Áthidaló hitel feltételei türelmi idővel

Hallott Ön már a lakáshitelek csoportján belül az áthidaló hitel lehetőségéről? Milyen esetben igényelhető? Mekkora a nyújtható hitelösszeg? Mi lehet a hitel célja? Mekkora összegű jövedelem szükséges hozzá? Mennyi lehet a maximális futamidő? Milyen devizanemben igényelhető?

A hitel célja:

Áthidaló hitel segítségével akkor is meg tudja valósítani egy új ingatlan megvásárlását, ha a meglévő lakását vagy családi házát értékesíteni szeretné, de még nem sikerült megtalálni a vevőt. Mekkora hitelt tud ilyen esetben igényelni? Milyen futamidőre? Az alábbiakban elolvashatja az áthidaló hitelekkel kapcsolatos legfontosabb információkat.

Az áthidaló hitelt két változatban veheti igénybe:

• amikor folyamatosan fizeti a kamatot a hitel törlesztéséig
• és amikor a kamatot egy összegben a hitel visszafizetésekor (ingatlan értékesítésekor) fizeti meg (türelmi idős konstrukció)

Kinek ajánlott a türelmi idős hitelkonstrukció igénybe vétele?

Előfordul olyan élethelyzet, amikor az áthidaló kölcsön kamatának megfizetése gondot jelenthet. Ilyen esetben nagy segítséget jelent a türelmi idős áthidaló hitel igénybevétele. Melyek lehetnek ilyen körülmények:

• Akinek a háztartásában az egyik kereső jelenleg alacsonyabb összegű jövedelemre tesz szert. Ennek több oka is lehet: előfordulhat, hogy a kölcsönügylet egyik szereplője TGYÁS ellátásban részesül, GYEDET vagy GYEST kap, illetve munkanélküli.
• Pályakezdő fiatal lévén könnyen megesik, hogy a kölcsönügylet szereplője jelenleg alacsonyabb összegű jövedelmet kap, de bizonyos idő eltelte után fizetése várhatóan növekedni fog.
• Ajánlott a türelmi idős konstrukció felvétele akkor is, ha a háztartás rendelkezik már hitellel, ami néhány éven belül lejár, de addig is könnyebbséget jelent a türelmi idő alatt fizetendő kisebb összegű hiteltörlesztés.

A legfontosabb tudnivalók áthidaló hitel igényléssel kapcsolatosan:

Az áthidaló hitel lényege: e hitel a saját tulajdonban lévő ingatlan értékesítéséig, annak tervezett eladásából származó bevétel megelőlegezésével egy másik ingatlan részbeni megvásárlását/építését finanszírozza.

A hitel célja: igénybe vehető új vagy használt lakás, üdülő vásárlásához, lakó- vagy üdülőingatlan építéséhez, de egyes konstrukciókban még családi ház bővítéséhez, emeletráépítéshez, tetőtér beépítéshez is igényelhető.

A hitel maximális futamideje: pénzintézettől függően 1 vagy maximum 2 év lehet.

Az áthidaló hitel törlesztése: a törlesztés módja banktól függően kétféle lehet:

1. mind a tőke, mind a kamat visszafizetése egyösszegben, csak a tervezett eladás megvalósulása után történik. (türelmi idős konstrukció)
2. az Adós a futamidő alatt csak a kamat (és az esetleges kezelési költség) törlesztésére köteles, a tőke megfizetése az eladásra szánt ingatlan értékesítésekor, de legkésőbb futamidő végén, egy összegben esedékes.

A hitel fedezete: az értékesítendő ingatlan, de magasabb hitelösszeg elérése érdekében bizonyos konstrukcióknál a célingatlan is bevonható.

A legtöbb jelzáloghitel futamideje kimondottan hosszú, nem ritkán 20 év feletti. Ilyen hosszú idő alatt minden család életében számtalan változás történhet, ami indokolhatja, hogy másik lakást vagy házat keressenek (munkahely változása, gyerekek születése, egészségügyi okok, stb.). Sajnos a meglévő hitel ilyenkor nem vihető át az új ingatlanra automatikusan, így az áthidaló hitel ilyenkor rendkívül jó segítség.

Jelenleg hatályos szabályok

A hitel összege: az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 65-80% a, de az esetleges további törvényi előírásoknak is meg kell felelni.

Az áthidaló hitel kamata: megegyezik a piaci kamatozású lakáscélú jelzáloghitelek kamatával

A hitel igénylése során általában a jövedelemvizsgálat nem olyan szigorú, mint egy hosszabb futamidejű lakáshitel igénylése esetén, hiszen a hitel törlesztése a meglévő ingatlan értékesítéséből fog megtörténni. Ettől függetlenül azonban a hitelező bankok előírhatnak bizonyos minimum feltételeket. Jelenleg munkáltatói igazolás nélkül áthidaló hitel nem igényelhető, bár erre korábban volt példa. Ma már értelemszerűen erre a konstrukcióra is érvényesek a Felügyelet általános hitelezési irányelvei, előírásai.

A hiteligénylőnek minden esetben jövedelmet kell igazolnia, a bankok minimális elvárása:

• egy hiteligénylő esetén legalább 100 000 Ft nettó összeget elérő jövedelem,
• több hiteligénylő esetén együttesen legalább 160 000 Ft nettó összeget elérő jövedelem

A háztartás jövedelme növelhető további adóstárs és esetleg kezes bevonásával. Az igazolt jövedelem és a havi hiteltörlesztések összegének aránya alapján, a fedezetül felajánlott ingatlanok forgalmi értékének, és a jogszabály által előírt maximálisan nyújtható hitelösszeg figyelembevételével állapítja meg a bank a felvehető hitel összegét.

Áthidaló kölcsönnél is fontos a KHR

A KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer) egy adatbázis, amely nyilvántartja a magánszemélyek és vállalkozások hitel visszafizetési múltját. Segítségével a bankok megosztják egymás között az adatokat, így minden egyes hitelfelvétel előtt adatokat kérhetnek le a hiteligénylő “előéletéről” és így pontosabb hitelképességi vizsgálatot tudnak elvégezni.

Önmagában a KHR listán szerepelni csak annyit jelent, hogy hitelt vettünk fel, gond a negatív khr besorolással van, mert ez jelentős késedelmet, hiteltörlesztési gondot jelez a bank számára.

Kérjen áthidaló hitel ajánlatot:

További részleteket és felvilágosítást pénzügyi partnereiknél és irodáinkban kaphatnak. Kérjük vegye fel a kapcsolatot az Ön lakhelyéhez eső irodánkkal vagy a fenti ajánlatkérő adatlapunk kitöltésével. Kollégáink megkeresik az Ön számára elérhető legjobb áthidaló hitel lehetőségeket, természetesen teljesen díjmentesen.