CSOK-kal érintett lakás építése, bővítése vagy vásárlása érdekében felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt, valamint az építkezés helyéül szolgáló építési telek megvásárlására felvett hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog előzheti meg.
Bentlakásra vonatkozó kivételek
Nem minősül a bentlakási kötelezettség megszegésének az alábbi eset:
- a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,
- a támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
- ha a támogatott személy és a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,
- ha a támogatott személy és a gyermek – foglalkoztatásra irányuló jogviszony következtében – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – a foglalkoztatásra irányuló jogviszony jellegéből következően köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt,
- a támogatott személy vagy a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem a támogatott személy lakásában lakik,
- a támogatott személy az 1. mellékletben nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti,
- a nagykorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik vagy
- a kiskorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a nagykorúvá válását követően elköltözik.
Támogatott ingatlan, mint vállalkozás székhelye
A CSOK kérelem benyújtásakor az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy a legalább többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – ide nem értve a részvénytársaságot -, illetve az általa folytatott egyéni vállalkozói tevékenység székhelyenként – az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt – a CSOK-kal érintett lakást jelenti be a cégnyilvántartásba, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartásába. A CSOK-os lakást azonban csak lakáscélra szabad használni, ettől eltérően nem hasznosítható.
CSOK-os lakáshoz tartozó földrészlet, melléképület gazdasági célra való hasznosítása
A CSOK rendelet megengedi, hogy a támogatott személy az állam javára bejegyzett jelzálogjog fennállása alatt a családi otthonteremtési kedvezményből vásárolt, bővített, illetve korszerűsített lakáshoz tartozó földrészletet, illetve az azon álló melléképítményt saját gazdasági tevékenysége céljára hasznosítsa, ide nem értve annak bérbe vagy haszonbérbe adását. Erről azonban már a CSOK kérelemben nyilatkozni szükséges, akárcsak a vállalkozás székhelyeként történő bejelentésről.
CSOK-hoz szükséges TB jogviszony
A vonatkozó kormányrendelet meghatározza azokat a személyi és egyéb jogosultsági feltételeket, melyek teljesülése elengedhetetlen CSOK igényléséhez. Egyik ilyen követelmény a megfelelő TB jogviszony igazolása.
CSOK-ra az a támogatott személy lehet jogosult, aki megfelelő TB jogviszonyt tud igazolni. Házastársak vagy élettársak igénylése esetén elegendő, ha legalább az egyik fél rendelkezik az előírt társadalombiztosítási jogviszonnyal.
TB Jogviszony igazolása a különböző lakáscélú támogatások igénylésnél | |||||
Használt lakás vásárlás, bővítés | Új lakás vásárlás és építés | "Falusi" CSOK | "Babaváró" hitel | "Lakásfelújítási" támogatás | |
Igényléskor legalább az egyik fél biztosított | igen | igen | igen | igen | igen |
Mentesülés TB jogviszony alól (GYOD, ápolási esetén) | igen | igen | igen | nem | igen |
TB jogviszony minimális időtartama | 180 nap | 180 nap | 1 év | 3 év | 1 év |
10 M CSOK: 2 év | 10M CSOK: 2 év | ||||
Tbj. 6. § | igen | igen | igen | igen | igen |
Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személy | igen | igen | igen | - | igen |
Igényléskor Közfoglalkoztatott | igen | nem | Igen | max 1 év | nem |
10 M CSOK: nem | |||||
Igényléskor középfokú nappali tanulmány | Igen | igen | nem | nem | nem |
10 M CSOK: nem | |||||
Igényléskor felsőfokú nappali tanulmány | Igen | igen | nem | nem | nem |
10 M CSOK: nem | 10 M CSOK: Igen | ||||
Magyar állampolgár külfödi TB jogviszonya | Igen | igen | igen | igen | igen |
Igényléskor külfödi TB (magyar TB 180 napon belüli vállallásával | igen | igen | igen | nem | nem |
Igényléskor magyar TB | nem | nem | nem | igen | Igen |
Társadalombiztosítási jogviszony – egészségbiztosítási jogviszony
Már az elején fontos tisztázni, hogy a TB jogviszony nem azonos az egészségbiztosítási jogviszonnyal. A társadalombiztosítást keletkeztető jogviszonyok köre szűkebb, mint a kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosító jogviszonyoké.
A kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosultak nem biztosítotti jogviszonyban állnak, ezért részükre nem állítható ki olyan igazolás, mely CSOK igénylésének feltétele. Kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosultak például azok a cseden, gyeden, vagy gyesen lévő személyek, akiknek nem áll fenn munkaviszonyuk a családtámogatások ideje alatt, illetve ide tartoznak a nyugdíjasok is. Azzal, hogy valaki befizeti saját maga után az egészségbiztosítási hozzájárulást, még nem keletkezik TB jogviszonya.
Ki minősül biztosítottnak?
- Alkalmazottként dolgozó
- Szövetkezet tevékenységében személyesen közreműködő tag
- Álláskeresési támogatásban részesülők
- Nem kiegészítő tevékenységet folytató egyéni és társas vállalkozók
- Egyházi személyek
- Mezőgazdasági őstermelő
- Egyéb, munkavégzésre irányuló jogviszonyban álló személyek
- Választott tisztségviselők
- Főállású kisadózók
- Állami projektértékelők
TB jogviszonyra vonatkozó előírások
Az, hogy CSOK igénylése esetén a TB jogviszony igazolására vonatkozóan milyen feltételeknek kell megfelelni, eltérő attól függően, hogy a támogatást mely lakáscélra (új vagy használt) és hány gyermek után (legfeljebb 2 vagy legalább 3) kívánjuk igénybe venni.
TB jogviszony időtartama
A támogatások igénylésének alapfeltétele, hogy az igénylő a CSOK kérelem benyújtásakor, valamint az azt megelőző időszakban rendelkezzen TB jogviszonnyal. A jogviszony időtartamára az alábbi előírások vonatkoznak:
- Használt lakás esetén – gyermekszámtól függetlenül: minimum 180 nap
- Új lakás esetén – legfeljebb 2 gyermek után igényelt CSOK esetén: minimum 180 nap
- Új lakás esetén – legalább 3 gyermek után igényelt 10M Ft CSOK esetén: minimum 2 év
Itt érdemes megjegyezni a falusi CSOK-ra, babaváró hitelre vonatkozó előírásokat is:
- Falusi CSOK esetén: minimum 1 év
- A 10M Ft összegű falusi CSOK esetén: minimum 2 év
- Babaváró hitel esetén: minimum 3 év
A folyamatos TB jogviszonyban 30 nap megszakítás megengedett. Ez akár többszöri megszakítás is lehet, lényeg, hogy összesen ne legyen 30 napnál hosszabb kiesés a TB jogviszonyban.
Közfoglalkoztatotti jogviszony figyelembevétele az igénylést megelőző időszakban
Használt lakás esetén a közmunka is beleszámít a TB jogviszonyba, új lakás esetén azonban nem vehető figyelembe.
Itt érdemes megjegyezni falusi CSOK és babaváró hitel vonatkozásában is a közmunka elfogadhatóságát:
- Falusi CSOK esetén: figyelembe vehető
- A 10M Ft összegű falusi CSOK esetén: nem vehető figyelembe
- Babaváró hitel esetén: maximum 1 év vehető figyelembe
Középfokú, felsőfokú nappali tanulmányok figyelembevétele az igénylést megelőző időszakban
Középfokú nevelési-oktatási intézményben vagy felsőoktatási intézményben folytatott tanulmányok az alábbiak szerint vehetők figyelembe:
- Használt lakás esetén: közép- és felsőfokú tanulmány egyaránt figyelembe vehető
- Új lakás esetén: közép- és felsőfokú tanulmány egyaránt figyelembe vehető
Falusi CSOK és babaváró hitel tekintetében egyaránt:
- Középfokú tanulmány nem vehető figyelembe
- Felsőfokú tanulmány figyelembe vehető
Külföldi munkavégzés figyelembevétele
A külföldi munkavégzés tekintetében meg kell különböztetni a támogatási kérelem benyújtásakor, valamint a támogatási kérelem benyújtását megelőző időszak igazolásaként elfogadható külföldi TB jogviszonyt.
Kizárólag magyar állampolgár igénylő esetén a benyújtáskor szükséges, a magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha ezt az igénylő – házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – az illetékes külföldi hatóság vagy a nemzetközi szervezet által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.
A NAV a CSOK igénylésekor vállalt, e kötelezettség teljesülését valamennyi támogatott személynél hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja!
A támogatási kérelem benyújtásakor fennálló külföldi TB – a fenti feltétel vállalása mellett - az alábbi támogatások esetén fogadható el:
- CSOK használt lakásra
- CSOK új lakásra
- Falusi CSOK
A támogatási kérelem benyújtását megelőző időszakban fennálló külföldi TB jogviszony valamennyi támogatás esetében elfogadható:
- CSOK használt és új lakásra
- Falusi CSOK
- Babaváró hitel
TB jogviszonyra vonatkozó speciális feltétel
Új lakásra igényelt 10M Ft-os CSOK és babaváró hitel igénylése esetén
a 2 éves időszak számítása során a családi otthonteremtési kedvezmény igénylését megelőző 180 napos időtartamnak a Tbj. 6. § (1) bekezdés a), b) és d)-i) pontja szerinti jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie, melybe a közfoglalkoztatási jogviszonyban töltött idő nem számít bele.
Az Egyesült Királyságból hazatérők TB jogviszonya
A családi otthonteremtési kedvezmény igénylésénél az Egyesült Királyságból hazaköltözők számára méltányossági eljárás lehetősége biztosított a külföldi TB jogviszony igazolása során.
Nagy-Britannia és Észak-Írország Egyesült Királysága esetében - amennyiben a TB jogviszony igazolás nem megfelelősége vagy hiánya miatt a hitelintézet a támogatás iránti kérelmet elutasítja - az egészségbiztosítási pénztári feladatkörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal az igénylő külön kérelmére, méltányosság keretében
a) az illetékes külföldi hatóságtól − az egészségbiztosítási pénztári feladatkörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal bevonásával − nemzetközi jogsegély igénybevételével beszerzett vagy
b) az igénylő által benyújtott igazolásban, valamint a külföldi foglalkoztató által kiállított, foglalkoztatási jogviszonyról szóló igazolásban szereplő
adatok mérlegelése alapján, határozatában megállapíthatja, hogy az előírt jogviszony Nagy-Britannia és Észak-Írország Egyesült Királyságában fennáll vagy fennállt.
A külföldi foglalkoztató által kiállított igazolás akkor fogadható el, ha
a) azt a külföldi foglalkoztató a támogatás iránti kérelem benyújtását legfeljebb 30 nappal megelőzően, vagy a kérelem benyújtását követően állította ki,
b) olyan foglalkoztatási jogviszonyt igazol, amelyre nézve az igénylő nem nyújtott be igazolást,
c) teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy a kiállítási hely joga szerinti más bizonyító erővel rendelkező okiratba foglalták, és
d) az igénylő annak hiteles magyar nyelvű fordítását is benyújtja a kormányhivatal részére.
Mentesülés TB jogviszony igazolása alól
Új és használt lakásra igényelt CSOK, valamint falusi CSOK igénylése esetén
mentesül a TB jogviszony igazolása alól az igénylő, ha végleges határozat alapján gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részül.
Ebben az esetben a CSOK összege (és a hozzá kapcsolódó, többgyermekes, családok kamattámogatott kölcsönének kamattámogatási része is) csekély összegű (de minimis) támogatásnak minősül. Ha a támogatásoknak az igénylő részére megállapítható összege – az igénylő nyilatkozata alapján – meghaladná a csekély összegű (de minimis) támogatásokra megállapított összeghatárt, akkor az igénylő legfeljebb ezen összeghatárig jogosult CSOK-ra (és a többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönére).
Melyek a CSOK esetleges hátrányai?
- A CSOK egy kedvező konstrukció, de hosszú távú elköteleződés, és nem mindenkinek kedvez, ezért érdemes jól átgondolni, hogy valóban ez a legjobb hitel számunkra.
- A CSOK nem segítség azoknak, akiknek már felnőtt gyermekük van, vagy házasok/élettársi kapcsolatban vannak, de nem terveznek gyereket, vagy akik egyáltalán nem terveznek családot.
- A CSOK az egész családnak egy hosszú távú elköteleződés, mert felvételével vállalva van, hogy 10 éven keresztül a támogatott ingatlanban kell életvitelszerűen az egész családnak laknia. Bár kivétel erre is vonatkoznak, például ha a gyermek a tanulmányai miatt külföldre költözik, vagy nagykorú lesz, és emiatt elköltözik, de érdemes a CSOK felvétele előtt előre tervezni.
Milyen esetekben kell visszafizetni a támogatást?
A feltételeknek nemcsak a támogatás felvételekor kell megfelelni, hanem később is, ezért fontos az igénylés előtti tervezés.
Amennyiben a gyermekvállalás a tervezett időpontra nem, vagy csak részben sikerül, a támogatást vissza kell fizetni, és a késedelmi kamattal is számolni kell. A támogatást vissza kell fizetni például akkor is, ha a szülők válás mellett döntenek, és a gyerekek kiköltöznek a CSOK-os lakásból, vagy ha a válás után a szülők eladják az ingatlant. A visszafizetés pontos összegéről a kormányhivatal dönt.
A visszafizetési költséget felfüggesztik, illetve részben vagy egészben el is engedhetik akkor, ha az egyik fél elhalálozik, halva születik a gyermek, megszületett gyermek fogyatékosságban szenved, vagy ha megváltozott munkaképességűvé válik az egyik fél.
A támogatott ingatlant kiadni nem szabad, használati jogát nem lehet átengedni harmadik személynek. Amennyiben a CSOK-os ingatlan kiadásra vagy bérbeadásba kerül, büntető kamatostul vissza kell fizetni a CSOK támogatást és kedvezményes hitelt is.
Az ingatlant nem szabad lebontani se, illetve csak lakáscélra szabad használni, de a CSOK-os ingatlan lehet vállalkozás székhelye, valamint a CSOK-os ingatlanhoz tartozó földrészleten, illetve melléképületben folytatható gazdasági tevékenység.
Gyakori kérdések CSOk témakörben
A CSOK rendelet értelmében a kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Közeli hozzátartozónak minősül: házastárs, egyenes ágbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér.
Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó, akkor az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy.
A CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakcímet kell létesíteni a CSOK-kal vásárolt használt ingatlanban. Vannak azonban bizonyos élethelyzetek, amikor nem szegünk CSOK szabályt, ha nem a támogatott ingatlanban élünk életvitelszerűen. Erről bővebb információ IDE kattintva olvasható.
Hivatalos információkat minderről a területileg illetékes járási hivatal családtámogatási osztálya tud adni.
Használt lakás vásárlásához igényelt CSOK esetén - a meglévő gyermekek számától függetlenül - maximum két gyermek vállalására van lehetőség. (A 12. várandóssági hetet betöltött magzat már meglévő gyermeknek számít.)
Vállalt gyermek után házastársi kapcsolatban igényelhető a támogatás. További feltétel, hogy az igénylők legalább egyike 40 év alatti legyen a CSOK kérelem benyújtásakor.
Elvált szülők esetében az a szülő lehet jogosult a CSOK-ra, akinél a gyermek jogerős bírósági határozat alapján elhelyezésre került és akivel a gyermek állandó lakcíme - lakcímkártyával igazoltan - megegyezik. További feltétel, hogy a gyermek a támogatott ingatlanba is együtt költözzön a támogatott személlyel. A CSOK igénylés során be kell nyújtani a gyermekelhelyezésről szóló jogerős bírósági határozatot és a gyermek lakcímkártyáját,
2021. január elsejétől megkötött adásvételi szerződések esetén a lakásvásárlás abban az esetben is illetékmentes, ha a támogatott személyek 1 gyermek után igénylik a CSOK-ot.
Információink szerint a CSOK hitel esetében is van lehetőség a kölcsön másik ingatlanra történő átjegyzésére. A vonatkozó kormányrendelet rögzíti ezt. "Az otthonteremtési kamattámogatásra megszerzett jogosultság a kamattámogatás időtartama alatt változatlan feltételekkel fennmarad, függetlenül attól, hogy a kölcsön fedezetét képező lakás helyett fedezetül másik lakás kerül bevonásra."
Amennyiben az igénylő meglévő és vállalt gyermek után igényel CSOK-ot és a vállalt gyermek nem születik meg, visszafizetési kötelezettség keletkezik. Azonban csak a meg nem született gyermekre eső támogatási összeg büntető kamattal növelt összegét kell visszafizetni. A meglévő gyermek után kapott CSOK-ra vonatkozóan nincsen visszafizetési kötelezettség.
Példa: használt lakásvásárlásra 1 meglévő és 1 vállalt gyermek után kapott 1,43M Ft CSOK. Ha a vállalt gyermek nem születik meg, akkor a visszafizetendő összeg a vállalt gyermekre eső rész. Ez azt jelenti, hogy a két gyermek után járó 1,43M Ft-ból le kell vonni az 1 gyermek után járó 0,6M Ft-ot és a különbözet, 0,83M Ft kamattal növelt összegét kell visszafizetni.
A használt lakásvásárást szabályozó CSOK rendelet kimondja, hogy a támogatás igénybevételével finanszírozni kívánt ingatlannak már a támogatási kérelem benyújtásakor kell rendelkeznie közműves szennyvízelvezetéssel.
Abban az esetben, ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, megfelelő, ha szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik.
A CSOK jogosultsághoz információink szerint önálló szennyvíztároló szükséges.
Információink szerint a támogatott személy nem szegi meg a CSOK rendeletben foglalt előírásokat, ha a támogatott ingatlanban közeli hozzátartója állandó lakcímet létesít.
A negatív tartalmú KHR információ nem jelent kizáró okot CSOK igénylésnél. Ha azonban a kívánt lakáscélhoz kölcsönre is szükség van, az aktív KHR (BAR lista) minden hitelintézetnél problémát jelent. Passzív KHR esetén már megoldható lehet lakáscélú jelzáloghitel felvétele, de a pozitív hitelbírálat ez esetben sem automatikus. Pénzintézettől függően meghatározott feltételek teljesülése esetén oldható meg ilyen esetben a piaci kamatozású lakáshitel felvétele. Állami kamattámogatású lakáshitel, CSOK hitel felvételére azonban ez esetben egyáltalán nincs lehetőség.
Bővítés esetén a támogatott személynek – házastársak, élettársak igénylése esetén együttesen – legalább 50% tulajdonrésszel kell rendelkezni a bővítendő ingatlanban a támogatási kérelem benyújtásakor.
Jogosult lehet az igénylő CSOK különbözetre új építésű lakás vásárlása esetén akkor is, ha korábban szocpolt vett igénybe. Új építésú lakás vásárlásához két gyermek után jelenleg 2,6M Ft összegű CSOK igényelhető. Ha az igénylők korábban 2,4M Ft összegű szocpolt kaptak, akkor most ugyanazon 2 gyermek után a CSOK és a szocpol különbözetére, jelen esetben 0,2M Ft-ra lehetnek jogosultak.
A CSOK különbözet igénylésével egyidejűleg jogosulttá válnak az illetékmentességre, valamint az 5%-os ÁFA visszatérítésére is.
Korábbi házasságban született gyermek után az a szülő lehet jogosult CSOK-ra, akinél a gyermek jogerős bírósági határozat alapján elhelyezésre került és akinél az állandó lakcíme is van. A jogosultsághoz nem elegendő az állandó lakcím átíratása tehát, a gyermekelhelyezésről szóló határozatot is be kell nyújtani.
A vonatkozó CSOK rendelet értelmében a támogatás az ingatlan 100%-os tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához használható fel. Arra tehát nincs lehetőség, hogy a kedvezmény igénybevételével az ingatlannak csak egy bizonyos tulajdoni hányada kerüljön megvásárlásra.
Meglévő lakóház bővítésére igényelt CSOK esetén az igénylőnek vagy együttes igénylés esetén az igénylők legalább egyikének minimum 180 napos TB jogviszonyt kell igazolnia. Ebbe a TB jogviszonyba a közmunka is beleszámít. A CSOK bővítésre tehát - attól függetlenül, hogy hány gyermek után történik az igénylés - közmunka esetén is figyelembe vehető.
A CSOK-nak nem minden típusánál fogadható el azonban a közfoglalkoztatotti munkaviszony. A TB jogviszonnyal kapcsolatos előírás lakáscéltól függően eltérő lehet. Előzetesen kérje Szakértőink tájékoztatását az ügyben.
A negatív tartalmú KHR információ nem jelent kizáró okot CSOK igénylésnél. Ha azonban a kívánt lakáscélhoz kölcsönre is szükség van, az aktív KHR (BAR lista) minden hitelintézetnél problémát jelent. Passzív KHR esetén már megoldható lehet lakáscélú jelzáloghitel felvétele, de a pozitív hitelbírálat ez esetben sem automatikus. Pénzintézettől függően meghatározott feltételek teljesülése esetén oldható meg ilyen esetben a piaci kamatozású lakáshitel felvétele. Állami kamattámogatású lakáshitel, CSOK hitel felvételére azonban ez esetben egyáltalán nincs lehetőség.
Nem szükséges TB jogviszony igazolás benyújtása, ha az igénylő végleges határozat alapján ápolási díjban részesül.
A CSOK-kal vásárolt lakásban a CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakóhelyet kell létesíteni. Ezt a hitelintézet felé a lakcímkártya bemutatásával igazolni is szükséges.
Igen, igényelhető, nincs erre vonatkozó tiltás a rendeletben. CSOK-kal korábban vásárolt ingatlanra a lakásfelújítási támogatást lehet igényelni. A rendelet annyi megkötést tartalmaz, hogy amennyiben FALUSI CSOK-kal kapcsolatos korszerűsítés történt már, akkor ugyanarra a munkálatokra nem lehet benyújtani a lakásfelújítási támogatás igénylését.
Korábban felvett támogatás esetén is van lehetőség CSOK igénybevételére. Kétféle számítási mód közül lehet választani. Az egyik: csak azon gyermek után igénylik a támogatást, aki után korábban még nem kaptak. Másik számítási mód: valamennyi, 25 év alatti eltartott gyermek után igénylésre került a támogatás, melynek összegét ez esetben csökkenteni szükséges a korábban kapott támogatási összeggel. A kétféle számítási mód közül az vehető igénybe, amelyik a támogatott személyek számára kedvezőbb.
A tetőtérben kialakítandó önálló, külön bejáratú lakás építéséhez az új lakásépítésre való CSOK igényelhető, melynek összege 1 gyermek után 600.000 Ft, két gyermek után 2.600.000 Ft, 3 vagy több gyermek után 10 millió Ft. A jogosultság alapfeltétele, az új ingatlannak a CSOK-ot igénylők (házastársak, élettársak igénylése esetén mindkét fél) legyenek a tulajdonosai. A már meglévő családi házban azonban nem lehet tulajdonrészük sem az igénylőknek, sem gyermekeiknek. Ez kizárná a támogatásra való jogosultságot.
Ha 5 éven belül nem születik meg a gyerek, akkor az addig kapott kamattámogatást az arra való jogosultság megszűnését követő 120 napon belül egy összegben, a hitelintézet útján vissza kell fizetni a kincstárnak.
A visszafizetési kötelezettsége alól a kormányhivatal a hozzá benyújtott kérelem alapján hatósági eljárásban, méltányosságból felmentést engedélyezhet, illetve legfeljebb 24 havi részletfizetést engedélyezhet. E kérelmek elbírálása a kormányhivatal hatásköre.
A hiteltörlesztésre megszűnik a kamattámogatás, azt az aktuális piaci kamaton kell tovább törleszteni.
A témában bővebb információ IDE kattintva olvasható.
A vonatkozó kormányrendelet értemében a CSOK olyan ingatlan finanszírozásához vehető igénybe, amely az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakás megnevezéssel van nyilvántartva. Megfelelő a zártkerti ingatlan is abban az esetben, ha a tulajdoni lapon szerepel a lakóház megnevezés is.
Új lakás vásárlásakor a szobák méretére vonatkozóan nincsen hasznos alapterület előírás. Az a feltétel, hogy a lakás rendelkezzen legalább egy, 12 m2-t meghaladó hasznos alapterületű szobával, ami a nappali is lehet.
Magára az új építésű lakásra/lakóingatlanra vonatkozó minimális hasznos alapterület elvárásokról részletes tájékoztató IDE kattintva olvasható.
Ha az igénylők meglévő gyermekeik után szeretnének CSOK-ot igényelni, akkor az igénylésre vonatkozóan nincsen szülői életkorhatár. A CSOK tehát 40 évnél idősebb szülők esetén is igénybe vehető meglévő gyermekek után. Meglévő gyermekek számít e tekintetben a magzat is, amennyiben betöltötte a 12. várandóssági hetet. 40 éves kor feletti szülők tehát legalább 12 hetes magzat után is jogosultak lehetnek a támogatásra.
Ha az igénylők vállalt gyermekre tekintettel szeretnék igénybe venni a CSOK-ot, akkor feltétel, hogy a támogatási kérelem benyújtásakor legalább egyikük még nem töltötte be a 40. életévét.
Falusi CSOK felújítási összegének igénylésekor ugyanezen ingatlan vásárlására felvett CSOK összegét nem kell levonni.
Ha azonban a preferált településen lévő ingatlanra korábban nem vásárlási CSOK, hanem például építési, vagy nem CSOK, hanem szocpol vagy bármely egyéb vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás lett felvéve, akkor annak összegével csökkenteni kell a felújításra adható falusi CSOK összegét.
A CSOK rendelet lehetővé teszi vállalkozás székhelyként történő bejelentését a támogatott ingatlanba. Ez azonban nem vonatkozik a telephelyre, amely alapvetően gazdasági tevékenység helyszíne. Gazdasági tevékenység nem végezhető a CSOK-os ingatlanban.
Egyedülálló személyek is jogosultak lehetnek CSOK-ra, ha megfelelnek a jogosultsági feltételeknek. A használt lakásvásárlásra vonatkozó CSOK feltételekről részletes leírás IDE kattintva olvasható. A CSOK igényléshez szükséges dokumentumokról IDE kattintva tájékozódhat.
Aki a lakásvásárláshoz legalább 1 gyermek után CSOK-ot igényel, illetékmentességet kap. Erről bővebb információ IDE kattintva olvasható.
Igen, ez kizáró ok. Tetőtér-beépítéssel, emelet-ráépítéssel megvalósuló új lakás esetén az emelt összegű CSOK abban az esetben vehető igénybe, ha abban a lakóépületben, amelynek tetőterében vagy emeletén az új lakás kialakításra kerül
– az igénylő, illetve az igénylő gyermeke,
– az olyan gazdálkodó szervezet, amellyel az igénylő tulajdonosi jogviszonyban áll, vagy
– olyan alapítvány vagy egyesület, amelynek az igénylő az alapítója,
nem rendelkezik tulajdonjoggal, vagy – osztatlan közös tulajdon esetén – kizárólagos használati joggal.
A CSOK jogosultsághoz TB jogviszony igazolás benyújtása szükséges. Attól függően, hogy a támogatás melyik fajtáját igényeljük, az elvárt TB jogviszony hossza változó lehet. Legalább 180 napos, folyamatos TB jogviszonnyal minden esetben rendelkezni kell a támogatási kérelem benyújtásakor.
A gyes önmagában nem keletkeztet társadalombiztosítási jogviszonyt, csak egészségbiztosítási jogviszonyt. Ha a gyes mellett nem áll fenn tehát munkaviszony vagy egyéb keresőtevékenységből származó megfelelő TB jogviszony, akkor a CSOK nem vehető igénybe.
Az igénylő résztulajdonában lévő lakóingatlan esetén az ingatlan további tulajdonrészeinek megvásárlásához a CSOK nem igényelhető. A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) használt lakás vásárlása esetén ugyanis az ingatlan 100%-os tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához vehető igénybe.
A tetőtér-beépítéssel kialakításra kerülő új lakásra adható CSOK kizárólag az új lakás bekerülési költségének megfizetéséhez vehető igénybe. Az erre a célra nyújtott CSOK tehát nem vehető igénybe adott ingatlan tulajdoni hányadának megszerzéséhez. A vonatkozó kormányrendelet értelmében nem is lehet a támogatott személynek tulajdonrésze abban az ingatlanban, amelynek tetőterében az új lakás kialakításra kerül. Ez ugyanis kizárná a támogatásra való jogosultságot.
A CSOK a vonatkozó kormányrendelet értelmében vásárlás esetén "lakás" vásárlására használható fel. A lakás fogalmát a rendelet így definiálja: "az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel". Ez alapján a műhely megnevezés kizárja a támogatásra való jogosultságot. A műhely egyéb hasznot hozó tevékenységre ad lehetőséget, melyet a jogszabály szintén kizár.
Bővítésnek minősül az épület függőleges (emeletráépítés, tetőtér-beépítés) és/vagy vízszintes irányú (hozzáépítés) fűthető hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység.
Nem minősül azonban bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl: a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása, többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő
lakáshoz csatolása).
Fentiek alapján terasz beépítésére a CSOK nem vehető igénybe.
Információink szerint a járda felújítása nem minősül vízszigetelésnek. Így erre a munkálatra a falusi CSOK nem vehető igénybe.
Az elvégezni kívánt egyéb munkálatokról költségvetést szükséges készíteni. Ez banki formanyomtatvány. Ezen munkanemenként fel kell tüntetni az anyagárat és munkadíjat. Fontos, hogy azokra a munkálatokra adható a támogatás, amelyek a falusi CSOK kérelem benyújtásakor és az első helyszín szemle alapján még nem kerültek elvégzésre.
A vonatkozó kormányrendelet kimondja, hogy a meglévő ingatlanban, melynek tetőterében megvalósul az önálló, új lakásépítés, nem rendelkezhet tulajdonrésszel az igénylő. Nem kell tehát tulajdonrészt szerezni a meglévő ingatlanban, majd csak a kialakításra kerülő új lakásban. Abban viszont az igénylők mindegyikének egyaránt tulajdonosnak kell lenni. Haszonélvezeti jog nem lehet rajt.
A vonatkozó kormányrendelet értelmében, ha ugyanazon fiatal házaspár megelőlegezett formában nyújtott lakáscélú állami támogatást - ideértve a megelőlegező kölcsönt is - vett igénybe korábban, újabb megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezményt akkor igényelhet, ha a korábbi gyermekvállalás teljesült.
Megelőlegezett CSOK esetén információink szerint a gyermekvállalás akkor tekinthető teljesítettnek, ha a gyermek megszületik. A gyermek születését anyakönyvi kivonattal szükséges igazolni és be kell mutatni a lakcímkártyáját is.
Végrehajtás/árverezés alatt álló családi ház vásárlása speciális esetén. A legtöbb bank ezt a hitelcélt nem finanszírozza. Van azonban olyan pénzintézet, ahol meghatározott feltételek mellett megoldható lehet a finanszírozás.
Tisztelt Hitelnet!
1 meglévő gyermekre szeretnénk CSOK-ot felvenni lakásvásárlás kapcsán, legfőképp az illetékmentesség miatt. Sajnos 10 évre nem tudok előre gondolkodni, és elképzelhető, hogy kicsi lesz a lakás pár év múlva. A bank azt mondta, hogy elvileg van lehetőség letétbe helyezni, majd tovább vinni nagyobb ingatlanra. Kérdésem, hogy ez esetben az illetéket vissza kell-e fizetni? Illetve, ha amellett döntünk, hogy önkéntesen visszafizetjük a 600ezer Ft-ot (gondolom az illetékkel együtt), ez esetben lesz-e valamire kamatos kamat?
Üdvözlettel,
Eszter
Tisztelt Hitelnet!
A feleségemmel friss házasok vagyunk és családalapítás előtt állunk. Nincs másik kapcsolatból született gyermekünk és semmilyen hitel tartozásunk sincs. A CSOK hitellel kapcsolatban szeretnék kérdést feltenni. Ha 2 gyermekre vesszük igénybe használt lakás vásárlására az 1,43 millió Ft CSOK-ot és a 10 millió Ft CSOK hitelt és végül egy gyermek vállalása mellett döntenénk, akkor milyen büntetésekkel kell számolnunk?
Előre is köszönöm a válaszukat.
Üdvözlettel:
Csaba
Üdvözlöm.
Ha én és a feleségem elcseréljük a lakásunkat az após házára, akkor ha már a nevünkön van az ingatlan, akkor tudnánk-e felvenni kedvező kamatozású 10M hitelt?Falusi csok felújításra a csere után felvehető? (Nem tudom pontosan, mekkora a kedvező kamatozású hitel összege.) Van 2 kisgyermekünk.
Milyen CSOK-ot igényelhetnénk a csere után? Külföldről költöznénk haza.
Előre is köszönöm a választ.
Üdv!
Új építésű lakást szeretnénk vásárolni CSOK-kal. Jelenleg 2 gyermekünk van. Ha vállaljuk a 3. gyermeket, neki meddig kell megszületnie? Illetve, ha igénybe vesszük a maximális támogatást és hitelt is, de mégsem érkezik időre a baba, akkor milyen költségekre számíthatunk?
Köszönöm
Üdv!
A kérdésem az lenne, hogy a szüleim fel szeretnék venni a falusi csokot 3 gyerekre. Én 25 év alatti gyereknek számítok jelenleg, de időközben megházasodom, így is megkaphatják a hitelt?
Jó napot!
Három lányunkra felvettük a csok támogatást és hitelt. A tervező asztalról vettünk lakást. Az igénylés időpontjában a legnagyobb lányunk még épp a 25. évén belül volt. A lakás az igénylést követő egy év múlva készült el. A lányunk velünk élt még a régi lakásunkban. Az igénylés után 3 hónap múlva kapott egy külföldi munkát, ahová kértek egy kinti lakcímet, magyar lakcíme maradt. Ingázott itthonról. A lakás átvételekor természetesen a lakcímkártyán átjelentettük a csokos ingatlanba. (Azóta már elköltözött egy magyar ingatlanba, amit ő vásárolt magának.)
Kérdésem:
Jogszabály szerint a nagykorú elköltözhet, szegtünk-e szerződést, hogy a kinti munka miatt külföldön is kellett lakcímet kiváltania?
Ha az igényléskor eleve nagykorú szabadon elköltözhet, akkor a tervezőasztalos vásárlás esetén mi van a köztes idővel? Elköltözik, aztán vissza kell költözni, mert időközben elkészült a lakás?
Az 5 éves max. külföldi munka rá is vonatkozik?
Köszönöm.
CSOK elbírálása tekintetében van jelentősége annak, hogy az önerőt külföldi számlaszámra utalom? Az eladó magyar állampolgár, de külföldön él.
Üdv,
olyan kérdésem lenne, hogy 2 éve kezdtünk egy bővítést, de még nem fejeztük be 100%-osan. Van egy meglévő gyerek, meg most 3 hónapos terhes a feleségem.
Mi igénybe tudjuk venni bővítésre 2 gyerekre a csok-ot?
Ha igen, mi szükséges hozzá, illetve hol kell intézni?
Üdvözlöm!
Egy szerkezetkész családi ház megvásárlását tervezzük. A lakóépület építésének egyszerű bejelentése 2020. május 19-én történt meg. A házat magánszemély kezdte el építtetni, elmondása szerint minden kivitelezési lépésről megvan a számla is. A házra még nincsen használatbavételi engedély, a tulajdoni lapon kivett beépítetlen terület szerepel. Falusi lakóövezeti térségben található az ingatlan.
Úgy tudom a megvásárlásra nem lehet CSOK-os konstrukciót felhasználni, de a fentiek alapján a ház építésének befejezésére igen. Az alábbi kérdéseim lennének:
– Ez esetben új lakás vásárlás vagy új lakás építésnek számítana a fenti ház befejezése CSOK igénybevételével? Számít-e, hogy generálkivitelezővel vagy pedig egyénileg szakemberekkel végeztetném el a munkát a kulcsrakész (használatbavehető) befejezésig?
– ÁFA visszaigénylés ebben az esetben milyen módon vehető igénybe? A használatbavétel során és milyen mértékben?
– A vásárlásnál bármilyen illetékkedvezmény igénybe vehető-e?
Szép napot kívánok,
egyszer már telefonáltam és beszéltünk is. El is küldött nekem egy emailt, csak nem bírtam kitölteni. Tudna ebben újra segíteni?
Üdv!
Ikrényben venném fel a falusi csokot. Nagyjából 3 ezren lakják a falut. Sajnos közigazgatásilag 3 faluval van egybe vonva és így valamiért kiesik a Falusi Csok listájából.
Van lehetőségem fellebezni ez alól?
Otthonteremtési kamattámogatott hitel elő-, végtörlesztése esetén az 1%-os elő-, végtörlesztési díjon felül felmerülnek bármilyen plusz költség esetleg „büntető kamat megfizetése”?
Előre is köszönöm a választ!
Üdvözlöm!
Már meglévő lakásra és gyermekre felvehető a utólag a 600.000 Ft? (A lakást 2015-ben vettük, a gyermek 2016-ban született.) Illetve, ha költözünk egy másik használt lakásba, akkor a megvásárolandóra felvehetjük?
Köszönettel,
Péter
Az lenne a kérdés, hogy ha megvan már a gyerköc és ha bár listás vagyok aktív, akkor is fel tudom venni a csokot?
Jó napot kívánok!
Olyan kérdésem lenne, hogy meglévő 2 gyermek (8 és 1 éves) mellett, ha használt lakást vásárolunk, akkor ott mindketten tulajdoni részt kell hogy szerezzünk a férjemmel a lakásban, vagy elegendő, ha csak egyikünk? Azt szeretnénk, ha csak az egyikünk lenne tulaj. Illetve kérdés, hogy haszonélvezetet rá lehet-e tenni (tulaj édesanyjának)?
Köszönöm.
Tisztelt CSOK szakértő!
Nekünk 3 gyermekünk van 22, 20 és 17 évesek. Régen felvettük a szocpolt, és svájci frank alapú hitelt – amiből építettünk egy házat. OTP bank-től vettük fel a kölcsönt, ami a mai napra már sajnos átkerült a Faktoringhoz – velük viszont egy nagyon jó megállapodás szerint rendszeresen fizetjük a fennmaradt összeget.
Azt hallottam, hogy a gyerekek 25 éves koráig igényelni lehet a CSOK-ot.
A kérdésem az lenne, hogy lehetséges-e hogy a szocpol és a CSOK között összeget igénybe vegyem úgy, hogy az egészet a hitelbe befordítva vagy egy részéből felújítanánk és a másik részét fordítanánk a még maradék hitelbe.
Köszönettel és Üdvözlettel.
Aliz
17 éves gyerekünk után még nem vettük eddig fel a CSOK-ot. A kérdés az lenne, hogy felhasználható-e hűtő+fűtő vagy csak hűtő klíma vásárlására+telepítésére? Ha igen, milyen arányban jár a támogatás? Jelenleg a házunkban van vegyes tüzelésű kazán és gázkazán is.
Szép estét!
Szeretném megtudni, én egyedülálló anyuka vagyok, én igénybe tudok venni bármit is? Tb biztosításom van.
Előre is köszönöm válaszát.
Jó napot kívánok!
Van 2 gyerekem és útban van a harmadik. Igényelni szeretném a CSOK-ot. 40 éves vagyok.
Az lenne a kérdésem, hogy jogosult vagyok még rá? Ha igen, akkor hol tudnám igényeli?
Jó napot kívánok,
4 gyerekem van. A férjem több mint egy éve közfoglalkoztatott, én gyesen vagyok 8 éve. Szeretnénk igénybe venni a csokot.
Az lenne a kérdésem, hogy hol is hogyan kezdjünk neki?
Kedves Válaszadó!
Elváltam, a lakás az én nevemre került (kifizettem a volt férjemet), s CSOK volt rá igényelve (2 meglévő gyermek utáni 1.430.000). Eladnám a lakást (3 év telt el a felvétel óta) és használt házat vennék vagy készházat építtetnék. 44 éves vagyok.
Kérdésem, van-e lehetőség a meglévő CSOk összegét visszafizetni, s újat igényelni egyedülállóként az új ingatlanra? Fontos pont még, hogy egyszer már helyeztünk letétbe CSOK-ot egy lakásváltásnál, s így „újra” lehetett igényelni. Így gyakorlatilag másodjára kerülnék ilyen helyzetbe, csak már egyedülállóként.
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlöm!
CSOK (10+15) esetében szeretnék érdeklődni, hogy az 5 éven felül van-e lehetőség külföldön dolgozni (ha az 5 év leteltével még a 10 éven belül vagyunk), ha csak az egyik fél tartózkodási helye változna meg (a munkavégzés miatt), vagy ebben az esetben is az „5 év”-es szabály a releváns?
Előre is köszönöm!
István
Üdvözlöm.
Használt ház vásárlásán gondolkodunk feleségemmel, mert jelenlegi házunk kicsi számunkra. Van három meglévő gyermekünk és kérdésünk az lenne, hogy milyen összegű vissza nem térítendő támogatás kapható. Meglévő házunkat eladnánk, viszont az otthonfelújítás támogatást igénybe vettük, kb. 750 ezer forint támogatást kaptunk egy évvel ezelőtt.
Előre is köszönöm válaszát.
Üdvözlöm!
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy 2020. 06. hóban vásároltunk egy ingatlant falusi csok-kal. Most szeretne a férjem egyéni vállalkozó lenni és érdekelne, hogy ez az ingatlan lehet-e a vállalkozás székhelye? Illetve az ingatlanhoz tartozik 2 db garázs plusz 1 másik helyiség. A vállalkozás rendezvényen való árusítás lenne alkalmanként, ehhez viszont szükség lenne bázishelyre. Az egyik garázst gondoltuk bázishelynek. Kialakítható benne bázishely?
Köszönöm, ha válaszol.
Jó napot.
4 gyerekre szeretném egyedülállóként igényelni. Munkaviszonyom nincsen. Gyest kapok 2015 óta folyamatosan kb. 3-4 hónap megszakítás volt benne összesen.
Így tudom igényelni?
Köszönöm.
Jó estét!
Kérdésem az lenne, hogy én igényelhetem-e a CSOKot? Gyesen vagyok 3 éve. El fogadják tb-hez?
3 kiskorú gyermekünk van. Megházasodva nem vagyunk. Páromnak sajnos több mint 30 nap megszakítása van :/
Válaszát előre is köszönöm.
Szép napot!
2021-ben felvettük a Csok-ot használt lakás vásárlására, egy meglévő gyerekre és egy születendőre. Meg is kaptuk az 1.430.000 Ft-ot. Viszont ikreink születtek. Így a 3. Gyerkőcre ugye nem kaptunk támogatást. Van rá lehetőség, hogy a 3. Gyerkőcre is megigènyeljük a Csokot visszamenőleg?
Másik házat nem tervezünk venni, illetve csak egy helyiséget szeretnénk szobának átalakítani, így bővítés sem igazán jön szóba.
Előre is köszönöm a választ!
Jó napot kívánok,
segítséget szeretnék kérni. A szocpolt hogyan kell intézni? Milyen iratok kellenek hozzá?
Ha valaki tudna segíteni, megköszönném.
Kedves Szakértők,
feleségemnek ajándékozni fog édesanyja egy 100%-ban megörökölt családi házat (majd a felét nekem ajándékozza a feleségem). Utána ezt az ingatlant fel szeretnénk újítani, és ki szeretnénk bővíteni (kb. 40 m2-rel).
Érdeklődnék, hogy kaphatunk-e ebben az esetben CSOK támogatást az 1 nevelt gyermekünkre, illetve kamattámogatott CSOK hitelt vehetnénk-e fel az ingatlanra?
Válaszukat előre is köszönöm,
József
Lakásvásárlás előtt állunk. Csok + csok hitelt vennénk fel. A kiszemelt lakás újra lett térképeztetve, de a melléképület nem. A melléképület nem úgy helyezkedik el a térképen. Lejjebb van a háztól, de a valóságban meg a ház mellett van.
Kérdésem az lenne, hogy azt mennyire veszik figyelembe a szemlén?