CSOK 2022, feltételek, igénylési tudnivalók egy helyen

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény ( röviden CSOK, korábban “szocpol”) egy vissza nem térítendő állami támogatás, ami 2015 július 1-től a családokat segíti az ingatlanvásárlásban: új lakás vásárláshoz vagy építéshez, valamint használt lakás vásárláshoz vagy bővítéshez is fel lehet használni A CSOK kedvezménynek három fajtája van:

  • CSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személy a velük együtt lakó, már meglévő gyermek után veheti fel
  • MCSOK (Megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a vállalt gyermek után vehetik fel
  • CSOK+MCSOK (Családi otthonteremtési kedvezmény és megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezmény): a támogatott személyek a már meglévő és vállalt gyermek után vehetik fel

Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:

  • A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek már megszületett.
  • A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek még nem született meg, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.

A támogatás 600 ezer forinttól 10 millió forintig vehető igénybe.  Amennyiben Ön teljesíti a CSOK szerződésben leírtakat, a támogatást nem kell visszafizetnie. A CSOK két részből áll:  a vissza nem térítendő állami támogatásból és a kedvezményes kamatú jelzáloghitelből.

Az alábbi bejegyzésünkben a CSOK feltételeket mutatjuk be részletesen:

CSOK feltételek

Milyen lakáscélok esetén igényelhető a CSOK?

A CSOK Magyarország területén megvalósuló alábbi lakáscélok esetén igényelhető:

  • Új lakás vásárlása
  • Új lakás építése
  • Használt lakás vásárlása
  • Meglévő lakás bővítése

Az új lakásokról a 16/2016. (II.10.) Korm.rendelet, használt lakásokról a 17/2016. (II.10.) Korm.rendelet rendelkezik.

A támogatás vásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséhez; építés, bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető.

A CSOK igénylésekor három fő feltételnek kell megfelelni: személyi feltételeknek, meglévő vagy vállalt gyermek feltételeinek, a megvenni vagy felújítani kívánt ingatlan feltételeinek.

Ki igényelhet CSOK-ot?

  • Magyar állampolgár, és az a személy, akit a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni,
  • a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
  • a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
  • a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el.

A nem magyar állampolgár támogatott személy részére a CSOK a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.

A kedvezményt házastársak, fiatal házaspárok és élettársak együttes igénylőként igényelhetik. A támogatási szerződés megkötése esetén az együttes igénylők mindketten támogatott személlyé válnak. CSOK-ra gyermeket eltartó egyedülálló támogatott személyek is jogosultak lehetnek.

Nem veheti igénybe a kedvezményt az, akit a támogatás igénylését megelőző öt évben az e rendelet vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint igénybe vett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön vonatkozásában a kormányhivatal, a Kincstár vagy az állami adóhatóság végleges határozatával, vagy bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezett.

További CSOK alól kizáró okok lehetnek:

  • Élettársi kapcsolatban élők vagy egyedülállóak, ha előre vállalnak gyereket (már megszületett gyerekre igénybe lehet venni)
  • Az egyik félnek 40 év alatt kell lennie előre vállalt gyerek esetén
  • Bírósági eljárás van folyamatban
  • Köztartozás
  • Az ingatlan eladója közeli hozzátartozó vagy élettárs
  • Ha a 25 év alatti gyermek már nem eltartott

Ki számít gyermeknek CSOK feltételek szempontjából?

Gyermek:

  • a magzat a terhesség betöltött 12. hetét követően,
  • 25 évesnél fiatalabb eltartott gyermek,
  • 25 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességű személy.

Mely gyermek után igényelhető a CSOK:

  • vér szerinti gyermek után,
  • örökbe fogadott gyermek után
  • legalább egy éve a támogatott személy gyámsága alatt álló gyermek után (a gyermek szüleinek halála esetén)

CSOK igénylés ugyanazon lakáscélra másodszor is

2022. január elsejétől a CSOK másodszor is igényelhető a még folyamatban lévő építkezéshez, bővítéshez vagy korszerűsítéshez.

A gyakorlatban azt jelenti, hogy az igénylők fenti lakáscélra már kaptak CSOK-ot, de a még folyamatban lévő munkálatok ideje alatt úgy döntenek, hogy további vállalt, vagy esetleg időközben a családba érkező gyermek után is szeretnék kihasználni a támogatást.

Az igényelhető összeg ebben az esetben a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK igénybevételéről szóló támogatási szerződés szerinti összeg különbözete.

Az igénybevétel feltétele, hogy a korábbi munkálatok még tartanak, valamint a korábbi építési költségvetést legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő költséggel meg kell emelni és fontos, hogy azt a hitelintézet el is fogadja. A magasabb gyermekszám további követelmények teljesítését vonhatja maga után. Ilyen például a gyermekszám alapján meghatározott minimális hasznos alapterület vagy a TB jogviszonyra vonatkozó előírás.

Milyen dokumentumok szükségesek a CSOK-hoz?

2018 mrcius 15-től a CSOK igénylésének meggyorsítása és egyszerűbbé tétele miatt már nem kötelező mindenről igazolást beszerezni, hanem elég csak nyilatkozatot tenni a jogosultságokról, amit a NAV később leellenőriz.
Igazolás csak a társadalombiztosítási jogviszonyhoz kell, a nyilatkozatot pedig elfogadják a büntetlen előéletről, meglévő gyermekekről, közös háztartásban élésről, tanulói vagy hallgatói jogviszonyról, vissza nem térítendő támogatásról, és a további jogosultsági kritériumokról is.

CSOK összege

Az alábbi táblázatban összefoglaljuk, mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető az egyes lakáscélok esetén.

CSOK összege használt lakás vásárlásra:

A CSOK vissza nem térítendő állami támogatás nem csak új, hanem használt lakásra is felvehető, ennek maximális futamideje 25 év, az éves kamata pedig 3%.

CSOK összege használt lakás vásárlás esetén
Gyermekek száma Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) CSOK összege
1 40 m2 600.000 Ft
2 50 m2 1.430.000 Ft
3 60 m2 2.200.000 Ft
4 vagy több 70 m2 2.750.000 Ft

A CSOK igénylés határideje használt lakás vásárlása esetén a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.

CSOK összege új lakás vásárlásra / építkezésre:

CSOK összege új építésü lakás vásárlása, építkezés esetén
Gyermekek száma Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) CSOK összege
1 40/70 m2 600.000 Ft
2 50/80 m2 2.600.000 Ft
3 vagy több 60/90 m2 10.000.000 Ft

A CSOK igénylés határideje új lakás vásárlása esetén a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül, építkezésnél pedig a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.

CSOK összege tetőtérben kialakító új lakásra

CSOK összege tetőtérben kialakításra kerülő új lakás esetén
Gyermekek száma CSOK összege
1 600.000 Ft
2 2.600.000 Ft
3 vagy több 10.000.000 Ft

CSOK összege bővítésre

CSOK összege ingatlan bővítés esetén
Gyermekek száma Minimális hasznos alapterület CSOK összege
1 40 m2 600.000 Ft
2 50 m2 1.430.000 Ft
3 60 m2 2.200.000 Ft
4 vagy több 70 m2 2.750.000 Ft

Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek alapterületének – a nettó alapterületnek csak azon része vehető figyelembe, ahol a belmagasság legalább 1,90 m – összege: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. A számítás során nem lehet figyelembe venni a gépjárműtároló és a pinceszinti helyiség alapterületét.

A CSOK igénylés határideje bővítés esetén a használatbavételi engedély vagy hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően van.

Falusi CSOK összege bővítés / korszerűsítés esetén

Csak meghatározott településeken elérhető. További részletekért kattints ide.

Falusi CSOK összege bővítés/korszerűsítés esetén
Gyermekek száma Támogatás összege
1 300.000 Ft
2 1.300.000 Ft
3 vagy több 5.000.000 Ft

A Falusi CSOK végső igénylési határideje 2022. június 30.

Falusi CSOK összege vásárlással egybekötött bővítés, korszerűsítés esetén

Csak meghatározott településeken elérhető. További részletekért kattints ide.

Falusi CSOK összege vásárlással egybekötött bővítés/korszerűsítés esetén
Gyermekek száma Támogatás összege
1 600.000 Ft
2 2.600.000 Ft
3 vagy több 10.000.000 Ft

Támogatott ingatlanra vonatkozó előírások

A kedvezmény az alábbi ingatlanra vehető igénybe:

A lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:

  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
  • közműves villamos energia szolgáltatással,
  • egyedi fűtési móddal,
  • közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

A lakásnak – az ingatlan értékbecslési szakvélemény alapján – a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lennie, melyet a hitelintézet a CSOK kérelem elbírálása során helyszíni szemle keretében, szemrevételezéssel vizsgál.

Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, az igénylő a hitelintézet részére szakvéleménnyel igazolhatja a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló statikai szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el a kérelmet.

Tulajdonszerzés a támogatott ingatlanban

A csok által támogatott lakásban kizárólag az igénylő szerezhet tulajdont. Házaspár, illetve élettársak esetén mindkét félnek – bármilyen arányban – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a CSOK-kal érintett lakásra vonatkozó használati megállapodással igazolni szükséges az igénylő kizárólagos használati jogát.

Amennyiben a CSOK kérelem benyújtása előtt a kiskorú gyermek – az elhunyt szülő után – már korábban tulajdont szerzett, akkor az újabb lakásban – a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben – a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.

A támogatásra való jogosultságot nem érint, ha a kérelem benyújtását követően az igénylő, illetve a támogatási szerződés megkötését követően a támogatott személy elhalálozása esetén, a lakásban annak egyenes ági rokona, házastársa vagy élettársa szerez tulajdont.

Jogosultsági alapfeltételek

A csok támogatás igényléséhez az alábbi alapvető feltételeknek is teljesülni kell: 

  • Büntetlen előélet
  • Adótartozás-mentesség
  • Megfelelő TB jogviszony

Életvitelszerű bentlakás a támogatott ingatlanban

A támogatott személyeknek és azon gyermekeknek – akikre tekintttel a vissza nem térítendő támogatás folyósításra került – a folyósítást követő 10 évig kell életvitelszerűen a támogatott lakásban lakniuk. A folyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcímet igazoló hatósági igazolványt.

A 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején a lakásra a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.

A célingatlanra a CSOK szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.

A CSOK-ot biztosító jelzálogjog ranghelyét kizárólag a CSOK-kal érintett lakás építése, bővítése vagy vásárlása érdekében felvett lakáscélú hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt, valamint az építkezés helyéül szolgáló építési telek megvásárlására felvett hitelintézeti, illetve lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálogjog előzheti meg.

Bentlakásra vonatkozó kivételek

Nem minősül a bentlakási kötelezettség megszegésének az alábbi eset:

  • a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik,
  • a támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
  • ha a támogatott személy és a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodik,
  • ha a támogatott személy és a gyermek – foglalkoztatásra irányuló jogviszony következtében – ideértve a sajátos egyházi jogviszonyt is – a foglalkoztatásra irányuló jogviszony jellegéből következően köteles a szolgálati helyén a foglalkoztató által térítésmentesen biztosított szolgálati lakásban lakni a foglalkoztatásra irányuló jogviszony fennállása alatt,
  • a támogatott személy vagy a gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, közeli hozzátartozó ápolása miatt ideiglenesen nem a támogatott személy lakásában lakik,
  • a támogatott személy az 1. mellékletben nem szereplő vétség miatt letöltendő szabadságvesztés büntetését tölti,
  • a nagykorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, elköltözik vagy
  • a kiskorú gyermek, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelték, a nagykorúvá válását követően elköltözik.

Támogatott ingatlan, mint vállalkozás székhelye

A CSOK kérelem benyújtásakor az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy a legalább többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – ide nem értve a részvénytársaságot -, illetve az általa folytatott egyéni vállalkozói tevékenység székhelyenként – az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt – a CSOK-kal érintett lakást jelenti be a cégnyilvántartásba, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartásába. A CSOK-os lakást azonban csak lakáscélra szabad használni, ettől eltérően nem hasznosítható.

CSOK-os lakáshoz tartozó földrészlet, melléképület gazdasági célra való hasznosítása

A CSOK rendelet megengedi, hogy a támogatott személy az állam javára bejegyzett jelzálogjog fennállása alatt a családi otthonteremtési kedvezményből vásárolt, bővített, illetve korszerűsített lakáshoz tartozó földrészletet, illetve az azon álló melléképítményt saját gazdasági tevékenysége céljára hasznosítsa, ide nem értve annak bérbe vagy haszonbérbe adását. Erről azonban már a CSOK kérelemben nyilatkozni szükséges, akárcsak a vállalkozás székhelyeként történő  bejelentésről.

CSOK-hoz szükséges TB jogviszony

A vonatkozó kormányrendelet meghatározza azokat a személyi és egyéb jogosultsági feltételeket, melyek teljesülése elengedhetetlen CSOK igényléséhez. Egyik ilyen követelmény a megfelelő TB jogviszony igazolása.
CSOK-ra az a támogatott személy lehet jogosult, aki megfelelő TB jogviszonyt tud igazolni. Házastársak vagy élettársak igénylése esetén elegendő, ha legalább az egyik fél rendelkezik az előírt társadalombiztosítási jogviszonnyal.

TB Jogviszony igazolása a különböző lakáscélú támogatások igénylésnél
Használt lakás vásárlás, bővítés Új lakás vásárlás és építés "Falusi" CSOK "Babaváró" hitel "Lakásfelújítási" támogatás
Igényléskor legalább az egyik fél biztosított igen igen igen igen igen
Mentesülés TB jogviszony alól (GYOD, ápolási esetén) igen igen igen nem igen
TB jogviszony minimális időtartama 180 nap 180 nap 1 év 3 év 1 év
10 M CSOK: 2 év 10M CSOK: 2 év
Tbj. 6. § igen igen igen igen igen
Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személy igen igen igen - igen
Igényléskor Közfoglalkoztatott igen nem Igen max 1 év nem
10 M CSOK: nem
Igényléskor középfokú nappali tanulmány Igen igen nem nem nem
10 M CSOK: nem
Igényléskor felsőfokú nappali tanulmány Igen igen nem nem nem
10 M CSOK: nem 10 M CSOK: Igen
Magyar állampolgár külfödi TB jogviszonya Igen igen igen igen igen
Igényléskor külfödi TB (magyar TB 180 napon belüli vállallásával igen igen igen nem nem
Igényléskor magyar TB nem nem nem igen Igen

Társadalombiztosítási jogviszony – egészségbiztosítási jogviszony

Már az elején fontos tisztázni, hogy a TB jogviszony nem azonos az egészségbiztosítási jogviszonnyal. A társadalombiztosítást keletkeztető jogviszonyok köre szűkebb, mint a kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosító jogviszonyoké.

A kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosultak nem biztosítotti jogviszonyban állnak, ezért részükre nem állítható ki olyan igazolás, mely CSOK igénylésének feltétele. Kizárólag egészségügyi szolgáltatásra jogosultak például azok a cseden, gyeden, vagy gyesen lévő személyek, akiknek nem áll fenn munkaviszonyuk a családtámogatások ideje alatt, illetve ide tartoznak a nyugdíjasok is. Azzal, hogy valaki befizeti saját maga után az egészségbiztosítási hozzájárulást, még nem keletkezik TB jogviszonya.

Ki minősül biztosítottnak?

  • Alkalmazottként dolgozó
  • Szövetkezet tevékenységében személyesen közreműködő tag
  • Álláskeresési támogatásban részesülők
  • Nem kiegészítő tevékenységet folytató egyéni és társas vállalkozók
  • Egyházi személyek
  • Mezőgazdasági őstermelő
  • Egyéb, munkavégzésre irányuló jogviszonyban álló személyek
  • Választott tisztségviselők
  • Főállású kisadózók
  • Állami projektértékelők

TB jogviszonyra vonatkozó előírások

Az, hogy CSOK igénylése esetén a TB jogviszony igazolására vonatkozóan milyen feltételeknek kell megfelelni, eltérő attól függően, hogy a támogatást mely lakáscélra (új vagy használt) és hány gyermek után (legfeljebb 2 vagy legalább 3) kívánjuk igénybe venni. 

TB jogviszony időtartama

A támogatások igénylésének alapfeltétele, hogy az igénylő a CSOK kérelem benyújtásakor, valamint az azt megelőző időszakban rendelkezzen TB jogviszonnyal. A jogviszony időtartamára az alábbi előírások vonatkoznak:

  • Használt lakás esetén – gyermekszámtól függetlenül: minimum 180 nap
  • Új lakás esetén – legfeljebb 2 gyermek után igényelt CSOK esetén: minimum 180 nap
  • Új lakás esetén – legalább 3 gyermek után igényelt 10M Ft CSOK esetén: minimum 2 év

Itt érdemes megjegyezni a falusi CSOK-ra, babaváró hitelre vonatkozó előírásokat is:

  • Falusi CSOK esetén: minimum 1 év
  • A 10M Ft összegű falusi CSOK esetén: minimum 2 év
  • Babaváró hitel esetén: minimum 3 év

A folyamatos TB jogviszonyban 30 nap megszakítás megengedett. Ez akár többszöri megszakítás is lehet, lényeg, hogy összesen ne legyen 30 napnál hosszabb kiesés a TB jogviszonyban.

Közfoglalkoztatotti jogviszony figyelembevétele az igénylést megelőző időszakban

Használt lakás esetén a közmunka is beleszámít a TB jogviszonyba, új lakás esetén azonban nem vehető figyelembe.

Itt érdemes megjegyezni falusi CSOK és babaváró hitel vonatkozásában is a közmunka elfogadhatóságát:

  • Falusi CSOK esetén: figyelembe vehető
  • A 10M Ft összegű falusi CSOK esetén: nem vehető figyelembe
  • Babaváró hitel esetén: maximum 1 év vehető figyelembe

Középfokú, felsőfokú nappali tanulmányok figyelembevétele az igénylést megelőző időszakban

Középfokú nevelési-oktatási intézményben vagy felsőoktatási intézményben folytatott tanulmányok az alábbiak szerint vehetők figyelembe:

  • Használt lakás esetén: közép- és felsőfokú tanulmány egyaránt figyelembe vehető
  • Új lakás esetén: közép- és felsőfokú tanulmány egyaránt figyelembe vehető

Falusi CSOK és babaváró hitel tekintetében egyaránt:

  • Középfokú tanulmány nem vehető figyelembe
  • Felsőfokú tanulmány figyelembe vehető 

Külföldi munkavégzés figyelembevétele

A külföldi munkavégzés tekintetében meg kell különböztetni a támogatási kérelem benyújtásakor, valamint a támogatási kérelem benyújtását megelőző időszak igazolásaként elfogadható külföldi TB jogviszonyt.

Kizárólag magyar állampolgár igénylő esetén a benyújtáskor szükséges, a magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha ezt az igénylő – házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – az illetékes külföldi hatóság vagy a nemzetközi szervezet által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.

A NAV a CSOK igénylésekor vállalt, e kötelezettség teljesülését valamennyi támogatott személynél hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja!

A támogatási kérelem benyújtásakor fennálló külföldi TB – a fenti feltétel vállalása mellett – az alábbi támogatások esetén fogadható el:

  • CSOK használt lakásra
  • CSOK új lakásra
  • Falusi CSOK

A támogatási kérelem benyújtását megelőző időszakban fennálló külföldi TB jogviszony valamennyi támogatás esetében elfogadható:

  • CSOK használt és új lakásra
  • Falusi CSOK
  • Babaváró hitel

TB jogviszonyra vonatkozó speciális feltétel

Új lakásra igényelt 10M Ft-os CSOK és babaváró hitel igénylése esetén

a 2 éves időszak számítása során a családi otthonteremtési kedvezmény igénylését megelőző 180 napos időtartamnak a Tbj. 6. § (1) bekezdés a), b) és d)-i) pontja szerinti jogviszonyban töltött időnek kell minősülnie, melybe a közfoglalkoztatási jogviszonyban töltött idő nem számít bele.

Az Egyesült Királyságból hazatérők TB jogviszonya

A családi otthonteremtési kedvezmény igénylésénél az Egyesült Királyságból hazaköltözők számára méltányossági eljárás lehetősége biztosított a külföldi TB jogviszony igazolása során.

Nagy-Britannia és Észak-Írország Egyesült Királysága esetében – amennyiben a TB jogviszony igazolás nem megfelelősége vagy hiánya miatt a hitelintézet a támogatás iránti kérelmet elutasítja – az egészségbiztosítási pénztári feladatkörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal az igénylő külön kérelmére, méltányosság keretében

a) az illetékes külföldi hatóságtól − az egészségbiztosítási pénztári feladatkörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal bevonásával − nemzetközi jogsegély igénybevételével beszerzett vagy

b) az igénylő által benyújtott igazolásban, valamint a külföldi foglalkoztató által kiállított, foglalkoztatási jogviszonyról szóló igazolásban szereplő

adatok mérlegelése alapján, határozatában megállapíthatja, hogy az előírt jogviszony Nagy-Britannia és Észak-Írország Egyesült Királyságában fennáll vagy fennállt.

A külföldi foglalkoztató által kiállított igazolás akkor fogadható el, ha

a) azt a külföldi foglalkoztató a támogatás iránti kérelem benyújtását legfeljebb 30 nappal megelőzően, vagy a kérelem benyújtását követően állította ki,

b) olyan foglalkoztatási jogviszonyt igazol, amelyre nézve az igénylő nem nyújtott be igazolást,

c) teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy a kiállítási hely joga szerinti más bizonyító erővel rendelkező okiratba foglalták, és

d) az igénylő annak hiteles magyar nyelvű fordítását is benyújtja a kormányhivatal részére.

Mentesülés TB jogviszony igazolása alól

Új és használt lakásra igényelt CSOK, valamint falusi CSOK igénylése esetén

mentesül a TB jogviszony igazolása alól az igénylő, ha végleges határozat alapján gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részül.

Ebben az esetben a CSOK összege (és a hozzá kapcsolódó, többgyermekes, családok kamattámogatott kölcsönének kamattámogatási része is) csekély összegű (de minimis) támogatásnak minősül. Ha a támogatásoknak az igénylő részére megállapítható összege – az igénylő nyilatkozata alapján – meghaladná a csekély összegű (de minimis) támogatásokra megállapított összeghatárt, akkor az igénylő legfeljebb ezen összeghatárig jogosult CSOK-ra (és a többgyermekes családok kamattámogatott kölcsönére).

CSOK-ot érintő kedvezmény: a zöld CSOK

Novák Katalin, családokért felelős tárca nélküli miniszter 2021. augusztus 17-én egy újabb, a CSOK-ot érintő kedvezményt jelentett be: a zöld CSOK-ot. A zöld hitel 2021 október 4-től igényelhető.

A NHP Zöld Otthon Program keretén belül a 0%-os CSOK hitelre azok lehetnek jogosultak, akik a legalább 2 gyermekes CSOK-ot is igénybe veszik a finanszírozáshoz. A legfontosabb részleteket a zöld hitelről itt gyűjtöttük össze, a CSOK kalkulátorhoz pedig használja a hitel kalkulátort!

Melyek a CSOK esetleges hátrányai?

  • A CSOK egy kedvező konstrukció, de hosszú távú elköteleződés, és nem mindenkinek kedvez, ezért érdemes jól átgondolni, hogy valóban ez a legjobb hitel számunkra.
  • A CSOK nem segítség azoknak, akiknek már felnőtt gyermekük van, vagy házasok/élettársi kapcsolatban vannak, de nem terveznek gyereket, vagy akik egyáltalán nem terveznek családot.
  • A CSOK az egész családnak egy hosszú távú elköteleződés, mert felvételével vállalva van, hogy 10 éven keresztül a támogatott ingatlanban kell életvitelszerűen az egész családnak laknia. Bár kivétel erre is vonatkoznak, például ha a gyermek a tanulmányai miatt külföldre költözik, vagy nagykorú lesz, és emiatt elköltözik, de érdemes a CSOK felvétele előtt előre tervezni.

Milyen esetekben kell visszafizetni a támogatást?

A feltételeknek nemcsak a támogatás felvételekor kell megfelelni, hanem később is, ezért fontos az igénylés előtti tervezés.
Amennyiben a gyermekvállalás a tervezett időpontra nem, vagy csak részben sikerül, a támogatást vissza kell fizetni, és a késedelmi kamattal is számolni kell. A támogatást vissza kell fizetni például akkor is, ha a szülők válás mellett döntenek, és a gyerekek kiköltöznek a CSOK-os lakásból, vagy ha a válás után a szülők eladják az ingatlant. A visszafizetés pontos összegéről a kormányhivatal dönt.

A visszafizetési költséget felfüggesztik, illetve részben vagy egészben el is engedhetik akkor, ha az egyik fél elhalálozik, halva születik a gyermek, megszületett gyermek fogyatékosságban szenved, vagy ha megváltozott munkaképességűvé válik az egyik fél.

A támogatott ingatlant kiadni nem szabad, használati jogát nem lehet átengedni harmadik személynek. Amennyiben a CSOK-os ingatlan kiadásra vagy bérbeadásba kerül, büntető kamatostul vissza kell fizetni a CSOK támogatást és kedvezményes hitelt is.

Az ingatlant nem szabad lebontani se, illetve csak lakáscélra szabad használni, de a CSOK-os ingatlan lehet vállalkozás székhelye, valamint a CSOK-os ingatlanhoz tartozó földrészleten, illetve melléképületben folytatható gazdasági tevékenység.

CSOK igényléssel kapcsolatos gyakori kérdések

  • Csok hitel felfüggesztése kérhető?
    Tisztelt Hitelnet, 2020-ban vásároltunk egy ingatlant, amihez CSOK támogatást, illetve CSOK támogatott hitelt is felvettünk, kettő gyerek vállalással. Időközben az első gyermekünk megszületett 2021-ben. Sajnos az ingatlan lakhatatlan és pihenésre…További részletek
  • MCSOK önkéntes visszafizetésének mi a menete?
    Tisztelt Tanácsadó(k)! 2020. nyarán vásároltunk használt lakást, melyhez a 2 vállalt gyerek után igényelhető MCSOK támogatást vettük igénybe, 1.43 millió Ft összegben. A CSOK-hoz felvehető hitelt nem vettük igénybe. Az…További részletek
  • Mennyi CSOK-ot kell visszafizetni, ha elköltözünk?
    Tisztelt Szakértők! Munkahely változás miatt eladni kényszerülünk a 3 gyerek után igénybe vett (10+15) Csok-os házunkat. A jelenlegi árak mellett viszont építeni vagy egy új építésbe nem szállnánk be, hanem…További részletek
  • Mennyi idő után vihető át az új lakásra felvett CSOK használt lakásra?
    Tisztelt Szakértő, Először is engedje meg, hogy köszönetet mondjak az oldalnak. Rengeteg hasznos információt kaptam és a kommentekben adott válaszai is mindig szuperek voltak. Nem találtam választ a mi helyzetünkre,…További részletek
  • Munkavállalás miatt elköltözhetünk a CSOK-os lakásból?
    Kedves Hitelnet, Valamint kaptam egy jó munkát vidéken. 5 év eltelt a 10 éves CSOK moratóriumból. A következő 5 évben elköltözhetünk legálisan a pesti CSOK ingatlanunkból vidékre? Költözhetünk az egész…További részletek
  • Mennyi CSOK jár 2011. előtt igényelt és visszafizetett megelőlegező kölcsön esetén?
    CSOK igényléssel kapcsolatban szeretném a tájékoztatását kérni: 2005-ben 2 400 000 Ft megelőlegező kölcsönt igényeltünk korábbi házastársammal 2 gyermek vállalására. A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő 2015. december 1. volt. 2006-ban…További részletek
  • Mennyi CSOK-ot kaphatunk a nem közös gyermekek után?
    Tisztelt Hitelnet! 2005-ben új lakás vásárlására 3.8M Ft szocpol lett felhasználva három gyermekre. Később született még egy gyermek. Majd elváltam, egyedül maradtam a 4 gyermekkel. Élettársi kapcsolatban élek, ahol szintén…További részletek
  • A melléképület (garázs, mosókonyha, kamra) alapterülete is figyelembe vehető CSOK igénylésnél?
    Tisztelt Címzett! Az OTP Bank elutasította aláírt szerződés utána Falusi CSOK kérelmünket, mi szerint a fedezetet nyújtó ingatlanunk hitelbiztosítéki értéke nem elegendő, ezért nem adtak hozzájáruló nyilatkozatot a jelzálogjog bejegyzéshez.…További részletek
  • Jogos a CSOK elutasítás, ha a ház közútról közvetlenül nem megközelíthető?
    Üdvözlöm! A bank elutasította a CSOK kérelmüket a pénzügyminisztériumtól kapott állásfoglalás alapján, mely az alábbi: “A lakás megközelíthetősége a lakás használata szempontjából bír jelentőséggel. Ahhoz, hogy az igénylők (később támogatott…További részletek
  • Hány napon belül kell bejelentkezni a CSOK-os lakásba?
    A CSOK-kal vásárolt lakásban a CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakóhelyet kell létesíteni. Ezt a hitelintézet felé a lakcímkártya bemutatásával igazolni is szükséges.
  • Feliratkozás az új kérdésekre/válaszokra
    Visszajelzés

    4.7K hozzászólás
    Inline Feedbacks
    Minden hozzászólás megtekintése

    Tisztelt Címzett,
    feleségemmel 2 gyermek vállalásában gondolkodunk, a célingatlan pedig egy újépítésű 70 m2-es lakóház lenne.
    Ez alapján a 2 gyermek után járó vissza nem térítendő támogatásra, ami 2 600 000 Ft lenne, nem vagyunk jogosultak, mert nem teljesítjük ez előírt minimum 80 m2-es alapterületet. Ebben a konkrét esetben a kedvezményes ~3% THM-mel rendelkező 10 000 000-os hitelre még jogosultak vagyunk?
    Esetleg van lehetőség további támogatások igénybevételére ebben a konkrét helyzetben? (Csokon belül gondolkodva)
    Válaszát előre is köszönöm!
    Tisztelettel: Zsolt

    Tisztelt Tanácsadók!
    Új építesű lakás vásárlása előtt állunk, 1 vagy 2 gyermekes CSOK igénylését tervezzük (egy gyermekünk van). Az adásvételi szerződés megkötésére még nagy valószínűséggel idén fog sor kerülni, a lakás 2023 nyarára lesz kulcsrakész állapotú és költözhető. Amennyiben az igénybevételtől számított 0 – 10 éven belül önként visszafizetjük a CSOK-ot, pontosan mit és milyen kamatokkal terhelten kell visszafizetni (CSOK támogatás, illeték, ÁFA)? Amennyiben önként visszafizetjük, törlésre kerül-e az ingatlanról a jelzálogjog és a 10 éves bentlakási kötelezettség illetve elidegenítési tilalom? (Tehát, pl. el tudjuk-e adni az ingatlant, anélkül, hogy nagyobbat/drágábbat kellene vennünk, az új ingatlan pedig jelzálogmentes lesz-e?)
    Köszönjük az információkat.

    Jó napot,
    Ha egyedülállóként nevelek 3 gyereket, de 40 éves már elmúltam, akkor jár a CSOK?
    Köszönöm a választ!
    Lilla

    Tisztelt címzett!
    Érdeklődni szeretnék, hogy abban az esetben igényelhető-e a CSOK használt lakás vasárlásra, ha az eladó a férjem nagyszülője.
    Köszönöm válaszát!
    Üdvözlettel.
    Csilla

    Lakásbővítésre szeretnénk igényelni a CSOK-ot, de hitelt nem kívánunk igénybe venni. 1 gyermekünk van, 24 éves. Részére bővítenénk egy szobával a családi házunkat. Minden feltételnek megfelelünk, kérdés, hogy csak a vissza nem térítendő 600.000,- Ft (CSOK) megkapnánk?
    Ha igen, mi a menete?
    Köszönettel.

    Köszönöm vàlaszát! S az új helyiség csak szoba lehet vagy esetleg nappali is? Csak mert úgy tudnánk alakítani, hogy a mostani nappaliból lehetne szoba, de mindenképp kellene nappali is. Azaz meglenne a növelés az alapterületben, csak a helyiség nappali szoba lenne.
    Köszönöm.

    Üdvözlöm!
    Férjem 2018 óta őstermelő, én főállású anya vagyok, de neki nincs bevétele, így is igényelhet falusi csokot?

    Lefoglalózta az ingatlanom a vevő. Hogyan tudom meg, hogy megfelel-e az ingatlanom a csoknak és a hitelnek? A ház egy része vályog, 60-as években épült, nem tudni van-e alatta vízszigetelés. Csatorna, járda, minden más adott, de ezt nem látjuk.

    Üdvözlöm!
    Eléggé kezd bonyolódni az életünk. Röviden: 6 éve 19M forintért vettünk egy új építésű (66,5 m2) lakást, 8.8M Ft Csok + 9M Ft államilag támogatott hitel igénybevételével.
    Most el tudjuk adni 65M forintért. Átvinnénk a csok- ot egy használt családi házra, ami 75 m2, az ára 50M Ft. Ha jól tudom az államilag támogatott hitelt vissza kell fizetni, ha nem akarok nagyon ráfizetni.
    Kérdésem az lenne, hogy a csok átvitele így működhet-e?
    (Hogy teljesen bonyolult legyen: a ház a párom nagyszüleié volt, a párom édesapja és a nagybátyja örökölte, ők a jelenlegi tulajdonosok. Ez elvileg úgy működik, ha csak a nagybátyja az eladó, mert ő nem egyenesi ágon rokon.)
    Válaszát előre is köszönöm: Zsolt

    Üdvözlöm!
    Gyerekeim vettek használt családi házat városi környezetben, azonban időközben elkezdték felújítani a házat. Kérdésem, kivették a konyhabútort, felvésték a padozatot, vissza kell-e az eredeti állapotot állítani, ha szeretnének CSOKOT igényelni, és rezsó esetleg elég-e a főzési lehetőségként? A ház korszerű, van szennyvízcsatorna, gáz, rendes vízvezeték, Köszönettel: K-né

    Üdvözlöm.
    3 gyerekre igényeltük már a csok-ot, 4. babára mennyit tudunk megigényelni?
    Köszönöm válaszát.

    Tisztelt Hitelnet!
    Nekem az lenne a kérdésem, hogy ha december 31-én megszűnik a falusi CSOK, akkor jövőre sima CSOK-ot lehet igényelni tetőtér-beépítésre? (meglévő családi ház bővítésként, nem külön lakás jönne létre)
    Illetve az nem világos nekem, hogy preferált kistelepülésen csak a falusi CSOK vehető igénybe, vagy a sima CSOK is.
    Köszönöm a választ!

    Szép napot kívánok!
    Egyedül nevelem gyermekem és van egy hitelmentes (falusi) házikónk. 1/1 tulajdonos a 13 éves gyermekem.
    Az én esetemben igényelhető nyílászáró korszerűsítésre a támogatás?

    Tisztelt Szakértő!
    Jelenleg a 2 gyerek után megkaptuk a CSOK-ot és az erre felvehető kedvezményes állami támogatott hitelt.
    Kérdésem, ha szeretnénk még gyereket, és elköltöznénk egy nagyobb újépítésű házba, a jelenleg felvett támogatást és hitelt visszafizetnénk, fel lehetne venni 3 gyerekre a 10 millió támogatást és a hozzá igénylehető 15 milliós állami támogatott hitelt?
    Köszönöm.

    Tisztelt Hitelnet!
    Az lenne a kérdésem, hogy 2018-ban vettünk fel 10M Ft CSOK-ot új ingatlan vásárlásra. Most 5 év után szeretnénk eladni és átvinni a 10 M Ft-ot egy használt házra.
    Az lenne a kérdésem, hogy külterületi használt házra is át lehet vinni a 10 M Ft CSOK összeget, ha az a külterületi használt HÁZ megfelel a CSOK ingatlan követelményeinek?
    Köszönöm a válaszát!

    A kérdésem az, hogy a falusi csok igénybevételéből kizáró oknak számít-e, ha az igényb vevő két generációs házában gondozásra szoruló szülő is lakik.
    Előre is köszönöm válaszát.

    Üdvözlöm!
    Győrszentivánon lakunk 3 éve. A lakást hitelre vettük használtan. Idén nyáron kibővítettük egy terasszal. Az lenne a kérdésem, hogy erre a bővítésre utólag igényelhető a Normál CSOK 1 gyerek után járó összege, ami 600.000.- Ft? Ha igen, mik kellenek hozzá? Vannak számlák, amivel igazolni tudjuk a bővítést.
    Köszönöm válaszát!

    Tisztelt szakértő!
    2021-ben Budapesten vásároltunk új lakást önrész + hitel konstrukcióban. 2022-ben két iker kislányunk született. Feleségem 40 év alatti.
    Erre a lakásvásárlásra felvehetünk-e CSOK-ot hiteltörlesztésére? Ha igen, mit kell tennünk?

    Tisztelt Szakértő!
    100 nm-es, két szintes, újépítésű családi ház alsó szintjén 247 cm az átlagos belmagasság, a 250 cm-et sehol sem éri el. A tetőtér a szabványnak megfelel, 20 nm-et meghaladó tetőtéri szoba elfogadható-e nappali helységnek?
    Szíves válaszát előre is köszönöm.
    Tisztelettel:
    Ágnes

    Az volna kérdésem, hogy Egerszalókon lehet-e CSOK-ot, illetve falusi CSOK-ot igénybe venni használt ingatlan vásárlásához?

    Tisztelt Hitelnet!
    2020 januárjában vettünk fel megelőlegezett CSOK támogatást 2 gyermekre 1,43 milliót. Régóta próbálkozunk már a gyermekvállalással, most derült ki mi a probléma. Ha nem jönne össze a baba 1 éven belül, úgy olvastam meg kell lennie a “maximális alkalommal emberi reprodukcióra irányuló különleges eljárásban való részvételnek”, (úgy tudom az 5 lombik program) és egy ezt leíró dokumentumot kellene benyújtanom. De 1 éven belül ez fizikailag nem lenne lehetséges a kötelező kihagyások miatt.

    1. Ha nem születne egy gyermek sem, akkor a teljes támogatást + jegybanki alapkamat ötszörösét kellene visszafizetni?
    2. Így mit tudnánk tenni? Lehetne valahogy méltányosságot kapni? Vagy halasztást, esetleg részletfizetést kérni? Mert ezt egy összegben kamatokkal együtt lehetetlen lenne kifizetnünk.

    Tisztelt Hitelnet!
    Nem szeretnénk megszegni semmiféle jogszabályt, ha jól értem immár 22. évét betöltött nagylányom, aki aug. 1-től munkába állt Budapesten, ÁLLANDÓ lakcímként bejelentkezhet oda? (Szerződéskötéskor még kiskorú volt.)
    Köszönöm válaszukat!

    Üdv!
    Érdekelne kaphatok-e csokot élettársi kapcsolat 2 közös gyerek, páromnak 1 gyerek van. 2021 októberétől katáztam, előtte nem volt bejelentett munkahelyem. Most pedig osztrák határozatlan bejelentésem van!
    Köszönöm választ.

    Üdvözlöm!
    A volt férjemmel megelőlegező szocpolt vettünk fel, két gyermekünk született, 2,4 milliót kaptunk. Közben elváltunk, és egyedül vettem házat, a lakáshitelt rég visszafizettük az előző házhoz, amiben tulajdonjogom nem került bejegyzésre sem. A 10 év elidegenítési tilalom letelt, a gyerekek 9 és 12 évesek. Felvehetem még egyszer a CSOK-ot vagy a falusi CSOK-ot esetleg? 350 fős kistelepülésen lakunk jelenleg, és a ház felújításához kellene.

    Jó napot,
    érdeklődni szeretnék, hogy a falusi csok 2023-ban lesz-e még, vagy megszűnik 2022 decemberben?
    Válaszát köszönöm.

    Tisztelt Szakértő!
    Érdeklődni szeretnék, hogy a CSOK-nál bővítés esetén is vonatkozik-e olyan feltétel, hogy az adásvételi szerződés megkötésétől számított X napon belül kell igényelni?
    Vagy ennél csak a végső határidő számít, ami a használatbavételi engedély megszerzése?
    Köszönettel.

    Tisztelt cím!
    Arra lennék kíváncsi, hogy azt mondták minden rendben, mehetünk szerződést aláírni a bankba! Innentől kezdve akkor már fellélegezhetek vagy lehet még buktató? Ha például szerződéskötés után keletkezett köztartozásom lenne?

    Tisztelt szakértő!
    Azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy sima csok igénylésem be lett adva lassan 1 hónapja. Másfél hete volt az értékbecslő is. Azt mondta fognak hívni telefonon, de még nem tették, tehát értékbecslő munkadíját sem fizettem ki. Ez lenne a gond? Mert azt mondták, hogy majd behívnak a bankba és akkor kell fizetni.

    Tisztelt szakértő!
    Nekem egy adózással kapcsolatos kérdésem lenne. Visszafizettem a csok + csok hiteles ingatlanomra a csokot és a hitelt is. Az ingatlant eladtam. Vettem egy másik ingatlant csok + csok hitel konstrukcióban. Ez után nem kell illetéket fizetni ez világos. De! Az eladott ingatlant 2019-ben vásároltam 16.5M Ft-ért, amihez megkaptam a csokot 2 gyerekre 1.43M Ft, tehát 15.070.000 Ft-ba került nekem az ingatlan. Most, hogy eladtam 23.2M Ft-ért, adót kell fizetnem a különbség után. De szerzési értéknek 16.5M Ft számít mint vételár vagy a csokkal csökkentett 15.070.000 Ft? Mert ugye azt a 1.43M Ft-ot végülis kifizettem, hogy eladhassam a lakást. Ez értékesítési költségnek számít vagy ez hogyan működik?
    Remélem nem fogalmaztam túl zagyván.
    Válaszát előre is köszönöm!
    Üdv: Patrik

    Tisztelt Szakértő!
    Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy ugye a falusi csokhoz kell az energetikai tanúsítvány. Megkaptuk az ingatlanra az energetikait, ami ugye II minőség szerinti besorolást kapta.
    Esetleg visszautasíthatják ez miatt a falusi csokot?
    Előre is köszönöm válaszát.
    Szép napot.

    4.7K
    0
    Tedd fel kérdésed vagy szól hozzá a témához!x