CSOK 2020 feltételek

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy vissza nem térítendő állami támogatás. Amennyiben Ön teljesíti a CSOK szerződésben leírtakat, a támogatást nem kell visszafizetnie.

Milyen lakáscélok esetén igényelhető a CSOK?

A CSOK Magyarország területén megvalósuló alábbi lakáscélok esetén igényelhető:

  • Új lakás vásárlása
  • Új lakás építése
  • Használt lakás vásárlása
  • Meglévő lakás bővítése

A támogatás vásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséhez; építés, bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető.

Ki igényelhet CSOK-ot?

  • Magyar állampolgár, és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
  • a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
  • a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
  • a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.

A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.

A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.

Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával, vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.

Ki számít gyermeknek CSOK szempontjából?

Gyermek:

  • a magzat a terhesség betöltött 12. hetét követően,
  • 25 évesnél fiatalabb eltartott gyermek,
  • 25 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességű személy, akinek legalább egy éve tart az állapota, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

Mely gyermek után igényelhető a CSOK:

  • vér szerinti gyermek után,
  • örökbe fogadott gyermek után
  • legalább egy éve a támogatott személy gyámsága alatt álló gyermek után (a gyermek szüleinek halála esetén)

CSOK összege

Az alábbi táblázatban összefoglaljuk, mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető az egyes lakáscélok esetén.

CSOK összege használt lakás vásárlásra:

CSOK összege új lakás vásárlásra / építkezésre:

Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek alapterületének – a nettó alapterületnek csak azon része vehető figyelembe, ahol a belmagasság legalább 1,90 m – összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.

Támogatott ingatlanra vonatkozó előírások

A kedvezmény az alábbi ingatlanra vehető igénybe:

A lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:

  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
  • közműves villamos energia szolgáltatással,
  • egyedi fűtési móddal,
  • közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

A lakásnak – az ingatlan értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie, melyet a hitelintézet a CSOK kérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgál.

Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igénylő a hitelintézet részére szakvéleménnyel igazolhatja a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló statikai szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el a kérelmet.

Tulajdonszerzés a támogatott ingatlanban

A támogatott lakásban kizárólag az igénylő szerezhet tulajdont. Házaspár, illetve élettársak esetén mindkét félnek – bármilyen arányban – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a CSOK-kal érintett lakásra vonatkozó használati megállapodással igazolni szükséges az igénylő kizárólagos használati jogát.

Amennyiben a CSOK kérelem benyújtása előtt a kiskorú gyermek – az elhunyt szülő után – már korábban tulajdont szerzett, akkor az újabb lakásban – a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben – a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.

A támogatásra való jogosultságot nem érint, ha a kérelem benyújtását követően az igénylő, illetve a támogatási szerződés megkötését követően a támogatott személy elhalálozása esetén, a lakásban annak egyenes ági rokona, házastársa vagy élettársa szerez tulajdont.

Jogosultsági alapfeltételek

A támogatás igényléséhez az alábbi alapvető feltételeknek is teljesülni kell: 

  • Büntetlen előélet
  • Adótartozás-mentesség
  • Megfelelő TB jogviszony

Életvitelszerű bentlakás a támogatott ingatlanban

A támogatott személyeknek és azon gyermekeknek – akikre tekintttel a vissza nem térítendő támogatás folyósításra került – a folyósítást követő 10 évig kell életvitelszerűen a támogatott lakásban lakniuk. A folyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcímet igazoló hatósági igazolványt.

A 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején a lakásra a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.

A célingatlanra a CSOK szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

A CSOK-ot biztosító jelzálogjog ranghelyét kizárólag a CSOK-kal érintett lakás építése, bővítése vagy vásárlása érdekében felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt, valamint az építkezés helyéül szolgáló építési telek megvásárlására felvett hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog előzheti meg.

Bentlakásra vonatkozó kivételek

Nem minősül a bentlakási kötelezettség megszegésének az alábbi eset:

  • a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,
  • a támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
  • ha a támogatott személy és a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,
  • ha a támogatott személy és a gyermek – foglalkoztatásra irányuló jogviszony következtében – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – a foglalkoztatásra irányuló jogviszony jellegéből következően köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt,
  • a támogatott személy vagy a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem a támogatott személy lakásában lakik,
  • a támogatott személy az 1. mellékletben nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti,
  • a nagykorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik vagy
  • a kiskorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a nagykorúvá válását követően elköltözik.

Támogatott ingatlan, mint vállalkozás székhelye

A CSOK kérelem benyújtásakor az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy a legalább többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – ide nem értve a részvénytársaságot -, illetve az általa folytatott egyéni vállalkozói tevékenység székhelyenként – az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt – a CSOK-kal érintett lakást jelenti be a cégnyilvántartásba, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartásába.

Ebben az esetben a CSOK összege (és a hozzá kapcsolódó, többgyermekes, családok kamattámogatott kölcsönének kamattámogatási része is) csekély összegű (de minimis) támogatásnak minősül. Ha a támogatásoknak az igénylő részére megállapítható összege – az igénylő nyilatkozata alapján – meghaladná a csekély összegű (de minimis) támogatásokra megállapított összeghatárt, akkor az igénylő legfeljebb ezen összeghatárig jogosult CSOK-ra (és a többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönére).


További bejegyzések a témában:

Milyen lehetőség van a CSOK későbbi kibővítésére?

Tisztelt Cím, A kérdésem a következő lenne: Lakásvásárlás előtt állunk és találtunk egy számunkra megfelelő használt lakást. Szeretnénk felvenni a CSOK-ot plusz a kamattámogatott hitelt. A meglévő gyermekünk mellé még 2 testvért szeretnék. A verzió: Lehetséges-e, hogy most csak 2 gyermekre (1 már meglévő és 1 jövőbeli kistestvér) igényeljük a támogatást és amennyiben érkezik a 3. testvér...

2020-09-29

Osztatlan közös tulajdonra is igénybe vehető a CSOK?

Tisztelt Hölgyem/Uram, Adott egy osztatlan közös tulajdonú telek egyik része, kerítéssel leválasztva, telekrendezési eljárás folyamatban. Ebben a telek részben öcsémmel 50-50%-ban vagyunk tulajdonosok. A másik telekrész egy harmadik fél tulajdona. A saját telek részünkre építenénk közösen egy házat, ami egy ikerház lenne. Ehhez a szomszéd tud csatlakozni, ha ő is építkezne. Az épülő házunkba...

2020-09-23

Bontás után át kell minősíttetni a telket CSOK-os építkezéshez?

Tisztelt Szakérő! Van-e lehetőségem megkapni a két gyerekes 2,6M + 10M CSOK támogatást és hitelt olyan telek esetén, amin egy bontandó ház van és egy új családi házat építenék rá. A megvásárolandó ingatlanon van egy régi rossz állapotú ház, nincs rá bontási határozat. Így venném meg az ingatlant. Névre kerülés után megterveztetném, majd elvégeztetném a bontást, majd egy új családi ház kerüln...

2020-09-22

Így lehet a CSOK-os lakás helyett másikat venni!

Aki tudta, igyekezett kihasználni az elmúlt években a CSOK nyújtotta lehetőségeket otthonteremtési céljai megvalósításához. Olvasói megkeresések alapján azonban azt tapasztaljuk, hogy sok esetben adódott olyan élethelyzet egy-egy CSOK-os lakásvásárlást követően, aminek következtében eladni kényszerülnének a néhány éve vásárolt ingatlant. Van-e erre lehetőség, illetve, ha igen, hogyan tudjuk ezt ú...

2020-09-22

CSOK esetén hogyan oldható meg a lakáscsere?

Üdvözlöm, 2019-ben pontosan egy éve vásároltunk használt lakást piaci és csok hitel igénybevételével. Először is szeretnék érdeklődni, hogy ránk az a szabály vonatkozik, hogy öt éven belül nem lehet elköltözni a használt lakásból? Akkor sem hogyha új, épülő ingatlanba költöznénk, aminek az alapterülete és az ára is magasabb? Pont miután megvásároltuk a lakást, utána kaptunk egy kis pén...

2020-09-21

Ezért utasítják el leggyakrabban a CSOK és falusi CSOK kérelmet!

A CSOK mellett már több mint egy éve van lehetőség preferált településeken falusi CSOK igénylésére is. A személyi feltételek közel azonosak a CSOK igénylés feltételeivel. A támogatott ingatlannal szembeni elvárások kevésbé szigorúak, mégis ez az, ami miatt legtöbbször elutasításre kerül a falusi CSOK kérelem. Mutatjuk, mire kell figyelni CSOK-kal, falusi CSOK-kal finanszírozni kívánt ingatlanok es...

2020-09-18

Utólagos CSOK új lakásra nem vehető igénybe?

Tisztelt Hitelnet Szakértők! 2 gyermek után vettünk fel 3 éve CSOK-ot (akkor még csak 1 volt), építkeztünk, hitelt is vettünk fel hozzá. A hitelt a mai napig is törlesztjük. Úgy alakult, hogy 2. gyermeknek ikreink születtek, tehát 3 gyermekünk lett végül. Azt már látjuk, hogy igencsak pórul jártunk, mert úgy tudjuk, hiába a 3 gyermek, utólag már nem tudjuk a 10MFt-os CSOK-ot sem megkapni, se...

2020-09-15

Meglévő ház befejezésére falusi CSOK felvehető?

Tisztelt szakértő! Volna egy ház, ami feleségem szüleié. Ezen házra már megvan a lakhatási engedély, de nincs teljesen befejezve. Szoba, konyha, fürdőszoba, toalett kész, de a földszint másik fele, ami ezen részektől le van választva nincs kész. Ezen lakrész hiányosságai: víz, villany, ablak, fűtés, vakolat stb. Kérdésem az volna, hogy erre az ingatlanra lehet-e valamilyen módon államilag tá...

2020-09-11

Haszonélvezeti joggal terhelt lakás vásárlásához jár a CSOK?

Tisztelt Hitelnet! Használt lakás vásárlásához szeretnénk a férjemmel felvenni a 2 gyerek után járó vissza nem térítendő támogatást, illetve a 10M Ft-os kedvezményes hitelt. A megvásárolni kívánt használt ingatlanon az egyik tulajdonosnak haszonélvezeti joga van, öröklés útján. Az ügyvéd tájékoztatása szerint nem kaphatjuk meg a CSOK-ot addig, amíg a haszonélvezeti jog megváltásra kerül, il...

2020-09-10

Közös lakcím szükséges CSOK igényléshez? Állást foglalt az illetékes Minisztérium!

Gyakori élethelyzet, amikor házasságkötést követően a fiatal pár CSOK-ot szeretne igényelni az otthonteremtéshez. A házasságkötés előtt – még ha közös háztartásban is élt a pár – nem feltétlenül jelentették ezt be a lakcím nyilvántartóba. Jellemző, hogy mindkét fél állandó lakcíme a szülői ház, s logikus lépésnek is tűnhet, hogy a közösen vásárolt lakásban létesítenek majd közös lakcímet. Mennyire...

2020-09-10