Igen, igényelhető, nincs erre vonatkozó tiltás a rendeletben. CSOK-kal korábban vásárolt ingatlanra a lakásfelújítási támogatást lehet igényelni. A rendelet annyi megkötést tartalmaz, hogy amennyiben FALUSI CSOK-kal kapcsolatos korszerűsítés történt már, akkor ugyanarra a munkálatokra nem lehet benyújtani a lakásfelújítási támogatás igénylését.
CSOK használt lakás, ház vásárlásra, feltételek 2023
A CSOK – vételárkorláttól függetlenül használt lakás vásárlásához és lakáscseréjéhez vehető igénybe. A támogatással kizárólag Magyarország területén vásárolható használt lakás.
Fontos feltételek: CSOK használt lakás vásárlása esetén
Amikor a CSOK felváltotta a korábbi lakástámogatást (szocpolnak hívták), akkor csak új lakás vásárlására lehetett igénybe venni, használt lakás vásárlásához nem. Sok gyermeket nevelő pár várta ennek a módosításnak az életbelépését, ami 2019. nyarán meg is történt.
Fontos, hogy a támogatás olyan használt ingatlan vásárlásához vehető igénybe, amely az ingatlan-nyilvántartás szerint lakóház vagy lakás megnevezésű a hozzá tartozó földrészlettel.
Lakáscsere:
- a Ptk. szerinti csereszerződéssel vásárolt lakás, ha egyidejűleg két adásvétel történik, melynek során az egyik lakás eladója a másik lakás vevőjévé válik és ugyanez történik a másik lakás tekintetében is.
A CSOK a használt lakás megvásárlásáról szóló adásvételi szerződésben szereplő vételár, illetve lakáscsere esetén a vételár-különbözet megfizetéséhez igényelhető, ezért mindenképpen szükséges az adásvételi szerződésben a családi otthonteremtési kedvezmény megnevezését és annak igényelt összegét is feltüntetni. Ha a teljes vételár kiegyenlítésre került, CSOK igénybevételére utólagosan már nincs lehetőség.
Az adásvételi szerződésben szereplő vételár legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket.
A CSOK-kal vásárolni kívánt ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie :
- 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
- közműves villamos energia szolgáltatással,
- egyedi fűtési móddal,
- közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
- közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.
A fűtés szempontjából a központi fűtéssel, vagy távfűtéssel rendelkező lakások is megfelelőek.
Lakhatási igények kielégítésére alkalmas lakás
A CSOK rendelet értelmében a támogatott ingatlannak a lakhatási igények kielégítésére alkalmasnak kell lenni. Ezt a hitelintézet a CSOK kérelem elbírálása során helyszíni szemle kertében, szemrevételezéssel vizsgálja.
Ha a helyszíni szemle során a hitelintézet megállapítja, hogy a lakás a lakhatási igények kielégítésére nem alkalmas, akkor az igénylő a hitelintézet részére szakvéleménnyel igazolhatja a lakás lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságát. A lakhatási igények kielégítésére való alkalmasságot igazoló statikai szakvélemény megléte esetén a lakhatási igények kielégítésére való alkalmatlanságra hivatkozással a hitelintézet nem utasíthatja el a kérelmet.
Fontos!
A banki értékbecslő által végzett helyszíni szemle megtörténtekor is teljesülnie kell a lakás lakhatóságával kapcsolatos feltételeknek (ivóvízellátás, egyedi fűtési mód). Ha tehát a vásárolandó lakást az igénylő szeretné felújítani, s az eladó hozzájárulásával a lakás felújítását a tulajdonba kerülés előtt megkezdi, ügyelnie kell fentiek teljesülésére. Ha az értékbecslő helyszíni szemléjekor nem teljesül az ivóvízellátásra vagy egyedi fűtésre vonatkozó előírás, a lakás nem fog megfelelni a lakhatási feltételeknek és a hitelintézet elutasítja a CSOK kérelmet.
Tulajdonszerzés a támogatott lakásban
A támogatott lakásban csak az igénylő szerezhet tulajdont. Házaspár, illetve élettársak igénylése esetén a lakásban mindkét félnek – bármilyen arányban – az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.
Több lakásból álló osztatlan közös tulajdonú ingatlan vásárlása esetén a tulajdonszerzés mellett igazolni kell a CSOK-kal érintett lakásra vonatkozó használati megállapodással a támogatott személy kizárólagos használati jogának fennállását.
Kiskorú tulajdonszerzése
Ha a CSOK kérelem benyújtását megelőzően a kiskorú gyermek – az elhunyt szülő után – már korábban tulajdont szerzett, akkor az újabb lakásban – a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben – a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.
A támogatásra való jogosultságot nem érinti, ha a kérelem benyújtását követően az igénylő, illetve a támogatási szerződés megkötését követően a támogatott személy elhalálozása esetén, a lakásban annak egyenes ági rokona, házastársa vagy élettársa szerez tulajdont.
CSOK összege használt lakás vásárlása esetén
| CSOK összege használt lakás vásárlás esetén | ||
| Gyermekek száma | Minimális hasznos alapterület (lakás / lakóház) | CSOK összege |
| 1 | 40 m2 | 600.000 Ft |
| 2 | 50 m2 | 1.430.000 Ft |
| 3 | 60 m2 | 2.200.000 Ft |
| 4 vagy több | 70 m2 | 2.750.000 Ft |
Hasznos alapterület: a lakáson belül közvetlenül megközelíthető, következő helyiségek alapterületének – a nettó alapterületnek csak azon része vehető figyelembe, ahol a belmagasság legalább 1,90 méter – összege:
- a) előszoba, közlekedő,
- b) nappali,
- c) hálószoba,
- d) étkező,
- e) konyha, étkezőkonyha,
- f) fürdőszoba,
- g) WC,
- h) kamra, tároló,
- i) gardrób,
- j) mosókonyha,
- k) kazánhelyiség és
- l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget
A lakás hasznos alapterületének kiszámításánál az igénylővel közös háztartásban élő és vállalt valamennyi gyermeket figyelembe kell venni, ideértve az igénylővel közös háztartásban élő azon gyermekeket is, akik után az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatást vagy ezt megelőlegező kölcsönt már igénybe vettek.
Nem jogosult CSOK igénybevételére az igénylő aki, ha a jogszabály által előírtan figyelembe veendő gyerekszám szerinti legkisebb hasznos alapterületű lakásnál kisebbet vesz.
Megelőlegezett CSOK igénylésére 2022-től több alkalommal is van lehetőség:
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek már megszületett.
- A támogatott személyek által korábbi támogatási szerződésben vállalt gyermek még nem született meg, de az igénylők a korábbi támogatási összegnek legalább a nem teljesült gyermekvállalásra jutó hányadát visszafizették.
TB jogviszony
A CSOK jogosultsághoz legalább 180 napos TB jogviszony igazolás szükséges.
Az igénylő, együttes igénylés esetén legalább az egyik igénylő 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy a CSOK kérelem benyújtásának időpontjában Tbj. 6. §-a szerint (magyar társadalombiztosítási rendszerben) biztosított, vagy a Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősül és legalább 180 napja – legfeljebb 30 nap megszakítással – folyamatosan
a) a Tbj. 6. §-a szerint (magyar társadalombiztosítási rendszerben) biztosítottként szerepel, vagy
b) a nemzeti köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú oktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytat, a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytatott és erről büntetőjogi felelősség vállalásával teljes bizonyító erejű magánokiratban az oktatási intézmény azonosító adatait, a képzésre vonatkozó adatokat – ideértve a képzés kezdetét és várható befejezését is – tartalmazó nyilatkozatot tesz,
c) kereső tevékenysége alapján valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság vagy a nemzetközi szervezet által kiállított igazolással igazolja, vagy
d) a Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősül.
A benyújtáskor szükséges, a magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha ezt az igénylő – házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – az illetékes külföldi hatóság vagy a nemzetközi szervezet által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalja, hogy a CSOK szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.
A NAV a CSOK igénylésekor vállalt, e kötelezettség teljesülését valamennyi támogatott személynél hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja.
Mentesül a TB jogviszony igazolása alól az igénylő, ha végleges határozat alapján gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részül.
Kedvező CSOK-hitel is igényelhető
2019 július 1-től a 10, illetve 15 millió forintos kedvezményes CSOK kölcsön nemcsak új építésű, hanem használt ingatlanra is igényelhető(lakásra és házra is). Újdonság, hogy a CSOK felvétel szempontjából új háznak minősül a régi ház alapjára épülő új ingatlan - ha az alapok statikailag rendben vannak. Ebben esetben az új lakásokra járó CSOK összeg igényelhető és a támogatás mellé a kölcsön is felvehető.
A CSOK-hitel összege független attól, hogy újépítésű vagy használt ingatlant vásárolunk, kizárólag a meglévő vagy vállalt gyerekszám határozza meg a lehetőségeket. 2 gyermeknél 10 millió forint, 3 gyermeknél pedig 15 millió forint a megigényelhető CSOK lakáshitel felső határa.
A bankválasztásnál fontos szempont az, hogy elfogadják-e a hitelnél a CSOK vissza nem térítendő állami támogatást önerőként vagy sem - ez nagy könnyebbséget jelenthet azoknak, akik elsősorban az állami támogatással tervezik az ingatlanvásárlást.
A CSOK-hitel államilag garantált, éves kamata 3%, maximális futamideje 25 év.
Fontos tudni: ha CSOK hitelt igényel, akkor azt csak CSOK támogatással együtt teheti meg. Ha végül nem kapja meg a banktól a hitelt, akkor a CSOK támogatást sem veheti igénybe.
Falusi CSOK
A falusi csok támogatás használt ingatlanra is igényelhető, mintha új ingatlan vásárlására fordítanánk, továbbá korszerűsítés és bővítés esetén is. igénybe vehetjük. A program 2631 preferált kistelepülés által érintett, továbbá a kedvezményes hitel ez esetben is igénybe vehető.
További tudnivalók CSOK-kal történő lakásvásárlás esetén:
- A támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély.
- Az igénylőnek vállalnia kell, hogy az adásvételi szerződésben meghatározott vételárat az eladó által megjelölt – a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott – fizetési számlára vagy pénzügyi intézmény által vezetett, kölcsöntartozást nyilvántartó technikai számlára teljesíti. A vételár legfeljebb 10%-a teljesíthető készpénzben.
CSOK kérelem benyújtásának határideje lakásvásárlás esetén
A CSOK kérelem használt lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül nyújtható be.
A hitelintézeteknek a CSOK kérelmet lakásvásárlás esetén 30 napon belül el kell bírálniuk.
CSOK folyósítása lakásvásárlás esetén
A folyósítás a támogatási szerződés megkötését és az önerő maradéktalan megfizetését követően, a vételár utolsó részeként, az eladó adásvételi szerződésben meghatározott számlaszámára, egy összegben történik.
Kötelezettségek CSOK folyósítást követően
A támogatott személynek a CSOK folyósítást követő, alábbi előírásoknak kell eleget tenniük:
- A támogatott személyeknek és azon gyermekeknek, akikre tekintettel a CSOK folyósításra került, a folyósítást követő 10 évig kell életvitelszerűen a vásárolt lakásban lakniuk. Ezt a folyósítást követő 90 napon belül lakcímkártyával kell igazolni a hitelintézet felé.
- A 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején a lakásra a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.
- A vásárolt lakásra a CSOK szerződés megkötését követő 10 évig terjedő időszakra az állam javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Az állam javára szóló jelzálogjog ranghelyét csak a CSOK-kal vásárolt lakásra felvett lakáscélú hitelintézetik lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálog ranghelye előzheti meg.
- A tilalom lejáratáig a CSOK-kal érintett lakásban harmadik személy öröklés révén szerezhet tulajdonjogot vagy haszonélvezeti jogot, illetve közérdekű használati jog kerülhet bejegyzésre.
CSOK utóbb született gyermek esetén
Amennyiben az igénylő a használt lakás vételárának megfizetéséhez lakáscélú hitelintézeti kölcsönt és meglévő vagy vállalt gyermekére tekintettel vissza nem térítendő támogatást is igénybe vett, úgy a kölcsönszerződés aláírását követően (vállalás esetén csak a gyermekvállalás teljesítését követően) született gyermeke után is igényelheti a CSOK-ot.
A lakáscélú hitelintézeti kölcsön megkötésének időpontjában hatályos jogszabályi feltételek mellett, a támogatás a kölcsönnel vásárolt lakást terhelő, a még fennálló (fel nem mondott) lakáscélú hitelintézeti kölcsöntartozás csökkentésére használható fel. Az utóbb született gyermek utáni CSOK összege gyermekenként 400.000 Ft.
A kedvezmény kizárólag a CSOK elbírálására jogosult hitelintézetnél felvett és fennálló lakáskölcsön csökkentésére számolható el.
Segítünk az ügyintézésben
Kérje szakértőnk visszahívását, segítünk a CSOK és hitel ügyintézésben!
<h2>Gyakori kérdések CSOk témakörben</h2> Bővítés esetén a támogatott személynek – házastársak, élettársak igénylése esetén együttesen – legalább 50% tulajdonrésszel kell rendelkezni a bővítendő ingatlanban a támogatási kérelem benyújtásakor. A negatív tartalmú KHR információ nem jelent kizáró okot CSOK igénylésnél. Ha azonban a kívánt lakáscélhoz kölcsönre is szükség van, az aktív KHR (BAR lista) minden hitelintézetnél problémát jelent. Passzív KHR esetén már megoldható lehet lakáscélú jelzáloghitel felvétele, de a pozitív hitelbírálat ez esetben sem automatikus. Pénzintézettől függően meghatározott feltételek teljesülése esetén oldható meg ilyen esetben a piaci kamatozású lakáshitel felvétele. Állami kamattámogatású lakáshitel, CSOK hitel felvételére azonban ez esetben egyáltalán nincs lehetőség. A tetőtér-beépítéssel kialakításra kerülő új lakásra adható CSOK kizárólag az új lakás bekerülési költségének megfizetéséhez vehető igénybe. Az erre a célra nyújtott CSOK tehát nem vehető igénybe adott ingatlan tulajdoni hányadának megszerzéséhez. A vonatkozó kormányrendelet értelmében nem is lehet a támogatott személynek tulajdonrésze abban az ingatlanban, amelynek tetőterében az új lakás kialakításra kerül. Ez ugyanis kizárná a támogatásra való jogosultságot. A CSOK a vonatkozó kormányrendelet értelmében vásárlás esetén "lakás" vásárlására használható fel. A lakás fogalmát a rendelet így definiálja: "az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel". Ez alapján a műhely megnevezés kizárja a támogatásra való jogosultságot. A műhely egyéb hasznot hozó tevékenységre ad lehetőséget, melyet a jogszabály szintén kizár. Használt lakás vásárlásához igényelt CSOK esetén - a meglévő gyermekek számától függetlenül - maximum két gyermek vállalására van lehetőség. (A 12. várandóssági hetet betöltött magzat már meglévő gyermeknek számít.) Vállalt gyermek után házastársi kapcsolatban igényelhető a támogatás. További feltétel, hogy az igénylők legalább egyike 40 év alatti legyen a CSOK kérelem benyújtásakor. Ha 5 éven belül nem születik meg a gyerek, akkor az addig kapott kamattámogatást az arra való jogosultság megszűnését követő 120 napon belül egy összegben, a hitelintézet útján vissza kell fizetni a kincstárnak. A visszafizetési kötelezettsége alól a kormányhivatal a hozzá benyújtott kérelem alapján hatósági eljárásban, méltányosságból felmentést engedélyezhet, illetve legfeljebb 24 havi részletfizetést engedélyezhet. E kérelmek elbírálása a kormányhivatal hatásköre. A hiteltörlesztésre megszűnik a kamattámogatás, azt az aktuális piaci kamaton kell tovább törleszteni. A témában bővebb információ IDE kattintva olvasható. Korábbi házasságban született gyermek után az a szülő lehet jogosult CSOK-ra, akinél a gyermek jogerős bírósági határozat alapján elhelyezésre került és akinél az állandó lakcíme is van. A jogosultsághoz nem elegendő az állandó lakcím átíratása tehát, a gyermekelhelyezésről szóló határozatot is be kell nyújtani. Nem szükséges TB jogviszony igazolás benyújtása, ha az igénylő végleges határozat alapján ápolási díjban részesül. A CSOK rendelet lehetővé teszi vállalkozás székhelyként történő bejelentését a támogatott ingatlanba. Ez azonban nem vonatkozik a telephelyre, amely alapvetően gazdasági tevékenység helyszíne. Gazdasági tevékenység nem végezhető a CSOK-os ingatlanban. A vonatkozó CSOK rendelet értelmében a támogatás az ingatlan 100%-os tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához használható fel. Arra tehát nincs lehetőség, hogy a kedvezmény igénybevételével az ingatlannak csak egy bizonyos tulajdoni hányada kerüljön megvásárlásra. Jogosult lehet az igénylő CSOK különbözetre új építésű lakás vásárlása esetén akkor is, ha korábban szocpolt vett igénybe. Új építésú lakás vásárlásához két gyermek után jelenleg 2,6M Ft összegű CSOK igényelhető. Ha az igénylők korábban 2,4M Ft összegű szocpolt kaptak, akkor most ugyanazon 2 gyermek után a CSOK és a szocpol különbözetére, jelen esetben 0,2M Ft-ra lehetnek jogosultak. A CSOK különbözet igénylésével egyidejűleg jogosulttá válnak az illetékmentességre, valamint az 5%-os ÁFA visszatérítésére is. A vonatkozó kormányrendelet értelmében, ha ugyanazon fiatal házaspár megelőlegezett formában nyújtott lakáscélú állami támogatást - ideértve a megelőlegező kölcsönt is - vett igénybe korábban, újabb megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezményt akkor igényelhet, ha a korábbi gyermekvállalás teljesült. Megelőlegezett CSOK esetén információink szerint a gyermekvállalás akkor tekinthető teljesítettnek, ha a gyermek megszületik. A gyermek születését anyakönyvi kivonattal szükséges igazolni és be kell mutatni a lakcímkártyáját is. Információink szerint a CSOK hitel esetében is van lehetőség a kölcsön másik ingatlanra történő átjegyzésére. A vonatkozó kormányrendelet rögzíti ezt. "Az otthonteremtési kamattámogatásra megszerzett jogosultság a kamattámogatás időtartama alatt változatlan feltételekkel fennmarad, függetlenül attól, hogy a kölcsön fedezetét képező lakás helyett fedezetül másik lakás kerül bevonásra." Egyedülálló személyek is jogosultak lehetnek CSOK-ra, ha megfelelnek a jogosultsági feltételeknek. A használt lakásvásárlásra vonatkozó CSOK feltételekről részletes leírás IDE kattintva olvasható. A CSOK igényléshez szükséges dokumentumokról IDE kattintva tájékozódhat. Aki a lakásvásárláshoz legalább 1 gyermek után CSOK-ot igényel, illetékmentességet kap. Erről bővebb információ IDE kattintva olvasható. A CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakcímet kell létesíteni a CSOK-kal vásárolt használt ingatlanban. Vannak azonban bizonyos élethelyzetek, amikor nem szegünk CSOK szabályt, ha nem a támogatott ingatlanban élünk életvitelszerűen. Erről bővebb információ IDE kattintva olvasható. Hivatalos információkat minderről a területileg illetékes járási hivatal családtámogatási osztálya tud adni. A CSOK rendelet értelmében a kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Közeli hozzátartozónak minősül: házastárs, egyenes ágbeli rokon, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, a mostoha- és a nevelőszülő, testvér. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó, akkor az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy. A negatív tartalmú KHR információ nem jelent kizáró okot CSOK igénylésnél. Ha azonban a kívánt lakáscélhoz kölcsönre is szükség van, az aktív KHR (BAR lista) minden hitelintézetnél problémát jelent. Passzív KHR esetén már megoldható lehet lakáscélú jelzáloghitel felvétele, de a pozitív hitelbírálat ez esetben sem automatikus. Pénzintézettől függően meghatározott feltételek teljesülése esetén oldható meg ilyen esetben a piaci kamatozású lakáshitel felvétele. Állami kamattámogatású lakáshitel, CSOK hitel felvételére azonban ez esetben egyáltalán nincs lehetőség. 2021. január elsejétől megkötött adásvételi szerződések esetén a lakásvásárlás abban az esetben is illetékmentes, ha a támogatott személyek 1 gyermek után igénylik a CSOK-ot. Végrehajtás/árverezés alatt álló családi ház vásárlása speciális esetén. A legtöbb bank ezt a hitelcélt nem finanszírozza. Van azonban olyan pénzintézet, ahol meghatározott feltételek mellett megoldható lehet a finanszírozás. Információink szerint a támogatott személy nem szegi meg a CSOK rendeletben foglalt előírásokat, ha a támogatott ingatlanban közeli hozzátartója állandó lakcímet létesít. Az igénylő résztulajdonában lévő lakóingatlan esetén az ingatlan további tulajdonrészeinek megvásárlásához a CSOK nem igényelhető. A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) használt lakás vásárlása esetén ugyanis az ingatlan 100%-os tulajdoni hányadának egyidejűleg történő vásárlásához vehető igénybe. Meglévő lakóház bővítésére igényelt CSOK esetén az igénylőnek vagy együttes igénylés esetén az igénylők legalább egyikének minimum 180 napos TB jogviszonyt kell igazolnia. Ebbe a TB jogviszonyba a közmunka is beleszámít. A CSOK bővítésre tehát - attól függetlenül, hogy hány gyermek után történik az igénylés - közmunka esetén is figyelembe vehető. A CSOK-nak nem minden típusánál fogadható el azonban a közfoglalkoztatotti munkaviszony. A TB jogviszonnyal kapcsolatos előírás lakáscéltól függően eltérő lehet. Előzetesen kérje Szakértőink tájékoztatását az ügyben. Amennyiben az igénylő meglévő és vállalt gyermek után igényel CSOK-ot és a vállalt gyermek nem születik meg, visszafizetési kötelezettség keletkezik. Azonban csak a meg nem született gyermekre eső támogatási összeg büntető kamattal növelt összegét kell visszafizetni. A meglévő gyermek után kapott CSOK-ra vonatkozóan nincsen visszafizetési kötelezettség. Példa: használt lakásvásárlásra 1 meglévő és 1 vállalt gyermek után kapott 1,43M Ft CSOK. Ha a vállalt gyermek nem születik meg, akkor a visszafizetendő összeg a vállalt gyermekre eső rész. Ez azt jelenti, hogy a két gyermek után járó 1,43M Ft-ból le kell vonni az 1 gyermek után járó 0,6M Ft-ot és a különbözet, 0,83M Ft kamattal növelt összegét kell visszafizetni. Falusi CSOK felújítási összegének igénylésekor ugyanezen ingatlan vásárlására felvett CSOK összegét nem kell levonni. Ha azonban a preferált településen lévő ingatlanra korábban nem vásárlási CSOK, hanem például építési, vagy nem CSOK, hanem szocpol vagy bármely egyéb vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás lett felvéve, akkor annak összegével csökkenteni kell a felújításra adható falusi CSOK összegét. A CSOK-kal vásárolt lakásban a CSOK folyósítását követő 90 napon belül állandó lakóhelyet kell létesíteni. Ezt a hitelintézet felé a lakcímkártya bemutatásával igazolni is szükséges. Információink szerint a járda felújítása nem minősül vízszigetelésnek. Így erre a munkálatra a falusi CSOK nem vehető igénybe. A vonatkozó kormányrendelet kimondja, hogy a meglévő ingatlanban, melynek tetőterében megvalósul az önálló, új lakásépítés, nem rendelkezhet tulajdonrésszel az igénylő. Nem kell tehát tulajdonrészt szerezni a meglévő ingatlanban, majd csak a kialakításra kerülő új lakásban. Abban viszont az igénylők mindegyikének egyaránt tulajdonosnak kell lenni. Haszonélvezeti jog nem lehet rajt. Igen, ez kizáró ok. Tetőtér-beépítéssel, emelet-ráépítéssel megvalósuló új lakás esetén az emelt összegű CSOK abban az esetben vehető igénybe, ha abban a lakóépületben, amelynek tetőterében vagy emeletén az új lakás kialakításra kerül Korábban felvett támogatás esetén is van lehetőség CSOK igénybevételére. Kétféle számítási mód közül lehet választani. Az egyik: csak azon gyermek után igénylik a támogatást, aki után korábban még nem kaptak. Másik számítási mód: valamennyi, 25 év alatti eltartott gyermek után igénylésre került a támogatás, melynek összegét ez esetben csökkenteni szükséges a korábban kapott támogatási összeggel. A kétféle számítási mód közül az vehető igénybe, amelyik a támogatott személyek számára kedvezőbb. Bővítésnek minősül az épület függőleges (emeletráépítés, tetőtér-beépítés) és/vagy vízszintes irányú (hozzáépítés) fűthető hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység. Nem minősül azonban bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl: a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása, többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő Fentiek alapján terasz beépítésére a CSOK nem vehető igénybe. Új lakás vásárlásakor a szobák méretére vonatkozóan nincsen hasznos alapterület előírás. Az a feltétel, hogy a lakás rendelkezzen legalább egy, 12 m2-t meghaladó hasznos alapterületű szobával, ami a nappali is lehet. Magára az új építésű lakásra/lakóingatlanra vonatkozó minimális hasznos alapterület elvárásokról részletes tájékoztató IDE kattintva olvasható. Elvált szülők esetében az a szülő lehet jogosult a CSOK-ra, akinél a gyermek jogerős bírósági határozat alapján elhelyezésre került és akivel a gyermek állandó lakcíme - lakcímkártyával igazoltan - megegyezik. További feltétel, hogy a gyermek a támogatott ingatlanba is együtt költözzön a támogatott személlyel. A CSOK igénylés során be kell nyújtani a gyermekelhelyezésről szóló jogerős bírósági határozatot és a gyermek lakcímkártyáját, Ha az igénylők meglévő gyermekeik után szeretnének CSOK-ot igényelni, akkor az igénylésre vonatkozóan nincsen szülői életkorhatár. A CSOK tehát 40 évnél idősebb szülők esetén is igénybe vehető meglévő gyermekek után. Meglévő gyermekek számít e tekintetben a magzat is, amennyiben betöltötte a 12. várandóssági hetet. 40 éves kor feletti szülők tehát legalább 12 hetes magzat után is jogosultak lehetnek a támogatásra. Ha az igénylők vállalt gyermekre tekintettel szeretnék igénybe venni a CSOK-ot, akkor feltétel, hogy a támogatási kérelem benyújtásakor legalább egyikük még nem töltötte be a 40. életévét. A vonatkozó kormányrendelet értemében a CSOK olyan ingatlan finanszírozásához vehető igénybe, amely az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakás megnevezéssel van nyilvántartva. Megfelelő a zártkerti ingatlan is abban az esetben, ha a tulajdoni lapon szerepel a lakóház megnevezés is. A CSOK jogosultsághoz TB jogviszony igazolás benyújtása szükséges. Attól függően, hogy a támogatás melyik fajtáját igényeljük, az elvárt TB jogviszony hossza változó lehet. Legalább 180 napos, folyamatos TB jogviszonnyal minden esetben rendelkezni kell a támogatási kérelem benyújtásakor. A gyes önmagában nem keletkeztet társadalombiztosítási jogviszonyt, csak egészségbiztosítási jogviszonyt. Ha a gyes mellett nem áll fenn tehát munkaviszony vagy egyéb keresőtevékenységből származó megfelelő TB jogviszony, akkor a CSOK nem vehető igénybe. A tetőtérben kialakítandó önálló, külön bejáratú lakás építéséhez az új lakásépítésre való CSOK igényelhető, melynek összege 1 gyermek után 600.000 Ft, két gyermek után 2.600.000 Ft, 3 vagy több gyermek után 10 millió Ft. A jogosultság alapfeltétele, az új ingatlannak a CSOK-ot igénylők (házastársak, élettársak igénylése esetén mindkét fél) legyenek a tulajdonosai. A már meglévő családi házban azonban nem lehet tulajdonrészük sem az igénylőknek, sem gyermekeiknek. Ez kizárná a támogatásra való jogosultságot. A használt lakásvásárást szabályozó CSOK rendelet kimondja, hogy a támogatás igénybevételével finanszírozni kívánt ingatlannak már a támogatási kérelem benyújtásakor kell rendelkeznie közműves szennyvízelvezetéssel. Abban az esetben, ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, megfelelő, ha szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik. A CSOK jogosultsághoz információink szerint önálló szennyvíztároló szükséges.A bank elutasította a CSOK kérelmüket a pénzügyminisztériumtól kapott állásfoglalás alapján, mely az alábbi: “A lakás megközelíthetősége a lakás használata szempontjából bír jelentőséggel. Ahhoz, hogy az igénylők (később támogatott személyek) a támogatott ingatlanban a legalább 10 éves bentlakási kötelezettségüket teljesíteni tudják, a lakásnak megközelíthetőnek kell lennie. Ha a lakás közútról közvetlenül nem megközelíthető, a jelenleg útként használt telek – vagy jelen esetben erdő – érintett részére nézve telki szolgalmi jog alapítása és bejegyzése szükséges a támogatással érintett lakás mindenkori tulajdonosa javára. Amennyiben a támogatással érintett lakás megközelíthetősége jogilag nem rendezett, a támogatás nem vehető igénybe.” Az utat, amiről megközelíthető a ház, az önkormányzat szolgalmi alapon belterületként kezeli, de az Ipoly nemzeti park fennhatósága alá tartozik. Az önkormányzat tisztítja, rakta ki a közvilágítást, stb. Egyrészt a CSOK feltételek között nem láttunk olyan kitételt, hogy az útnak belterületnek kell lennie. Kérdésem, hogy ezek ismeretében van-e értelme fellebbezni? Ha igen, kinek/hol fellebbezzünk? Nagyon..... További részletek » Meglévő lakóház tetőtérben történő bővítéséhez igényelhető a használt lakásra vonatkozó CSOK. 1 gyermek után 600.000 Ft, 2 gyermek után 1.430.000 Ft, 3 gyermek után 2.200.000 Ft, 4 vagy több gyermek után 2.750.000 Ft összegű támogatás vehető igénybe. Tulajdoni hányadra vonatkozó előírás, hogy az igénylőnek, vagy házastársak, élettársak igénylése esetén az igénylőknek együttesen legalább 50% tulajdonrészük legyen a bővítendő ingatlanban. Az ingatlant haszonélvezeti jog nem terhelheti. A támogatást nem egy összegben, hanem készültségi foknak megfelelően, szakaszosan folyósítják a hitelintézetek. Egy-egy részfolyósításhoz a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség alapján az elért készültségi foknak megfelelően 70% számlát kell benyújtani.CSOK igényléssel kapcsolatban szeretném a tájékoztatását kérni: 2005-ben 2 400 000 Ft megelőlegező kölcsönt igényeltünk korábbi házastársammal 2 gyermek vállalására. A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő 2015. december 1. volt. 2006-ban megszületett első gyermekünk, ezért a megelőlegező kölcsönből 900 000 Ft lakásépítési kedvezménnyé alakult. Második gyermeket sajnos nem tudtunk vállalni, ezért a megelőlegező kölcsönből fennmaradó 1 500 000 Ft-ot és járulékait 2010 novemberében visszafizettük. A házasságunkat 2011-ben felbontották, a házassági közös tulajdont értékesítettük. A 900 000 Ft lakásépítési kedvezményt a Magyar Államkincstár letéti számlájára befizettük, a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését kértük újabb ingatlan vásárlásáig. A Magyar Államkincstár újabb ingatlanra történő átjegyzési határozata alapján a lakásépítési kedvezményből 501 000 Ft-ra voltam jogosult, melyet a jelenleg tulajdonomban lévő ingatlan megvásárlásához használtam fel. A 900 000 Ft és az 501 000 Ft különbözete visszafizetésre került a Kincstár részére. Most új építésű lakás vásárlását tervezem. Tekintettel arra, hogy a megelőlegező kölcsön és járulékai, valamint a lakásépítési..... További részletek » Tisztelt Hitelnet! Házunk építkezéséhez CSOK támogatást, CSOK hitelt és áfa visszatérítést is igénybe vettünk. Állandó lakcímként az ingatlan a család minden tagjának lakcímkártyáján bejegyzésre került, melyet jeleztünk is a bank felé, és valóban itt is élünk életvitelszerűen. Kérdésem az lenne, hogy néhány napra kizárólag tartózkodási helyként lakcímkártyámon szerepelhet-e egy másik városban a saját ingatlanom? Csak a saját lakcímkártyám módosulna, férjem és a gyerekemé nem, illetve ténylegesen nem változtatnék a lakóhelyemen, csupán adminisztratív jellegű a módosítás. Válaszukat előre is nagyon köszönöm! Üdvözlettel, Andrea Válaszunk: Kedves Andrea, A vonatkozó kormányrendelet értelmében az alábbi esetek nem minősül a bentlakási kötelezettség megszegésének: - a gyermek – a gyermekvédelmi szakellátások körébe tartozó otthont nyújtó ellátás keretében elhelyezett gyermek kivételével – tanulmányai folytatása miatt átmenetileg nem a támogatott személy lakásában lakik, - a támogatott személyt vagy a gyermeket, akire tekintettel a családi otthonteremtési kedvezményt igényelte, egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik, - ha a támogatott..... További részletek » Kaptam egy jó munkát vidéken. 5 év eltelt a 10 éves CSOK moratóriumból. A következő 5 évben elköltözhetünk legálisan a pesti CSOK ingatlanunkból vidékre? Költözhetünk az egész családdal azért, mert én kaptam egy jó állást vidéken és inkább ott élnénk? Vihetem a gyerekeket és a páromat is? (Ő háztartásbeli, főállású anya, 3 gyerek mellett nem tud dolgozni.) Kell-e ezt hivatalosan valahol lejelentenem vagy nem? Vagy csak ha ellenőriznek, akkor bemutatjuk a munkaszerződésem és az elégséges a hatóságoknak mint indok a költözésre? Köszönöm a választ előre is! Péter Válaszunk: Kedves Péter! A család a támogatott személy munkavállalására tekintettel – indokoltan – legfeljebb öt évig a lakás elhelyezkedése szerinti településtől eltérő településen tartózkodhat. A maximum 5 éves időtartam akár egyszerre, akár több részletben kihasználható a kormányhivatalnál, mint lakástámogatási hatóságnál, valamint a lakcím nyilvántartónál történő ki- és bejelentkezési kötelezettséget szem előtt tartva. A bejelentési kötelezettség azonban nem csak arra vonatkozik, hogy mikor nem..... További részletek » Tisztelt Hitelnet! Lenne egy ház, melyet a feleségemmel szeretnénk megvásárolni CsOK hitelt igényelve az ingatlanra. Van a házhoz hozzáépítve egy melléképület, amely külön bejáratos lakrészként is lehet használni, továbbá tartalmaz fürdőszobát és konyha is ki van alakítva benne. Az lenne a kérdésem, hogy CsOK szempontjából számít-e ez valamit, ha a külön bejáratos melléképület nem felel meg a belmagasság miatt, azonban a fő épület minden szempontból megfelel? Továbbá azt szeretném kérdezni, hogyha 2 gyermekre vesszük föl a CsOK hitelt, mekkora négyzetméter nettó területűnek kell lennie a használt kertes háznak, valamint a fürdőszobában milyen fűtéstípust fogadnak el? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel. Zoltán Válaszunk: Kedves Zoltán! Amennyiben a fő épület megfelel a CSOK feltételeknek, akkor működhet a CSOK-kal történő finanszírozás. Adott esetben az adásvételi szerződésben külön fel kellene tüntetni a lakóépület vételárát. Célszerű beleírni, hogy a lakóház vételára mely forrásokból lesz kiegyenlítve (önerő, CSOK, CSOK hitel), valamint, hogy mekkora értéket képvisel a..... További részletek » A CSOK önkéntes visszafizetése után - újabb lakáscél esetén - van lehetőség a CSOK-ot újra igényelni a gyermekszám alapján járó maximális összegben. Ennek jogosultsági feltételeiről bővebb leírás IDE kattintva olvasható. Új építésű lakóingatlan vásárlása esetén - amennyiben a vásárláshoz CSOK igénylés is kapcsolódik - igénybe vehető az 5% ÁFA visszatérítés és az illetékmentesség is. Az ÁFA visszatérítés menetéről részletes tájékoztatás IDE kattintva érhető el. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!Tisztelt Szakértők! Munkahely változás miatt eladni kényszerülünk a 3 gyerek után igénybe vett (10+15) Csok-os házunkat. A jelenlegi árak mellett viszont építeni vagy egy új építésbe nem szállnánk be, hanem valószínűleg falun használt házat vennénk, így a CSOK-ot és a hozzá tartozó hitelt visszafizetnénk. Egy gyermek teljesült, és jelenleg 24 hetes várandós vagyok. Tehát az alap eset, hogy eladnánk a házat és kifizetnénk mindent belőle. Ilyen esetben mennyit kellene visszafizetnünk és kinek? Bank, állam? Valamint ha falun vennénk házat, akkor a falusi CSok ilyen esetben érvényesíthető-e és ha igen, akkor mennyi gyermekre milyen módon? Valamint azt olvastam, hogy a járási hivatalos jelzáloghitel "kedvezmény" 2. gyerek után 1 millió forint betörlesztés. Viszont a gyerekek száma, csak a hiteltörlesztés kezdetétől számol. Mi 2020. április 8-án írtuk alá a szerződést és a kisfiúnk április 16-án született, ekkor még nem kezdték a folyósítást. Akkor ő a járási hivatal szempontjából 1 gyermeknek számít, vagy így..... További részletek » Tisztelt hitelnet! Az lenne a kérdésem, hogy milyen vagy melyik banknál kaphatnék hitelt használt ház vásárlásra? Munkaviszonyom van már két éve. Passzív bár listás vagyok kb. két hónapja. Az OTP faktoringnál volt tartozásom, amit kedvezményesen kifizettem, de így öt évig passzív bár listás vagyok. Két kiskorú gyermekem van és élettársi kapcsolatban élek. Jelenleg önkormányzati bérlakásban élünk. Szeretném kihasználni a csokot is és hitelt felvenni, így ebből használt lakást vásárrolni. Kérdésem: milyen lehetőségem lenne így hitelfelvételre? A csok jár nekem így passzív bárlistásként? Válaszukat előre is köszönöm! Tisztelettel. Bea [elvalaszto] Kedves Bea! A CSOK rendelet nem írja elő a hitelintézeteknek az igénylők KHR státuszának vizsgálatát, tehát a CSOK jogosultságot nem zárja ki, ha a támogatott személyek adatai negatív információval aktív vagy passzív státuszban szerepelnek a KHR listán. Ami a hitelfelvételt illeti, a pénzintézetek mindegyike ellenőrzi a hitelfelvevő adatait a Központi Hitelinformációs Rendszerben, s a negatív információ - akár aktív, akár passzív..... További részletek » Tisztelt Szakértő, Először is engedje meg, hogy köszönetet mondjak az oldalnak. Rengeteg hasznos információt kaptam és a kommentekben adott válaszai is mindig szuperek voltak. Nem találtam választ a mi helyzetünkre, ebben kérném a segítségét. 2017 év elején vettünk egy új építésű lakást 10+10-es CSOK-kal. Azóta megszületett mind a 3 vállalt gyerek, emiatt már kicsit szűkös az ingatlan, szeretnénk egy nagyobbat venni. Úgy tudom, hogy 5 év eltelte után átvihetjük a vissza nem térítendő CSOK-ot használt ingatlanra is. Jól értem, hogy elég csak a vételnek 5 év után lennie, de az eladást már megcsinálhatjuk pár hónappal előtte? Ha így átvisszük a vissza nem térítendő CSOK-ot a következő lakásra, akkor vajon a CSOK hitelt is újra tudjuk igényelni, ha a felvett 10 milliót visszafizetjük? (Sajnos más ingatlanra nem tudjuk áttenni a jelzálogot ideiglenesen) Segítségét előre is köszönöm! További sok erőt az üzemeltetéshez, Üdvözlettel, Benedek Válaszunk: Kedves Benedek! Köszönjük szépen a dicsérő szavakat...... További részletek » Mélyen tisztelt Hölgyeim és Uraim! Jelenleg Törökországban élünk, de a párom (aki Török állampolgár magyar tartózkodási engedéllyel) talált munkát Magyarországon és ha minden jól megy a munkavállalással kapcsolatban, áprilisban oda is költözünk. Már van egy 2 éves kislányunk, aki kettős állampolgár és jelenleg várandós vagyok a kisöccsével (37. hétben vagyok). A kérdésünk az lenne, hogy a mi esetünkben pontosan mik lennének a feltételek ahhoz, hogy kérvényezni tudjuk a CSOK-ot használt ház vételére? Illetve még egyikünk sem dolgozott korábban Magyarországon, így a párom biztosítása és elég friss lenne. Okozhat ez bármiféle problémát? Maradunk tisztelettel, Az Ekinci család Válaszunk: Kedves Ekinci család! Török állampolgárságú igénylő esetén magyarországi állandó lakcím, adókártya és tartózkodási engedély szükséges a CSOK igényléshez. Mivel azonban párja külföldi magánszemély, ezért külön kell engedély a tulajdonszerzéshez. A külföldi magánszemély ugyanis a termőföldnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogát a fővárosi/megyei kormányhivatal engedélyével szerezheti meg. Ezzel kapcsolatban az eljáró ügyvéd majd biztosan részletesen..... További részletek » T. Szakértő! Használt lakás vásárlása előtt állok, és a kinézett ingatlant CSOK + hitel (1 gyermek) igénybevételével szeretném megvásárolni. A fürdőszobában nincs fűtőtest. Kérdésem, hogy ha fel lenne szerelve egy elektromos hősugárzó a falra, az elfogadható-e? A WC külön helyiségben van, ott sincs fűtés. Gond lehet-e ez? A konyhában van gáz, illetve régen konvektor volt felszerelve, de be lett falazva a szellőzője. Ha egy elektromos fali panelt beszereltetnénk, elfogadható-e? Nagyon tetszik a lakás, és nem szeretnénk, ha a fűtés hiányossága miatt elesnénk a CSOK-tól, mert úgy tudom, hogy így illetéket sem kell fizetni. Esetleg lehetőség van a későbbiekben használt lakás fűtéskorszerűsítése céljából kihasználni a CSOK-ot? (Csak sajnos az illeték szempontjából az már biztosan nem elfogadható, ha jól gondolom.) Válaszát tisztelettel köszönöm előre is! Edit Válaszunk: Kedves Edit! A fali elektromos hősugárzó elfogadható fűtési módnak számít CSOK igénylésnél ellentétben a mobil hősugárzóval. Nem szükséges, hogy a WC is rendelkezzen közvetlen hőleadó..... További részletek » 3 gyermek után, tetőtér-beépítésre igényelt CSOK-hoz legalább 2 éves TB jogviszony szükséges. E két évbe beleszámít a korábbi külföldi TB jogviszony is. Illetőleg aki jelenleg külföldön dolgozik, szintén igényelheti a támogatást az alábbi feltételekkel: A CSOK kérelem benyújtáskor szükséges, a magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha ezt az igénylő – házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratban vállalja, hogy a CSOK szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik. Jó napot kívánok! A kérdésem az, hogy van egy ingatlan Gödön, amit szeretnek megvenni, de van rajta végrehajtás, ami miatt csak egy bank állt velünk szóba. Viszont most azt az információt küldte, hogy mégsem ad hitelt. Az ingatlan 28 millió forint, az önerő 25%-át már át is utaltam az ügyvédemnek letéti számlára. Az ingatlanon 19 millió forint végrehajtás van és minden más bank azt mondja, hogy nem ad hitelt az ingatlanra, mert a végrehajtást csak önerőből lehet kifizetni, nem hitelből. Teljesen hitelképes vagyok és 2 gyereket nevelek egyedül. Igaz már nagykorúak, de igényelném a CSOK-ot is. Ha tudna olyan bankot vagy kiutat mondani, amit mi meg tudunk tenni, azt megköszönném. Addig köszönöm szépen és nagyon várom a választ. Tisztelettel. Károly Válaszunk: Kedves Károly! Végrehajtással terhelt ingatlan banki finanszírozása speciális eset. Ez a legtöbb pénzintézetnél valóban nem oldható meg. Van néhány bankpartnerünk azonban, melyek végrehajtással terhelt ingatlan finanszírozását is vállalja. Akár..... További részletek » Tisztelt Tanácsadó(k)! 2020. nyarán vásároltunk használt lakást, melyhez a 2 vállalt gyerek után igényelhető MCSOK támogatást vettük igénybe, 1.43 millió Ft összegben. A CSOK-hoz felvehető hitelt nem vettük igénybe. Az ingatlan vásárlásakor még nem volt gyermekünk. Az ingatlan most szeretnénk eladni és másik, szintén használt ingatlan venni helyette. Az ügyvédünk azt tanácsolta, hogy fizessük vissza az 1.43 millió forintos összeget az adás-vétel előtt és akkor a következő használt ingatlan esetén ismét igénybe tudjuk venni a CSOK-ot, az 1.43 millió forintos támogatáson felül tudunk CSOK-hoz kapcsolódó hitelt is igénybe venni, továbbá jogosultak leszünk az illetékmentességre. Időközben megszületett az első gyermekünk, továbbra is 2 vállalt gyermekkel szeretnénk számolni. Ebben szeretném a segítségüket kérni, hogy zajlik a CSOK visszafizetésének menete? Milyen formában tudjuk úgy önkéntesen vissza fizetni, hogy újra igénybe tudjuk venni? Tisztelettel. László Válaszunk: Kedves László! Van lehetőség a megelőlegezett CSOK önkéntes visszafizetésére. Úgy tudjuk, hogy megelőlegezett támogatás esetén ezzel kapcsolatban elsőként..... További részletek » Jó napot kívánok! Érdeklődni szeretnék, hogy meglevő 3 gyerekre, ha szeretném igénybe venni a 10 milliós CSOK-ot, mi ennek a feltétele? Főállású anya vagyok, mivel a 3. gyermekem 3 éves múlt. Így 7 éves koráig leszek vele GYET-en. Ez is munkaviszonynak számít? Ha igen, mennyi időnek kell eltelnie? Válaszukat előre is köszönöm. Nikoletta Válaszunk: Kedves Nikoletta! Három vagy több gyermek után családi otthonteremtési kedvezmény új lakás építéséhez vagy vásárlásához akkor igényelhető, ha az igénylő - házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél - a családi otthonteremtési kedvezmény iránti kérelem benyújtásának időpontjában rendelkezik legalább két éves társadalombiztosítási jogviszonnyal. A társadalombiztosítási jogviszonyt valamilyen keresőtevékenység keletkezteti, például munkaviszony vagy vállalkozói jogviszony. A főállású anyaság információink szerint nem keletkeztet társadalombiztosítási jogviszonyt, csak egészségbiztosítási jogviszonyt. Az egészségbiztosítási jogviszony azt jelenti, hogy egészségügyi ellátásra jogosult, de ez nem elegendő a CSOK jogosultsághoz. Míg a gyes, gyed ideje alatt fennálló munkaviszony keletkeztet CSOK jogosultsághoz..... További részletek » Az OTP Bank elutasította aláírt szerződés utána Falusi CSOK kérelmünket, mi szerint a fedezetet nyújtó ingatlanunk hitelbiztosítéki értéke nem elegendő, ezért nem adtak hozzájáruló nyilatkozatot a jelzálogjog bejegyzéshez. Korábban 2 gyermekre lakásvásárlás céljából felvettük a CSOK-ot ebből 1 gyerek megelőlegezett volt (830.000 FT + 600.000 FT), van egy lakásfelújítási jelzáloghitelünk, melyből fennmaradó összeg még kb. 2.750.000 Ft és A Falusi CSOK-ot szerettük volna igényelni 5.000.000 Ft (2 gyerek+1 megelőlegezett) és 1.226.000 Ft ÁFA visszaigénylés. Összesen kb. 10.406.000 Ft jelzálog lenne bejegyezve a megállapított 9.200.000 Ft hitelbiztosítéki értékkel szemben. A megállapított hitelbiztosítéki érték messzemenőleg sem áll rokonságban az ingatlan valódi értékével, nyilván ezt tudjuk, hogy ez ilyen, de a megkapott értékbecslés, mely alapján számoltak, hagy némi kivetnivalót. 3 szoba helyett 2 szoba van feltüntetve. Van egy min. 30 nm-es garázsunk mely szintén nem szerepel az értékbecslésben úgy ahogy se a kamra, sem pedig a mosókonyha alapterületét nem számították bele. A mosókonyha,..... További részletek » Tisztelt Hitelnet.hu! Kérdésem nagyon speciális lenne, remélem lenne rá megoldás hogy ne maradjak ki az otthon termelési támogatásokból, gyermeket nevelőként. A párommal jövő tavasszal szeretnénk összeházasodni. Ő most 25 éves Nő, én 33 éves vagyok. Neki van 2 gyereke az előző férjével és anno igénybe vették a falusi csokot 2,2 millió értékben. De csak 2 gyerek jött össze nekik és aztán megromlott a kapcsolatuk, idén februárban mondták ki végre a válásukat. A picik az anyjukkal maradtak. Viszont a 3. Gyerek után járó pénzt szerintem lassan vissza kellene fizetnie (770e Ft). Ezt én mondtam neki, így olvastam. Ő most a kisebbikkel még gyesen van, de ez nemsokára változik és megy vissza dolgozni. A volt férjét mondtam neki valahogy ki kell vásárolni a közös tulajdonú 50-50% házukból, de a tulajdoni lapon 2,2 millió van a magyar állam felé. Úgy tervezzük, hogy 3 éven belül nekünk is lesz egy gyermekünk. És beszéltük építsünk..... További részletek » Üdvözlöm! Érdeklődnék. Ha a meglévő családi házunkban szeretnénk beépíteni a tetőteret, a 2. még csak tervezett gyermek, illetve az 1. meglévő részére. Természetesen nem elég a CSOK összege a teljes munkára, csak kiegészítésnek kellene. Milyen dokumentumok szükségesek az összeg felhasználásának elszámolásához? Elég, ha csak anyagszámlák lesznek róla? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel. Tibor Válaszunk: Kedves Tibor! Tetőtér-beépítéssel történő bővítéshez költségvetést szükséges benyújtani a hitelintézethez az elvégezni kívánt munkálatokról. Erre minden banknak van formanyomtatványa. Ennek a hitelintézet által elfogadott költségvetésnek legalább a 70%-áról szükséges számlát benyújtani. Nem írja elő a CSOK rendelet, hogy kötelező anyagköltségről és munkadíjról egyaránt számlát benyújtani. Így az is megfelelő, ha a számlabenyújtási kötelezettség során a költségvetésben szereplő költségekről kizárólag anyagszámla kerül benyújtásra. (A 2022. december 31-ig igényelhető Otthonfelújítási támogatásnál volt olyan előírás, hogy a támogatás összegén belül egyenlő arányban kellett lenni az anyagszámlának és a munkadíj számlának.) Meglévő lakás bővítéséhez két gyermek után 1.430.000 forint összegű..... További részletek » Tisztelt Szakértő! A én helyzetem nagyon bonyolult, de próbálom lerövidíteni. 2019-ben 10+12M csok és csok hitelt vettünk fel, visszakaptunk 5M áfát. 2 gyerek teljesült, ám a 3. nem. Sajnos erősen fontolgatom a válást, mert a férjem viselkedése elviselhetetlen és amit velünk csinál. Sokan mondják váljak el, de én a szülői örökségemet toltam bele az építkezésbe, és a válással akkora terhet rónának ki rám, hogy el kellene adni a házat. Most az építési ktg 1,5×osét éri, viszont fel kellett vennünk még 4,7M hitelt 1,5 éve. Nem akarom a házat eladni, mert a babavárót is felvettük, de csak 6,1 milliót kaptunk szerencsére. Ergo akkora adósság halmaz keletkezett, hogy még egy garzonra sem futná. Szeretném megtartani a házat, mivel a férjem egy fityinget sem rakott bele, ahogy kinéz a ház környezete az én munkám. Ő hatalmas adósságot halmozott fel, a hiteleinket elköltötte a tudtomon kívül, aminek nyoma is van a banki számlakivonatokban. Próbáltam..... További részletek » Jó napot, mi számít lakószobának CSOK szempontjából? Mert a feltételek között szerepel a 12 m2 feletti lakószoba. A megvásárolni kívánt ingatlanban a nappali 24,94 m2, konyha 8,94 m2, étkező 9,27 m2 - ezek egy légtérben vannak. A 3 db szoba mindegyike 12 m2 alatti. CSOK-képes ez a ház? 1 gyermekre 600.000 Ft-ot szeretnénk így igényelni. Elvileg a többi feltételnek megfelel. Köszönöm! Válaszunk: Kedves Kérdező! A CSOK-kal finanszírozott lakásnak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie: Rendelkeznie kell: - 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel, - közműves villamos energia szolgáltatással, - egyedi fűtési móddal, - közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és - közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha..... További részletek » Használt lakásvásárláshoz igényelt CSOK esetén a fűtésre vonatkozó szabályozás lehetővé teszi egyedi fűtési mód alkalmazását. Ez azt jelenti, hogy a klímával történő fűtés is elfogadható. A fűtésre vonatkozó feltételt már a CSOK kérelem benyújtásakor teljesítenie kell az ingatlannak. Az elfogadható fűtési módokról részletes leírás IDE kattintva tekinthető meg. A további jogosultsági feltételekről bővebb információ IDE kattintva olvasható. Ellenben, korszerűsítésre igényelt falusi CSOK esetén, amennyiben a fűtést klímával szeretnék megoldani, feltétel, hogy az központi irányítású legyen. Ebben az esetben a fűtési rendszernek a teljes lakás fűtését kell szolgálnia egy központi irányítással. Ha ennek az előírásnak nem felel meg a kialakítani kívánt fűtési rendszer, akkor a munkálatokhoz a falusi CSOK nem használható fel. A megfelelő fűtési módot a korszerűsítési munkálatok befejezéséig kell kialakítani. A témában további tájékoztatás ITT érhető el.Meglévő gyermekek után igényelt CSOK esetén nincsen szülői felső korhatár. Meglévő gyermeknek számít a magzat is a várandósság betöltött 12. hetét követően. Ez azt jelenti, hogy 45 év feletti igénylő is jogosult lehet a támogatásra, ha meglévő gyermekei után veszi igénybe a támogatást. Életkorhatárra vonatkozó előírás abban az esetben van, ha az igénylők nem 12. várandóssági hetet betöltött magzat vagy már meglévő gyermek vagy gyermekek után igénylik a támogatást, hanem vállalt gyermek után. Ekkor az igénylők egyike a megelőlegezett CSOK iránti kérelem benyújtásakor nem töltheti be 40. életévét. Vállalt gyermek utáni CSOK jogosultság további feltétele a támogatott személyek házastársi kapcsolata.Üdv! Az alábbi kérdéssel fordulok Önökhöz: 2016-ban igényeltük meg a csokot. 1 gyerekünk van, de 3 gyerekre igényeltük a Takaréknál. 2.200.000 Ft-ot kaptunk használt lakáshoz, falun. Ez sajnos nem teljesült! Sajnos bipoláris depresszióban, pánikbetegségben, szorongásban, és kényszer cselekvéstől szenvedek egy pár éve. Amire különböző antidepresszánsokat és nyugtatót szedek! Én abszolút nem tudok dolgozni, még a boltig sem tudok elmenni! A férjem alkalmi munkákból tart el minket, mivel iskolázatlan! Nagyon sok mindent és különböző dolgokat olvastam a visszafizetendő összegről, azt is %-ban, ami nekem nem egy értelmű összeg! Kérem segítsen! Nem tudom, hogy vissza kell-e így fizetnünk az összeget, ha igen, akkor mennyit? Ami mondjuk lehetetlen lenne számunkra, mivel én csak segélyt kapok, a páromnak pedig nincs jövedelme, csak annyi amit kisebb alkalmi munkából tud szerezni. Előre is köszönöm válaszát. Anita Válaszunk: Kedves Anita! 2 nem teljesült gyermekvállalás esetén a 2 gyermekre jutó támogatás összeg fizetendő vissza büntetőkamattal. Jelen esetben a..... További részletek » Telekvásárláshoz a CSOK nem használható fel. Amennyiben a telket gazdálkodó szervezettől vásárolják, úgy lehetőség nyílik adó-visszatérítési támogatás igénybevételére. A 27% ÁFA tartalommal kiállított számla ÁFA tartalmaz igényelhető vissza maximum 5M Ft összegben, a vásárlást követően. A visszatérítésnek azonban további feltételei is vannak. Még abban az esetben is, ha az igénylő csak az építési telek vételárának vonatkozásában kíván élni az adó-visszatérítési támogatással – be kell nyújtani a hitelintézet részére az építési engedélyt, illetve az egyszerű bejelentés megtörténtének igazolását, a jogszabályban meghatározott építési és tervdokumentációkat, továbbá a hitelintézet által elfogadott, a bekerülési költségeket tartalmazó költségvetést. A támogatás folyósításához az építési költségvetés legalább 70%- áról, a saját nevére kiállított számlákat kell benyújtani.Azzal a kérdéssel fordulnék önökhöz, hogy én mint kiskorú gyermekeimet egyedül nevelő édesapa, igényelhetem-e a Csokot? Még jelenleg az édesanya, akivel élettársi kapcsolatban éltem, kapja a gyerekekről a családi pótlékot. Még nem volt időm elintézni. De minden hónapban átadja azt nekem a gyerektartással együtt. Májusban kaptam meg a végzést, mely szerint a gyerekek az én háztartásomban maradnak. Én vagyok a kizárólagos gyámjuk, mivel az anyukájukkal szétmentünk közös megegyezéssel. Ő pedig lemondott róluk az én javamra. Szeretném igénybe venni a támogatást és az lenne a kérdésem, ez hogyan működik. Szükséges-e az, hogy a családi pótlék az én nevemre kerüljön? Vagy ennek nincs köze a Csokhoz? És még azt szeretném utolsó sorban kérdezni, hogy ha van egy ingatlan, ami az én tulajdonomat képezi, arra igénybe vehetem a 10 milliós forint összegű támogatást vagy ez csak akkor működik, ha az alsó szint a nagyszülők neven van? Mert nekem ezt mondták. Nagyon szépen megköszönném..... További részletek » Tisztelt Címzett! Kérem szépen segítsenek a következő ügyben. 2017. decemberben írtuk alá az adásvételi szerződést, 2018. januárban történt meg a csok folyósítása (1,43 millió Ft 2 vállalt gyermekre, akik azóta megszülettek). Májusban vettük át a lakást és júniusban jelentkezünk be állandó lakcímre. 2022. januárban vásároltunk egy nagyobb és drágább ingatlant a férjem apukájától, ami jelenleg vendégházként üzemel. 2023-as év folyamán szeretnénk az új ingatlanba költözni és a régi lakást eladni. Azt tudom, hogy ha egy éven belül lezajlott volna a vétel és az eladás, akkor nem lenne gond a csok átvitele, de ebben a helyzetben lenne több kérdésem. Méltányosságot kérve lehet-e kérelmezni, hogy az eltelt egy év ellenére átvihessük a csok-ot az új házra? Probléma-e, hogy a férjem közeli hozzátartozójától vásároltuk a házat? Probléma-e, hogy ott üzemel egy vendégház? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel. Julianna Válaszunk: Kedves Julianna! A CSOK rendelet alapján, ha a támogatott személy a CSOK igénybevételével épített,..... További részletek »
Az elvégezni kívánt egyéb munkálatokról költségvetést szükséges készíteni. Ez banki formanyomtatvány. Ezen munkanemenként fel kell tüntetni az anyagárat és munkadíjat. Fontos, hogy azokra a munkálatokra adható a támogatás, amelyek a falusi CSOK kérelem benyújtásakor és az első helyszín szemle alapján még nem kerültek elvégzésre. A CSOK - ideértve az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerint vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásokat és az azt megelőző kölcsönöket is - ugyanazon gyermek után - csak egy alkalommal vehető igénybe. Ha a támogatott személyek korábban már vettek igénybe fentiek szerinti lakáscélú állami támogatást, akkor a korábban folyósított támogatással csökkentett támogatási összeg, vagyis CSOK különbözet igényelhető. Ha az igénylő számára kedvezőbb, a fenti bekezdésben meghatározott számítási mód helyett a CSOK összegét azon gyermekek figyelmen kívül hagyásával kell megállapítani, akik után az igénylő korábban fentiek szerinti támogatást vett igénybe. A fentiektől eltérően a CSOK összegének megállapításánál nem kell azonban figyelembe venni a 2011. december 31. napját követően igényelt és az újabb támogatási kérelem benyújtásának időpontjáig már visszafizetett vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön összegét. Önkéntes visszafizetés után tehát újra igénybe vehető a támogatás, ha a korábbi támogatást 2012. január elseje után kapták meg és..... További részletek » Tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott lakásra akkor igényelhető a 10 M Ft CSOK (3 vállalt vagy meglévő gyermek esetén), ha a tetőtér beépítés vagy emelet-ráépítés révén új, önálló társasházi tulajdoni különlapon nyilvántartott vagy több lakásból álló osztatlan közös tulajdon esetén kizárólagos használati joggal érintett, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, újabb lakás jön létre, amely megfelel az alábbi feltételeknek: -12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel - ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel -, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik, ab) közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik, ac) egyedi fűtési móddal rendelkezik, ad) közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és ae) közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet..... További részletek » Üdvözlöm! 2017-ben megkaptam a meglévő 2 gyermekemre az 1.430.000 Ft CSOK-ot. Egy 60 m2-es házat vettünk egy faluban. Azóta 2 gyermekem született. Szeretnénk egy nagyobb használt lakást venni egy kis városban, mert ezt kinőttük. A kérdésem az lenne, hogy a másik ház vásárlásakor az 1.430.000 forint átvihető-e, illetve hogy az időközben megszületett gyermekekre mennyi összeg igényelhető pluszban? Válaszukat előre is köszönöm! Renáta Válaszunk: Kedves Renáta! A leírt esetben több lehetőség is van. Egyik: az 1.430.000 forint CSOK továbbvihető másik használt lakóingatlanra, ha az nagyobb hasznos alapterületű és értékű, mint a mostani ingatlan. Ez esetben további két számítási mód van az igénybe vehető CSOK összegének meghatározására. Vagy csak azon gyermekek után igényelik a támogatást, akik után még nem vették igénybe vagy CSOK különbözetet igényelnek, vagyis 4 gyermek után kapható CSOK összegét csökkentjük az igénybevett CSOK összegével. Ha csak azon gyermekek után igénylik a CSOK-ot, akik után még nem vették igénybe, akkor..... További részletek » A CSOK kérelem benyújtását megelőzően a meglévő vagy vállalt gyermekre tekintettel igénybe vett lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok szerinti vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatás vagy ezt megelőlegező kölcsön esetén, a CSOK összegét csökkenteni szükséges a korábban kapott támogatás összegével és különbözet vehető igénybe. Például egy 3 gyermekes család esetében, akik korábban 2 gyermek után 1.200.000 félszocpolt kaptak, használt lakás vásárlásakor az alábiak szerint igényelhetnek CSOK különbözetet. 3 gyermek után használt lakásra 2.200.000 Ft CSOK igényelhető. Ezt az összeget kell csökkenteni a korábban felvett 1.200.000 Ft-tal és a különbözetre, vagyis 1.000.000 Ft-ra lehetnek jogosultak. Amennyiben a család számára kedvezőbb lenne, azt is megtehetnék, hogy az újabb CSOK igénylés során nem különböetet kérnek, hanem a támogatást csak arra a gyermekre tekintttel igénylik, akire még nem kaptak. Jelen esetben ez 1 gyermek utáni támogatást jelentene, 600.000 Ft összegben. Ekkor a korábbank kapott félszocpolt nem kell figyelembe venni.
– az igénylő, illetve az igénylő gyermeke,
– az olyan gazdálkodó szervezet, amellyel az igénylő tulajdonosi jogviszonyban áll, vagy
– olyan alapítvány vagy egyesület, amelynek az igénylő az alapítója,
nem rendelkezik tulajdonjoggal, vagy – osztatlan közös tulajdon esetén – kizárólagos használati joggal.Tisztelt Hitelnet! Igénybe vehetem házasként a csokot egyedül? Mulasztásként szerepelek KhR rendszerben (Központi Hitelinformációs Rendszer), de ha én azt kifizettem, akkor igénybe vehettem a vissza nem térítendő támogatás és az otthonteremtési kedvezményes lakáshitelt? Hátrány-e az hogy a férjemmel 2 közös és nem közös gyermeket nevelünk? Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel. Anikó Válaszunk: Kedves Anikó! A CSOK rendelet rögzíti, hogy házastársak és élettársak kizárólag együttes igénylés esetén lehetnek jogosultak a családi otthonteremtési kedvezményre (CSOK). Arra tehát nincs lehetőség, hogy házasok egyedül vegyék igénybe a támogatást. A negatív KHR információ magát a CSOK jogosultságot nem zárja ki. CSOK-ot az a személy is igényelhet, akinek adatai negatív információval, aktív státuszban szerepelnek a KHR-ben. Más azonban a helyzet akkor, ha a CSOK mellett lakáshitel igény is felmerül. Aktív KHR státusz esetén nincs lehetőség semmilyen típusú lakáshitel igénybevételére. Amennyiben korábbi mulasztását maradéktalanul kiegyenlíti és ez a KHR-ben szereplő információkkal is alátámasztható, akkor lakáshitel igényelhetővé válik...... További részletek » Tisztelt Hitelnet! Azt szeretném kérdezni, magam nevelem gyermekem. Van 2 gyermek és szeretnék házat vásárolni. Magam lehet ezt igényelni vagy nem? Ha igényelhetem, milyen feltételekkel? Előre is köszönöm a választ. Mária Válaszunk: Kedves Mária! A használt lakásra vonatkozó CSOK változatlan feltételekkel igényelhető 2023-ban is. A CSOK-ra egyedülálló személy is jogosult lehet, amennyiben megfelel a vonatkozó kormányrendeletben előírt feltételeknek. Alapfeltétel, hogy az igénylő rendelkezzen legalább 180 napos folyamatos TB jogviszonnyal, melyben legfeljebb 30 nap megszakítás engedélyezett. A TB jogviszonyt valamilyen keresőtevékenység keletkezteti. Keresőtevékenységnek minősül például a munkaviszony, vállalkozói jogviszony. TB jogviszony igazolás helyett elfogadható a GYOD vagy ápolási határozat is. További feltétel, hogy az igénylőnek nem lehet 5.000 Ft-ot meghaladó tartozása az állami adóhatóság (NAV) felé. Erkölcsi bizonyítvánnyal igazolni szükséges a büntetlen előéletet vagy büntetett előélet esetén a hátrányos jogkövetkezmények alóli mentesülést. 2 gyermek után 1.430.000 Ft összegű CSOK vehető fel használt lakásvásárlásra. Ehhez kapcsolódóan van lehetőség kamattámogatott lakáshitel igénybevételre maximum..... További részletek » Szép napot! Érdeklődni szeretnék, mik a lehetőségek? Mi 43 éves házaspár vagyunk, új lakást szeretnék venni, vagy használt, amelyik kedvezőbb. Illetve van már két gyermekünk. Mindketten bejelentett munkaviszonyban vagyunk több éve. És jelenleg vidéken lakunk. Aszódon szeretnék venni házat. Köszönöm a választ. Hajnalka! Válaszunk: Kedves Hajnalka! Meglévő gyermekek után használt és új lakás vásárlásához egyaránt igényelhető CSOK. Meglévő gyermekek esetén nincsen az igénylőkre vonatkozó felső életkorhatár. Így 43 évesen is jogosultak lehetnek a támogatásra. Vállalt gyermek után abban az esetben igényelhető CSOK, ha a házaspár legalább egyik tagja a támogatási kérelem benyújtásakor még nem töltötte be a 40. életévét. Új építésű lakás esetén a CSOK összege két gyermek után 2.600.000 Ft, használt lakás esetén 1.430.000 Ft. Mindkét összeghez kapcsolódóan igényelhető a maximum 10 millió forint összegű CSOK hitel. Ennek kamata 3%. Igény esetén van lehetőség további, piaci kamatozású lakáshitel igénylésére is. Új lakás vásárlása esetén CSOK igényléshez kapcsolódóan visszaigényelhető a..... További részletek »
lakáshoz csatolása).Tisztelt Hitelnet! 2009-ben vásárolt ingatlanunkon még 4 évig hitel van. Szocpolt igényeltünk két gyerekre, majd 2015-ben a 3. Gyermekünkre is. Kinőttük a lakást. Találtunk egy megfelelő, 2007-ben épült családi házat. Mindössze 6 millió forint hitelre lenne szükségünk, de a szocpol átvitele menetében és az egész banki lebonyolításában tudnak-e nekünk segíteni? Milyen ügyintéző díjjal dolgoznak? 2009-ben államilag támogatott hitelt kaptunk. Most van-e erre lehetőség? Az ingatlanok Szeghalmon vannak, ott élünk. Köszönettel. Válaszunk: Kedves Kérdező! A szocpol átvihető újabb ingatlanra, de ennek vannak speciális feltételei, például az, hogy az eladott lakás helyett nagyobb hasznos alapterületű lakást vásároljanak. Az is fontos, hogy a vásárolandó lakás vételára magasabb legyen az eladott ingatlan áránál. Ez esetben a korábban kapott támogatást egy kincstári letéti számlára kell befizetni, amit majd a kincstár a vásárlás során visszautal. Megoldás lehet még a támogatás önkéntes visszafizetése is. Amennyiben visszafizetik a korábban kapott támogatásokat, akkor új igénylés során ismét kérhetnek vissza..... További részletek » A házvásárlást a banktól HITEL+ CSOK konstrukcióval bonyolítottuk le, mely hiteltartozás még most is fennáll. Akkor egy gyermekünk volt (5 éve) és rá kaptuk meg a CSOK-ot. Azóta megszületett a második gyermekünk és utólagos CSOK igénylést nyújtottunk be, mivel támogatási szerződésünk már volt a bankkal. Időközben egy másik bankkal Falusi CSOK-ra is kötöttünk szerződést, mindkét gyermekre. (Ez kb. egy időben történt az utólagos CSOK igényléssel.) Az utólagos CSOK elutasításáról szeretnék állásfoglalást kérni, mivel a bank a következőkkel szeretné visszautasítani az utólagos CSOK igényünket: Nem vehető igénybe utó CSOK, mert a második gyerekre a falusi CSOK keretein belül már igénybe vették a támogatást. A kormányrendelet szerint nem zárja ki egyik a másikat, és a korszerűsítésre felvett Falusi CSOK-nál nem kell figyelembe venni a CSOK összegét sem. Valamint mindkettő más termék, a támogatásból a falusi CSOK nem zár ki. Mi a véleménye? Utólagos CSOK igénylése esetén elutasíthatják az igényünket? Köszönöm szépen előre..... További részletek » 2005-ben új lakás vásárlására 3.8M Ft szocpol lett felhasználva három gyermekre. Később született még egy gyermek. Majd elváltam, egyedül maradtam a 4 gyermekkel. Élettársi kapcsolatban élek, ahol szintén van egy gyermek, akire még nem volt igényelve semmilyen támogatás. Kérdésem, ha az öt gyermeket nézzük, mennyi csok támogatást igényelhetünk közösen. Nála is egy gyermek, nálam is egy, akire nem volt igény, mellette 3 gyermek (18-23 évesek), akikre volt igényelve? A másik kérdés, ha vállalunk egy közös gyermeket, akkor úgy igényelhető 3 gyermekre a 10M támogatás? Köszönöm válaszát. Válaszunk: Kedves Sándor! Ha az élettársak a CSOK-ot a velük közös háztartásban élő nem közös gyermekeik után igénylik, az általuk - együttes igénylőként - igényelhető támogatási összeget akként kell meghatározni, hogy mindkét fél esetében ki kell számolni, hogy a saját gyermekei után milyen összegű családi otthonteremtési kedvezményre lenne jogosult. Az élettársak az így kiszámított összegek közül a számukra kedvezőbbet vehetik igénybe. CSOK összegének számítása..... További részletek » Tisztelt Hitelnet! 2 éve külföldön lakunk. 3 gyermekem van. Betegbiztosításom van. Lakásunk nincs. Otthon használt lakást szeretnék vásárolni. Jogosult vagyok rá? Ha igen, miképpen kell eljárni? Válaszukat előre is köszönöm. Tisztelettel. Szandra Válaszunk: Kedves Szandra! CSOK igényléshez szükséges, hogy rendelkezzenek állandó magyarországi lakcímmel. Ezt lakcímkártyával szükséges igazolni. Használt lakás vásárlásához 3 gyermek után 2.200.000 forint összegű CSOK vehető igénybe. Ennek feltétele, hogy az igénylő - házastársak, élettársak igénylése esetén legalább az egyik fél - rendelkezzen minimum 180 napos társadalombiztosítási jogviszonnyal. A társadalombiztosítási jogviszony nem azonos az egészségbiztosítási jogviszonnyal. TB jogviszonyt valamilyen keresőtevékenység keletkeztet, például: munkaviszony, vállalkozói jogviszony, stb. Az igénylő saját maga után fizetett egészségbiztosítása nem keletkeztet társadalombiztosítási jogviszonyt. Ha Ön külföldön keresőtevékenységet folytat, az megfelelő TB jogviszony lehet CSOK igényléshez. A külföldi TB jogviszony is figyelembe vehető CSOK igénylés során. Amennyiben azonban a CSOK kérelem benyújtásakor külföldi TB jogviszonyt igazol az igénylő, akkor a CSOK szerződésben vállalnia kell, hogy..... További részletek »
Családi házamra emelet ráépitést engedélyeznék a 3 gyerekes fiamnak.
Milyen hitelekre számíthat a fiam és családja?
Üdvözlöm,
Van 2 ingatlan a nevemen és az egyik ingatlant eladnám nem közeli hozzátartozómnak, akkor azt falusi csokra vissza tudnám vásárolni?
Köszönöm válaszát.
Üdvözlöm
Feleségemnek és nekem van már egy közös gyermekünk és szeretnénk még egyet. Igényelnénk a csokot két gyermekre. Viszont az a gondom, hogy ami házat veszünk az teljes mértékben fel van újítva. Semmit, de semmit nem szeretnénk rajta változtatni vagy korszerűsíteni.
Az lenne a kérdésem, hogy a teljes csok összegét rá lehet-e fordítani a lakás vásárlásra vagy mindenképpen korszerűsítésre és lakásvásárlásra lehet?
Mert a két gyermekre 2 millió 600 ezer Ft-ot lehet igényelni kb, de azt mi a ház vételárába szeretnék beletolni.
Köszönöm a válaszát.
Üdvözlöm!
3 gyermekünkkel vettünk fel 2,2 millió Ft-ot használt lakás vásárlására. Még 3 év van vissza a 10-ből. Válás esetén, ha az egyik fél marad a házban, a másik fél költözik, hogy alakul a visszafizetés? Nincs kizárólagosság a gyerekeket illetően, két lakcímük lenne.
Köszönöm.
Üdvözlöm!
Friss házasok vagyunk 31, illetve 26 évesek. Használt lakás vásárlása esetén (60 m2) a CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé igénybe vehetünk államilag támogatott hitelt? Még nincsen gyermekünk, kettő gyermeket vállalnánk. Valakitől azt hallottam, hogy ehhez a kedvezményes hitelt nem tudjuk igénybe venni, valamint ha nincs gyermekünk, akkor csak egy gyerekre tudjuk magát a támogatást is igényelni. Én ezt nem tudom kiolvasni semelyik rendeletből, Önök ebben esetleg tudnak információval segíteni?
Köszönöm válaszát,
József
Szép napot!
A villamosbiztonsági felülvizsgálat feltétele annak, hogy kapjunk csok-ot használt lakásra?
Válaszát köszönöm!
László
Üdvözlöm.
Azt szeretném kérdezni, hogy van 3 gyerekem, 21, 15, 9 éves. Én 50 éves leszek. Jelenleg egyedülállóként, hivatalosan elváltan nevelem őket, de most már van vőlegényem. Szeretnénk összeköltözni. Eddig nem vettem igénybe a Csokot. Jelenlegi munkahelyemen 6 éve dolgozom. Párom 17 éve, és 54 éves lesz. Most anyuval együtt lakom, és a 3 gyermekemmel, ami 50%-ba a tulajdonom. Tehermentes. Páromnak van egy szobás társasházi lakása, oda vitte a 85 éves anyukáját, aki már nem teljesen önellátó. Azon jelzálog van, amit fizet, és még kb. 9 év hátra van. Van valami lehetőségünk, hogy használt lakásba össze tudjunk költözni az anyukájával, ha az övét ő eladná, ha eladhatja, és én megkaphatnám-e a gyerekekre a Csokot? Ha igen, a 21 évesre is megadják? Már dolgozik. Van barátja. Az is szóba került, hogy a nagylányom meg a barátja maradna anyuval, mert ő 75 éves. És a közelébe költöznénk mi. Arra is gondoltunk, hogy mindkettőt eladnánk, és mind családi házba mennénk, de az drága.
Köszönöm.
Üdv!
Használt családi házra szeretnék 1 gyerek után Csok-ot igényelni. A ház tetőtér beépítéses, de a tetőtérre nincs használatbavételi engedély. (Az alsó szint 95 nm, összkomfortos, a ház belterületi lakóház, Gárdonyban van.) Csok-ozható így az ingatlan? Ha nem, akkor van arra mód, hogy csak az alapszintet vegyék figyelembe a megítélésnél (mintha csak 1 szintes lenne a ház)?
A választ előre is köszönöm!
Üdvözlöm!
Érdeklődni szeretnék, hogy értékbecsléskor mi számít összkomfortosnak? Felújítás alatt áll a lakás, amiben van távhő, villany, fürdő kész, WC kész. Ami hiányzik a konyhabútor. Kiállás meg van mosogató tálcának.
Ideiglenesen rakjunk be szekrényt vagy elég a kiállás?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdv!
Lakáseladás előtt állok és KATA-s egyéni vállalkozóként a cégem székhelye is az eladni kíván ingatlan. Találtam néhány cikket, amiben azt írják, hogy ha valaki CSOK igénybevételével szeretné majd megvásárolni a lakást, akkor falakba ütközhet emiatt.
Valóban lehet ez probléma?
Válaszukat előre is köszönöm!
Üdv!
Használt lakóházra igényelnék Csok-ot.
1.: A ház téglából épült, de a bejárat körüli rész jelenleg könnyűszerkezetes (fa és ablakok), mert a tulaj elkezdte beépíteni a teraszt (aminek a befejezése ránk vár). Befolyásolja ez a Csok megítélését?
2.: Azt is szeretném tudni, hogyan állapítja meg a szemléző az ingatlan értékét, mi alapján számol?
Köszönöm!
Üdv!
Tetőtér beépítéses házat szeretnék venni. A ingatlanban vízteres fatüzelésű kályha van, amiről minden szobában és a fürdőben radiátoros hőleadókkal lehet fűteni. Viszont sem a különálló WC-ben, sem pedig a tetőtérben lévő hallban nincs radiátor (viszont az ebből nyíló szobákban van).
Azt szeretném kérdezni, hogy így megfelel-e a Csok feltételeinek? (Minden más feltétel adott.)
Köszönöm!
Jó napot!
Szeretnénk érdeklődni, hogy a sima csokot 4 gyerekre milyen feltételekkel lehetne igénybe venni? Pl.: 7 hónapja dolgozom.
Tisztelt Hitelnet!
A kérdésem az lenne, hogy tudnék-e csokot igénybe venni egyedül, ha már 12 éve külön élek a férjemtől és a közös gyermekeinket azóta is egyedül nevelem?
Tb jogviszony rendben, NAV tartozás nincs.
Falusi CSOK-ban, amit a szülők vették meg, lakhat más hozzátartozó, vagy csak ez ott lakók? (anya, apa, após)
Jó napot kívánok!
Érdeklődni szeretnék, hogy tudja valaki hogy ha csokot igényeltem, mennyi az értékbecslés díj használt lakásra?
Tisztelt Címzett!
Érdeklődöm, hogy abban az esetben, ha a megvásárolni kívánt ház egy helyrajzi számon van egy kis földterülettel és azt a földtörvény miatt ki kell függeszteni (melynek ügyintézési ideje 6 hónap), akkor hogy igényelhető a CSOK, mivel így mindig kifutok a 180 napból ami a szerződés kötéstől számítódik.
Válaszukat várva:
Tisztelettel: Kitti
Tisztelt Hitelnet!
Felújított/használt családi ház vásárlásnál, amikor jönnek a CSOK alkalmasságot ellenőrizni, a konyhában a konyhabútor megléte szükséges? A tulaj az összes bútort kipakolta. Vagy elegendő a kiállásoknak meglennie? (Víz, csatorna, villany, fűtés van a házban.)
Köszönöm.
Tisztelt Hitelnet!
Mi a helyzet akkor, ha van egy telken két különböző ház, az egyik tégla és minden szempontból megfelel a CSOK-nak, a másik pedig egy jelenleg nem lakható vályogház, áram és gáz nélküli, ahol a fürdő-előszoba-kisszoba belmagassága mindössze 2 méter. A hitelbírálatnál ezt hogyan vennék figyelembe? Buktatja a teljes CSOK alkalmasságot vagy ettől a téglaház részére lehet igényelni?
Köszönöm.
Tisztelt Szakértő!
Szeretném megkérdezni, hogy vegyes falazat esetén mennyire szigorúak a CSOK hitel feltételei?
Hallottam már olyanról, hogy nem lehet repedés a házon, de ez azért elég relatív. Azt értem hogy ha alaptól a tetőig van egy centis rés az alkalmatlan, de azért vannak ettől kevésbé látványos repedések is.
Adásvételi előtt meg tudom valakivel nézetni, hogy biztosan alkalmas-e az ingatlan a CSOKra. Mivel ha már egészen apró repedés is kizáró ok, akkor nem érdemes 30-40 éves házban gondolkodnunk.
Köszönöm:
Enikő
Jó napot!
Minden helyiségben kell lennie hideg vagy meleg burkolatnak? A beton + szőnyeg elegendő? Az egy légterű nagyobb helyiségben fűtésre elég egy kandalló? Például konyha + ebédlő + nappali egyben?
Válaszukat előre is köszönöm.
Szép napot!
Azt szeretném kérdezni, hogy még nincs meg a 180 nap, most lesz meg 22-én. Addig érdemes kikérni a tb papíromat és a NAV-tól, hogy nincs semmi tartozásunk és hogy a páromnak is ugyanúgy kérjem ki a NAV-tól, hogy neki sincs vagy csak elég 1 főnek?
Tisztelt Hitelnet!
Szeretném megkérdezni, ha a lakás a tulajdoni lapon 1 szobás, de a valóságban kialakításra került a szoba egyik részében galéria, alatta pedig egy gipszkartonból, ajtóval ellátott hálórész, attól még ez továbbra is egy szobásnak számít és nem kell oda is fűtést kiépiteni ugye?
Illetve a tulajdoni lapon pont 40 négyzetméteres a lakás, ami az egy gyerek utáni CSOK szempontjából lényeges. Ha a galéria alatti rész 1.90-nél magasabb, akkor tudunk a biztonság kedvéért pár négyzetméter plusszal számolni a hasznos alapterületet illetően? Köszönettel: Viniczai-Illés Andrea
Lenne egy használt ingatlan vásárlása. A ház le van szigetelve és vakolva, de még nem színeztek be, az gondot okozna? A WC-n nincs ablak és csak 1 m2? Van egy nappali padlástérben, amin ablak nincs, de fűtés van és onnan nyílnak a szobák. Csokot igényelnénk.
Köszönöm.
Van egy 22 éves, levelezős egyetemista lányom és egy 12 éves fiam. Egyedül nevelem őket. Készpénzért tudnék venni egy kis lakást (37nm), melyre a lányom után igényelnék CSOK-ot. Kérdésem, hogy jár-e utána is? Illetve hogy később a kisebb gyermek után is igényelhetem-e egy másik ingatlanra? Vagy akár mindkettőre, ha sikerülne venni egy nagyobb lakást. Ezesetben el kell adnom a korábbi ingatlant? Köszönöm.
Üdv!
14 évvel ezelőtt (akkor még szocpol néven) 2.400.000,-Ft megelőlegező támogatást vettünk fel vállalt 2 gyermekre új építésű családi háznál. A gyermekek megszülettek, 10 év után az államkincstár törlésre került a tulajdoni lapról.
2021-ben elváltam, a gyermekek velem maradtak. Én a rám eső 1.200.000,- mellé felvettem a 230.000,-Ft CSOK-ot (idén) egy használt családi ház vásárlására (2 gyermekre 1.430.000,- mínusz a rám eső 1.200.000,-= 230.000,-) azzal a lehetőséggel élve, hogy a vásárolt ingatlan után ne kelljen illetéket fizetnem.
Az helyi illetékes NAV hivatal közölte velem, hogy ők még ilyennel nem találkoztak, ezért az eladott ingatlan és az újonnan vásárolt ingatlan különbözeti összegére kiszabják rám az illetéket.
Ez valóban így van?
Nagyon várom a választ, és az erre vonatkozó jogszabályt!
Előre is köszönöm.
Jó napot!
Az lenne a kérdésem, amit vásárolnánk házat, azt én már letörlesztettem részletfizetéssel és így megvásárolhatom eladótól csokra, mert még ház nevemen nincs, de víz, gáz, áram nevemen van, be is vagyok jelentkezve erre a címre.
Jó estét!
Azt szeretném megkérdezni, hogy használt lakásvásárlás esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben történik?
Üdv!
A bankommal egyeztettem a napokban, és azt mondták, hogy lehetséges a csok-ot igénybe vennem. Használt lakást szeretnék vásárolni. 180 napos tb megvan. Ez esetben valóban sikerülhet, vagy nem? Az esetben, ha nem, milyen lakásvásárlási támogatást, vagy hitelt vehetek igénybe?
Köszönöm!
Üdvözlöm!
Férjemmel az első lakásunkat fogjuk megvásárolni. Vagy egy kislányunk. Szeretnénk felvenni a CSOK-ot. Így az ingatlan illetékmentes lesz, valamint kapunk 600 ezer Ft támogatást rá.
Az lenne a kérdésem, hogy ha mi rövid időn belül eladjuk a most vásárolt ingatlant akkor mit kell visszafizetnünk?
Elég a 600 ezer Ft-ot, vagy az illetéket is?
Köszönöm!