ÁFA visszatérítési támogatás 2021, feltételek

Az ÁFA visszatérítési támogatás 2021. január elsejétől már nem csak preferált kistelepülésen vehető igénybe! Az adó-visszatérítési támogatás több fajtája érhető el januártól.

Mely esetben vehető igénybe ÁFA visszatérítési támogatás?

2021. január elsejétől érvényes szabályozás

  1. Új, nem generálkivitelezéssel megvalósuló lakás építése esetén a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlák visszaigénylése maximum 5M Ft-ig
  2. Újépítésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén 5% ÁFA igényelhető vissza, amennyiben a finanszírozáshoz CSOK is kapcsolódik
  3. Falusi CSOK által preferált kistelepülésen lakás/lakóépület bővítése és/vagy korszerűsítése esetén a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlák visszaigénylése maximum 5M Ft-ig

ÁFA visszatérítési támogatás

Új, nem generálkivitelezéssel megvalósuló lakás építése esetén a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlák visszaigénylése maximum 5M Ft-ig

A kedvezményt új lakás építés esetén igényelheti:

  • a) a legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű egylakásos lakóépület természetes személy építője vagy építtetője az építési bekerülési költség megfizetéséhez, illetve
  • b) az építkezés helyéül szolgáló építési telek vételárához az építési telek természetes személy tulajdonosa

Az ÁFA visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyéül szolgáló építési telek, valamint a lakás vagy az egylakásos lakóépület építéséhez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint.

Az ÁFA visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, kizárólag a 27%-os, általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe. A számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla nem vehető figyelembe.

A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető.

Újépítésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén 5% ÁFA igényelhető vissza, amennyiben a finanszírozáshoz CSOK is kapcsolódik

A legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű új lakás vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése esetén – az e rendelet szerinti családi otthonteremtési kedvezmény igénylésével egyidejűleg – a telekárat is tartalmazó vételárához a természetes személy vevő, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költségéhez a természetes személy telektulajdonos építtető ÁFA visszatérítési támogatást igényelhet.

Az ÁFA visszatérítési támogatás összege megegyezik a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével.

Az ÁFA visszatérítési támogatás legfeljebb egy alkalommal, ebben az esetben kizárólag az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén vehető igénybe. A számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla nem vehető figyelembe.

A támogatás 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető.

Falusi CSOK által preferált kistelepülésen lakás/lakóépület bővítése és/vagy korszerűsítése esetén a 27% ÁFA tartalommal kiállított számlák visszaigénylése maximum 5M Ft-ig

Az ÁFA visszatérítési támogatás preferált kistelepülésen az alábbi lakáscélra igényelhető:

  • a falusi CSOK szerinti lakás/lakóépület bővítési és/vagy korszerűsítési célok hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költségének megfizetéséhez

Az ÁFA visszatérítési támogatás összege megegyezik a bővítéshez, illetve a korszerűsítéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint.

Az ÁFA visszatérítési támogatás ebben az esetben kizárólag a 27%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla benyújtása esetén vehető igénybe. A számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél az 5 százalékos általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla nem vehető figyelembe.

A támogatás 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető.

Mi minősül új lakásnak?

Új lakásépítés fogalma:

A meglévő épület vagy épületrész átalakítása kivételével:

  • az alapozási munkáktól kezdődően – kivéve, ha a meglévő alap szakértői vélemény alapján felhasználható – újonnan épített, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel (a továbbiakban: lakás), amely elkészültét követően használatbavételi vagy hatósági bizonyítvánnyal igazolandó használatbavétel tudomásulvételi vagy bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány iránti eljárásra köteles, ideértve a tanyán és birtokközponton található lakóépületet is, és amely legalább az alábbi feltételeknek megfelel:

a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel rendelkezik,

b) közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,

c) egyedi fűtési móddal rendelkezik,

d) közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és

e) közműves ivóvíz-szolgáltatással rendelkezik, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van;

  • tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott lakás akkor, ha a tetőtér beépítés vagy emelet-ráépítés révén új önálló albetétként nyilvántartott, lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető, külön bejárattal rendelkező, az előző pont a)-e) pontja szerinti feltételnek megfelelő újabb lakás jön létre.

Új lakásépítésnek minősül továbbá: a használatbavételi engedéllyel, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése, a használatbavétel tudomásulvétele vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítése bejelentésének megtörténte előtt történő átruházás esetén, ha az építkezés 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedély vagy 2016. január 1-jét követően az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén az építési tevékenység bejelentése alapján történt, úgy a támogatást az új tulajdonos – az e rendeletben meghatározott feltételekkel – igénybe veheti.

Bekerülési költség új lakásépítés esetén: a következő kiadásoknak ténylegesen megfizetett, telekárat és a beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyakat nem tartalmazó, új lakásra jutó hányada:

a) az új lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek és központi berendezéseinek építési költségei,

b) az új lakás rendeltetésszerű használhatóságát biztosító

ba) helyiségeinek,

bb) tároló helyiségeknek, ideértve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tárolót, a lomkamrát,

bc) melléképítményeknek, ideértve a hulladéktartály-tárolót, a közműpótló építményeket és berendezéseket, a közmű-becsatlakozás építményeit,

bd) egyéb építményeknek, ideértve a lakótelek homlokvonalán álló kerítést, az építésügyi hatóság által előírt kerítést, az épület megközelítését szolgáló tereplépcsőt, lejtőt és járdát, valamint támfalat és szivárgó övárkot, valamint

be) a gépkocsitároló helyiségnek az építési költségei,

c) a közműbekötések költségvetés szerinti építési költségei,

d) a lebonyolítási költségek, köztük a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés – ideértve a használatbavétel tudomásulvételét, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány kiállítását is – és a műszaki ellenőrzés költségeit,

e) a jogszabály alapján fizetendő útépítési- és közművesítési hozzájárulás,

f) a távfűtés bekapcsolási díj, az elektromos hálózat fejlesztési hozzájárulások,

g) az új lakáshoz kapcsolódó közterületi út-, járda- és közműépítési költségek és hozzájárulások,

h) az új lakás megépítéséhez szükséges földmunka elvégzésének költségei,

i) az új lakás megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek;

j) a tetőtér-beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott új lakás biztonságos megközelítését biztosító lépcső

k) a Lechner Tudásközpont Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság (a továbbiakban: Lechner Tudásközpont) honlapján nyilvánosan elérhető Nemzeti Mintaterv Katalógusból kiválasztott, felhasználói szerződésben rögzített mintatervnek az érintett építési helyszínre történő adaptálásához kapcsolódó tervezési díj (a továbbiakban: adaptációs költség).

Az igénylő az építési munkákat végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa, illetve az építési tevékenységet végző egyéni vállalkozó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa.

Új lakásvásárlás fogalma:

a) a 2008. július 1-jén vagy azt követően kiállított használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, vagy

b) a kérelem benyújtásának időpontjában építési engedéllyel vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatósági engedélyezési eljárást támogató elektronikus dokumentációs rendszer vagy 2019. október 24. előtt tett bejelentés esetén az elektronikus építési napló üzemeltetője által előállított igazoló dokumentummal, hatósági bizonyítvánnyal vagy az elektronikus építési napló üzemeltetője által előállított visszaigazolással rendelkező, de használatbavételi engedéllyel, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező

olyan új lakás, amelyet gazdálkodó szervezet természetes személy részére való értékesítés céljára épít vagy építtet, és amelyet első ízben, természetes személy részére értékesítenek.

Lakás/lakóépület fogalma bővítés, korszerűsítés esetén:

A lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:

  • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel –, továbbá fürdőhelyiséggel és WC-vel,
  • közműves villamos energia szolgáltatással,
  • egyedi fűtési móddal,
  • közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik, és
  • közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves vízszolgáltatás, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

A fűtés szempontjából a központi fűtéssel, vagy távfűtéssel rendelkező lakások is megfelelőek.

Korszerűsítés esetén a támogatott ingatlan vonatkozásában elegendő, ha a támogatási kérelem benyújtásakor a lakás 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel – rendelkezik, és a támogatást igénylő vállalja, hogy a lakásvásárlással egybekötötten, vagy a meglévő lakás korszerűsítési munkáinak eredményeképpen teljesíteni fogja a lakásra vonatkozóan elvárt minimum követelményeket.

Bekerülési költség korszerűsítés esetén:

a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,

b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,

c) központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,

d) az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,

e) a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,

f) tető cseréje, felújítása, szigetelése,

g) kémény építése, korszerűsítése,

h) belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,

i) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint

j) a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

A korszerűsítési munkálatokat a támogatási szerződés megkötésétől számított 3 éven belül kell teljesíteni, amelyet a hitelintézet helyszíni szemle keretében ellenőrzi.

Lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is abban az esetben, ha azok révén nem jön létre a 16/2016. (II. 1.) Korm. rendelet 3. § (1) bekezdés 9. pont b) alpontja szerinti új lakás.

Bővítés fogalma:

  • a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtérbeépítést, valamint az emelet-ráépítést is abban az esetben, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.

A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.

Bekerülési költség bővítés esetén: a ténylegesen megfizetett, telekárat és a beépített vagy szabadon álló berendezési tárgyat nem tartalmazó alábbi költség:

a) a bővítés érdekében a lakás épületszerkezeteinek, közös használatra szolgáló helyiségeinek, tároló helyiségeinek – ide nem értve a különálló épületben megvalósuló tüzelőanyag-tárolót, a lomkamrát és központi berendezéseinek építési költsége -,

b) a lebonyolítási költségek, köztük a műszaki tervezés, a hatósági engedélyezés – ideértve a használatbavétel tudomásulvételét – és a műszaki ellenőrzés költsége,

c) a bővítéshez szükséges földmunka elvégzésének költségei,

d) a bővítés megépítése érdekében felmerült építménybontási költségek.

A bővítési munkálatokat a támogatás alapját képező bővítési munkák elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb a bővítés megkezdésétől számított öt éven belül kell teljesíteni.

Bővítés és korszerűsítés esetén az igénylőnek nem lehet Ptk. szerinti közeli hozzátartozója vagy élettársa az építési munkálatokat végző egyéni vállalkozó vagy gazdasági társaság, továbbá − ha az építési munkálatokat gazdálkodó szervezet végzi − az igénylő a gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhet tulajdonnal.

Az igényelés határideje

Az ÁFA visszatérítési támogatás a telek vételárához, valamint a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő, még hátralévő építési költségek finanszírozásához egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, a 2018. január 1-jén vagy azt követően, kizárólag 27%-os általános forgalmi adó-mértékkel kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető.

Az ÁFA visszatérítési támogatás a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő, még hátralévő bővítési/korszerűsítési bekerülési költségek finanszírozásához egyidejűleg és legfeljebb egy alkalommal, a 2018. január 1-jén vagy azt követően, kizárólag 27%-os általános forgalmi adó-mértékkel kiállított számla alapján legkésőbb 2022. június 30-ig igényelhető.

A támogatás iránti kérelem a meglévő lakás bővítése és/vagy korszerűsítése esetén a bővítési és/vagy korszerűsítési munkálatok befejezését, illetve – engedély köteles építés, bővítés esetén – a használatbavételi engedély kiadását, a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építés, bővítés esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően lehet kérni a hitelintézettől.

Az aÁFA visszatérítési támogatás újépítésű lakás vásárlása vagy generálkivitelezéssel megvalósuló új lakásépítés esetén – amennyiben a finanszírozáshoz CSOK is kapcsolódik – legfeljebb egy alkalommal, kizárólag az 5%-os általános forgalmi adó mértékkel kiállított számla vagy számlák benyújtása esetén 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhető.

Az áfa visszatérítési támogatás mértéke

Az ÁFA visszatérítési támogatás összege megegyezik az építkezés helyszínéül szolgáló építési telek, valamint az építéshez, bővítéshez, illetve a korszerűsítéshez megvásárolt anyagok és igénybe vett szolgáltatások számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével, de legfeljebb 5 000 000 forint.

Az ÁFA visszatérítési támogatás összege – CSOK-kal történő új lakásvásárlás-, illetve építés esetén – megegyezik a telekárat is tartalmazó vételár, illetve a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség számlájában feltüntetett és a kiállított számla szerint megfizetett általános forgalmi adó összegével.

Az ÁFA visszatérítés támogatás folyósítása

Az adó-visszatérítési támogatás

  • építési telekre jutó részét az építési telek vételáráról kiállított számla benyújtását követően egy összegben,
  • az építkezés, bővítés, korszerűsítés bekerülési költségre jutó részét készültségi foknak megfelelően, utólagosan folyósítja a hitelintézet a támogatott személy fizetési számlájára akkor, ha a támogatottak a saját erőként vállalt pénzeszközeiket már felhasználták.
  • összegének folyósítása új lakás vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötését követően, egy összegben történik.

Kötelező tulajdonszerzési elvárások a támogatással érintett ingatlanban

  • Új lakás esetén:

Kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házaspár, illetve élettársak esetén a lakásban mindkét félnek (bármilyen arányban) az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

Ha a támogatásra vonatkozó kérelem benyújtását megelőzően a kiskorú gyermek – elhunyt szülő után – már korábban tulajdont szerzett, akkor az új lakásban – a gyámhatóság rendelkezésének megfelelő mértékben – a támogatott személy mellett a kiskorú gyermek is szerezhet tulajdont.

A támogatásra való jogosultságot nem érinti, ha a kérelem benyújtását követően az igénylő, illetve a támogatási szerződés megkötését követően a támogatott személy elhalálozása esetén, az új lakásban annak egyenes ági rokona, házastársa vagy élettársa szerez tulajdont.

Tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel létrehozott új lakás esetén lépcső kialakítására a támogatás abban az esetben is felhasználható, ha a lépcső

a) az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlannak nem az igénylő kizárólagos, hanem a tulajdonostársak közös használatába tartozó részében, vagy

b) társasháztulajdon esetében annak közös tulajdonban álló épületrészében

található.

  • Lakásbővítés, korszerűsítés esetén:

Az igénylőnek – házastárssal, élettárssal történő igénylés esetén az igénylőknek együttesen – az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie.

Fenti feltétel hiányában is igényelhető a támogatás, ha a kedvezménnyel érintett lakás tekintetében a fenti feltétel az igénylő elhunyt házastársa vagy élettársa esetében fennállt, és a lakásban az elhunyt házastárs vagy élettárs kiskorú gyermeke legalább 50%-ot elérő mértékben tulajdonjogot szerzett.

TB jogviszonyra vonatkozó előírás

Újépítésű lakáshoz igényelt ÁFA visszatérítés támogatás esetén:

Az igénylő – házaspár, illetve élettárs esetén legalább az egyik fél – 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy

a vissza nem térítendő támogatásra vonatkozó kérelem benyújtásakor a magyar társadalombiztosítási rendszerben (Tbj. 6.§ szerint) biztosított, vagy a Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősül  – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt – vagy a köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú nevelési-oktatási intézményben vagy a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytat, és

legalább 180 napja folyamatosan – ideértve azt is, ha a legalább 180 nap folyamatos biztosításban legfeljebb 30 nap megszakítás van –:

  • a Tbj. 6.§-a alapján a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosított – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt –,
  • a nemzeti köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú nevelésioktatási intézményben vagy a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytat,
  • kereső tevékenysége alapján valamely másik állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolás hiteles fordításával igazolja, vagy
  • a Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősül – ide nem értve a közfoglalkoztatási jogviszonyban foglalkoztatott személyt -, és ezt 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja.

Bővítéshez, korszerűsítéshez igényelt adó-visszatérítés támogatás esetén:

Az igénylő – házaspár, illetve élettárs esetén legalább az egyik fél – 30 napnál nem régebbi okirattal igazolja, hogy

az ÁFA visszatérítési támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában a magyar társadalombiztosítási rendszerben (a továbbiakban: Tbj.) 6. §-a szerint biztosított, vagy a Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősül, és

legalább 180 napja – legfeljebb 30 nap megszakítással – folyamatosan –

  • a magyar társadalombiztosítási rendszerben (Tbj. 6. §-a szerint) biztosítottként szerepel,
  • a nemzeti köznevelésről szóló törvény hatálya alá tartozó középfokú oktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytat, a nemzeti felsőoktatásról szóló törvény hatálya alá tartozó felsőoktatási intézményben nappali rendszerű oktatás keretében tanulmányokat folytatott,
  • kereső tevékenysége alapján valamely másik állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, vagy
  • a Tbj. 4. § 11. pontja szerinti kiegészítő tevékenységet folytató személynek minősü

TB jogviszonyra vonatkozó közös szabályok adó-visszatérítési támogatás esetén:

A benyújtáskor szükséges, a magyar társadalombiztosítási rendszerben megvalósuló jogviszony kiváltható valamely másik állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt fennálló biztosítotti jogviszonnyal, ha az igénylő – házastársak, fiatal házaspár vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – a kérelem benyújtásának időpontjában kereső tevékenysége alapján másik állam társadalombiztosítási rendszerének hatálya alatt áll és ezt az illetékes külföldi hatóság által kiállított igazolással igazolja, valamint teljes bizonyító erejű magánokiratba foglaltan vállalja, hogy a támogatási szerződés megkötését követő 180 napon belül a magyar társadalombiztosítási rendszerben biztosítottá válik.

Az állami adóhatóság ezen kötelezettség teljesülését valamennyi támogatott személynél hatósági ellenőrzés keretében vizsgálja!

Mentesül a TB jogviszony igazolása alól az adó-visszatérítési támogatást igénylő:

  • ha a fővárosi és megyei kormányhivatal jogerős határozata alapján gyermekek otthongondozási díjban vagy ápolási díjban részesül,
  • öregségi nyugdíjban, korhatár előtti ellátásban, vagy szolgálati járandóságban részesülő személy.

Kizáró tényezők ÁFA visszatérítési támogatás igénylésénél

Nem igényelhető a kedvezmény:

  • a jogszabály 1. melléklete szerinti felsorolt bűncselekmény elkövetése esetén, illetve amennyiben az igénylő ehhez kapcsolódóan a büntetett előélethez kapcsolódó hátrányos jogkövetkezmények alól még nem mentesült.
  • Az igénylők bármelyike az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozással rendelkezik
  • az igénylőt a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a családok otthonteremtési kedvezménye vagy az egyéb lakáscélú állami támogatásokról szóló jogszabályok alapján igénybevett támogatások tekintetében a járási hivatal, a Kormányhivatal, a Kincstár vagy a bíróság jogerősen visszafizetésre kötelezte
  • Külterületi lakás vonatkozásában nem vehető igénybe támogatás lakóingatlan korszerűsítése esetén azon fejlesztési tevékenységekre, amelyek a VP6-7.2.1.4-17 azonosító jelű „Tanyák háztartási léptékű villamos energia és vízellátás, valamint szennyvízkezelési fejlesztései” megnevezésű felhívás, továbbá valamely Tanyafejlesztési Program előirányzat keretében nyújtott támogatás igénybevételének feltételeiről szóló miniszteri rendelet vagy pályázati felhívás szerinti támogatás keretében, vagy korábban ilyen támogatásból kerültek megvalósításra, amennyiben az azokkal kapcsolatos, a támogatói okiratban vagy támogatási szerződésben foglalt fenntartási, üzemeltetési kötelezettség még fennáll.

További jogosultsági feltételek

  • Az utolsó részfolyósítást követő 90 napon belül be kell mutatni a lakcímet igazoló hatósági igazolványt.
  • A támogatott személyeknek az utolsó részfolyósítását követő 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk.
  • A 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején a lakásra a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie.
  • Az állam javára szóló jelzálog ranghelyét csak a támogatással épített/bővített/korszerűsített lakásra felvett lakáscélú hitelintézeti, lakás-takarékpénztári kölcsönt biztosító jelzálog ranghelye előzheti meg.

Magyar állampolgáron kívül az alábbi személyek igényelhetnek adó-visszatérítési támogatást:

  • a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvény hatálya alá tartozó személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja,
  • a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik,
  • a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el

Nem magyar állampolgár részére a családi otthonteremtési kedvezmény a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.

Támogatott ingatlan, mint egyéni vállalkozás és gazdasági társaság székhelye

A támogatási kérelem benyújtásakor az igénylőnek teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoznia kell arról, hogy a legalább többségi tulajdonában álló gazdasági társaság – ide nem értve a részvénytársaságot –, illetve az általa folytatott egyéni vállalkozói tevékenység székhelyeként – az állam javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt – a támogatással érintett lakást jelenti be a cégnyilvántartásba, illetve az egyéni vállalkozók nyilvántartásába.

Ebben az esetben az adó-visszatérítési támogatás is csekély összegű (de minimis) támogatásnak minősül. Ha a támogatásoknak az igénylő részére megállapítható összege – az igénylő nyilatkozata alapján – meghaladná a csekély összegű (de minimis) támogatásokra megállapított összeghatárt, akkor az igénylő legfeljebb ezen összeghatárig jogosult falusi CSOK kedvezményre, a kamattámogatott kölcsönre és az adó-visszatérítési támogatásra.

Számlabenyújtásra vonatkozó feltételek

  • A támogatott személynek vállalnia kell, hogy a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően a hitelintézet részére bemutatja az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott teljes bekerülési költség legalább 70 %-áról, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlákat.
  • Épülő (még használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal nem rendelkező) lakóingatlan tulajdonjogának az építkezés befejezése előtti megvásárlása esetén a vételár – ide nem értve a telek vételárát – 70 %-a erejéig az előző építtető nevére vagy – ha az előző építtető gazdálkodó szervezet – a gazdálkodó szervezet által a teljes vételárról kiállított számlákat kell bemutatni.
  • Újépítésű lakás vásárlása esetén a támogatott személy az adásvételi szerződésben szereplő telekárat is tartalmazó vételárról a saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat a hitelintézet részére bemutatja.
  • Bővítés, korszerűsítés esetén a bővítési, korszerűsítési munkák megkezdését legfeljebb hat hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el.
  • Új lakás építése esetén az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentését legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el.
  • Lakásépítést/ővítést/korszerűsítést igazoló számlaként csak olyan számla fogadható el, amelyet olyan egyéni vállalkozó, gazdasági társaság állított ki, amely a számlakibocsátás időpontjában szerepel a NAV külön nyilvántartásában működő adóalanyként, vagy ennek hiányában az állami adóhatóság a működő adóalanyiságot a számlakibocsátó tekintetében igazolja.

ÁFA-visszatérítési támogatással kapcsolatos gyakori kérdések

  • Visszaigényelhető a telekáfa, ha egyelőre nem építkezünk rá?

    Ha csak a gazdálkodó szervezettől vásárolt építési telek vonatkozásában szeretnénk élni az ÁFA visszatérítés lehetőségével, a támogatás igénybevételének akkor is feltétele, hogy az igénylő a hitelintézet részére az építési engedélyt, illetve az egyszerű bejelentés megtörténtének igazolását, a jogszabályban meghatározott építési és tervdokumentációkat, továbbá a hitelintézet által elfogadott, a bekerülési költségeket tartalmazó költségvetést, és annak legalább 70%-áról, a saját nevére kiállított számlákat benyújtsa.

    A telekáfa tehát nem igényelhető vissza, ha egyelőre nem építkezünk rá.

    Tegye fel további kérdését ezzel a témával kapcsolatban

  • Családi ház bővítés esetén is jár a 27% ÁFA visszatérítés?

    Családi ház bővítésekor, mely bővítés egyszerű bejelentéshez kötött, és használatbavételi engedélyt kell kapjon az ingatlan a bővítést követően, az 5 millió Ft ÁFA visszatérítés a vonatkozó kormányrendelet értelmében kizárólag abban abban az esetben vehető igénybe, ha a bővítendő ingatlan preferált településen található.

    A preferált települések listáját és a további jogosultsági feltételeket IDE kattintva ismerhetők meg.

    Tegye fel további kérdését ezzel a témával kapcsolatban

  • Milyen címre szólhat a számla ÁFA visszaigénylése esetén?

    Az adó-visszatérítési támogatás igénybevételéhez kiállított számlának az igénylő nevére és címére kell szólni. Megfelelő tehát a számla, amely nem a támogatott – esetlegesen építés alatt álló – ingatlancímre, hanem az igénylő állandó lakcímére szól.

    Tegye fel további kérdését ezzel a témával kapcsolatban

  • A 27% ÁFA visszaigényelhető hitel nélkül is?

    Az adó-visszatérítési támogatás hitel igénybevétele nélkül is igényelhető. Fontos azonban, hogy a támogatás kizárólag a bekerülési költségből még hátralévő munkálatokra használható fel.

    Már felépült lakóingatlanra utólag ÁFA visszatérítési támogatás iránti kérelem nem nyújtható be.

    Tegye fel további kérdését ezzel a témával kapcsolatban

  • A 27%-os áfa meddig igényelhető vissza?

    A támogatási kérelmet 2018. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján legkésőbb 2022. december 31-ig lehet benyújtani. A határidő a 27%-os ÁFA visszaigénylés esetén a kérelem benyújtására vonatkozik. Az tehát nem probléma, ha az igénylő az építési munkálatokat a fenti határidőig nem fejezi be. Nem az az előírás, hogy a használatbavételi engedélyt kiadják fenti dátumig, hanem az, hogy a kérelmet a támogatott személy benyújtsa.

    Tegye fel további kérdését ezzel a témával kapcsolatban

  • Gyakori kérdések és válaszok

    Olvassa el a mások által feltett további gyakori kérdéséket és válaszokat a témában.

    Megnézem

    Feliratkozás az új kérdésekre/válaszokra
    Visszajelzés
    1.7K hozzászólás
    Inline Feedbacks
    Minden hozzászólás megtekintése

    Ugyanaz a számla benyújtható-e ÁFA visszatérítéshez és az otthonfelújítási támogatáshoz is?

    Kedves Linda!
    A vonatkozó kormányrendelet értelmében ugyanazon számla nem nyújtható be ÁFA visszatérítéshez és otthonfelújítási támogatáshoz is.

    Érdeklődnék, ha osztatlan (nem megosztható) telken épülő házat veszünk, melyet KÉSZ házként veszünk meg az adásvételi szerint olyan cégtől, akinek tevékenységi köre alkalmas erre (de nem egyezik meg a kivitelezővel), tud-e 5%-os ÁFA tartalmú számlát adni a telekre és házra is, ezeket EGY számlán kell-e megtennie. Ha esetleg a telekre csak 27%-os ÁFA tartalmú számlát tud kiállítani, attól a ház 5% ÁFA-ja egy külön számlával visszaigényelhető-e?

    Kedves Melinda!
    Azt, hogy milyen ÁFA tartalmú számla állítható ki adott esetben, a területileg illetékes NAV-val kellene egyeztetni első körben.

    Köszönöm. Arra, hogy a teleknek és a háznak egy számlán kell-e lennie, illetve ha eltérő az ÁFA tartalom egyáltalán lehet-e egy számlán a kettő, vagy ilyen esetben csak a ház esetén (ha csak erről állítható ki 5 %-os ÁFA) vissza lehet-e az ÁFA-t igényelni, erre is a NAV adhat választ?

    Kedves Melinda!
    Véleményünk szerint ez esetben a telek és felépítménynek egyaránt 5% ÁFA tartalommal kellene szerepelni.

    Tisztelt Hitelnet!
    2016-ban indult a saját erős építkezésünk, közben válás miatt szünetelt, idén folytatnánk. Jól értem, hogy a 2018-nál korábbi (27% ÁFA tartalmú) számláknál már nem tudjuk visszaigényelni az ÁFÁ-t, viszont a költségvetés 70%-os lefedésébe beleszámítanak?
    Válaszukat előre is köszönöm!

    Kedves Boglárka!
    A folyamatban lévő ügylettel kapcsolatban kérjük, az érintett hitelintézethez forduljon.

    Kedves Boglárka!
    Személyre szabott tájékoztatáshoz bővebb információkra lenne szükség. Kérjük, töltse ki online adatlapunkat és Szakértőink ismertetni fogják a lehetőségeket. Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!

    Tisztelt Hitelnet!
    Az 2022. december 31-ig benyújtható 5% áfa visszaigénylés esetén milyen határidőig kell befejezni az építkezést, benyújtani a számlákat?
    Köszönöm a választ!

    Kedves Henriette!
    Jogosultsági feltétel, hogy az építkezés a támogatási szerződésben rögzített határidőn belül – ez jellemzően 2 év – de legfeljebb az építés megkezdésétől számított öt éven belül befejezésre kerüljön. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!

    Tisztelt Címzett!
    Építeni szeretnék 140 m2-es új családi házat. 2 gyermek után CSOK-ot és támogatott hitelt is igényelnénk. Kötünk kivitelezői szerződést, ami a fűtés teljes beszereléséig, nem kulcsrakész állapotot fogja tartalmazni.
    A kérdésem, hogy ebben az esetben visszaigényelhetjük az 5% ÁFA-t?
    Köszönöm előre is a válaszukat.
    Üdvözlettel: Mária

    Kedves Mária!
    Építkezésnél a hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70%-át számlával kell igazolni, s az 5%-os ÁFA visszatérítésnél az 5% és a 27% ÁFA tartalommal kiadott számla nem keveredhet egymással. Az 5% ÁFA tartalmú számlák pedig valószínűleg nem fogják kitenni a költségvetés 70%-át, így véleményünk szerint ebben az esetben nem lesz visszaigényelhető az 5% ÁFA.

    Tisztelt Hitelnet!
    Falusi csokot igényeltünk két gyermekre, tetőfelújításra. Áfa visszatérítési igényünkre mindig az volt a válasz az egy másik papír, most nem foglalkozunk vele, mert lehet, hogy nem is alkalmas az ingatlan a támogatás igénybevételére. Végül alkalmas lett, szerződésíráskor pedig azt mondta az ügyintéző, most már nem lehet áfát visszaigényelni, a kérelem benyújtásakor kellett volna. Hiába mondtuk, hogy ő mondta, hogy addig ne foglalkozzunk vele, amíg nem lesz pozitív bírálat, letagadja. Panaszt tettünk a fiókvezetőnél, aki először azt mondta, hogy vissza tudjuk igényelni, majd másnap telefonált, hogy mégse.
    Mit lehet tenni?
    Köszönöm válaszát!
    Ivett

    Kedves Ivett!
    Az ÁFA visszatérítést sajnos valóban csak a falusi CSOK kérelem benyújtásával egyidejűleg vehető igénybe.

    Szeretném kérdezni, hogy 2019-ben vásároltam egy családi házat. Volt önerőm is és felvettem hozzá a sima csokot. Azt szeretném ezzel kérdezni, hogy a 27 százalékos áfát vissza tudnám-e igényelni?

    Kedves Anikó!
    Használt házvásárláshoz kapcsolódóan nincs lehetőség ÁFA visszaigénylésre.

    Tisztelt Hitelnet!
    Mi 2020-ban fejeztünk be egy új építésű ingatlant. 10 (hitel) + 10 (csok) + 5 (áfa) millió forintos támogatást megkaptuk. Minden 50% tulajdonban van. Idén júniusban, már papíron is elváltunk sajnos. Az új házban az exem és a három gyermek marad, de még én is oda vagyok bejelentve. Tudomásom szerint a 10 (csok) támogatást nem kell visszafizetni, de azt az információt kaptam, hogy az áfa felét igen? Az építkezés előtt kimondottan megkérdeztük, akkor azt mondták, hogy egy esetleges válás esetén, ha a gyermekek és az egyik szülő a támogatott ingatlanban marad, akkor nem kell semmit visszafizetni?!
    Kérem szíves válaszát a témával kapcsolatba! Logikátlannak tűnik, hogy a támogatás egyik részét nem, a másikat pedig vissza kell fizetni. Kérdésem, hogy ez valóban így van-e, illetve, hogy van-e olyan megoldás, hogy elkerüljük a visszafizetést, akár azzal, hogy ott maradok bejelentve?
    Válaszát előre köszönöm!

    Kedves Robi!
    A vonatkozó kormányrendeletet értelmezve úgy véljük, hogy az ÁFA visszatérítés Önre eső részét valóban vissza kell fizetni.

    Tisztelt Címzett!
    Férjem még a házasság előtt építkezett, ott igényelt vissza áfát, még 2016-ban.
    Mi erre 2 évre ismerkedtünk meg, 2021-ben házasságot kötöttünk, és most szeretnénk CSOK-ot felvenni új, közös otthonunk megvásárlása miatt, valamint szeretnénk az új építésű ingatlan áfját is visszaigényelni.
    Az OTP Bank tájékoztatása szerint Áfa visszaigénylésre 1x van lehetőség.
    Valóban én elbukom az áfa visszaigénylés lehetőségét azért, mert a férjem közel 5 éve élt ezzel?
    Akkor gyakorlatilag én nem vagyok jogosult már ezt a támogatási formát kihasználni?
    A férjem házasság előtti háza nem közös vagyon.
    Köszönettel,
    Linda

    Kedves Linda!
    Az ÁFA visszatérítés egy alkalommal vehető csak igénybe, így a leírt esetben információink szerint már sajnos nem.

    Tisztelt Cím!
    Magánszemélyként szeretnék ingatlan bővítésére Áfát visszaigényelni. Sajnos a Fundamenta mint hitelintézet nem tudott segíteni, és azt mondták náluk nincsen ilyen ügyintézés, egy másik bank ahol a számlámat vezetem pedig azt mondta, hogy a hitelintézethez kell fordulni. Még folyamatban vannak a munkálatok, de tudni szeretném egyáltalán jogosult vagyok-e az Áfa visszaigénylésre, és, ha igen, mi a menete ennek.
    Köszönettel, Dominika

    Kedves Dominika!
    ÁFA visszatérítéssel a Fundamenta valóban nem foglalkozik, ez ügyben a hitelintézetekhez fordulhat. A jogosultsági feltételekről előzetesen fenti bejegyzésünkből tájékozódhat. Fontos azonban, hogy a támogatás a költségvetésből még hátralévő munkálatok finanszírozására fordítható, visszamenőlegesen nem vehető igénybe.

    Tisztelt Hitelnet!
    Nagyon köszönöm a választ. Sajnos nem tudok eligazodni egyedül a feltételeken – megnéztem például a település listát, mivel ha jól értelmezem, csak a “falusi csok”-ra jogosult településeken lehet az Áfa visszaigénylést kérelmezni, az én ingatlanom pedig Diósdon van (Pest megye), és ez a település nincsen a listában. 🙁 Ezért arról szeretnék érdeklődni, hogy Önök vállalnak-e személyre szabott hitelügyintézést, és amennyiben igen, hogyan tudom ügyintézőjükkel felvenni a kapcsolatot, hogy a részleteket megbeszélhessük.
    Köszönettel,
    Dominika

    Kedves Dominika!
    Bővítésre ÁFA visszatérítés valóban csak falusi CSOK által preferált településeken érvényesíthető, így Diósdon sajnos nem. Szakértőink azonban készséggel tájékoztatják Önt a bővítés esetén elérhető legkedvezőbb lakáshitelekről. Személyre szabott, díjmentes tájékoztatáshoz kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű hitelügyintézést is!

    Tisztelt hitelnet!
    Olyan kérdésem lenne, hogy vásároltam a párommal egy összközműves építési telket egy cégtől 27%-os áfával egy vidéki településen, ami nem tartozik a falusi csok programhoz. Szeretnénk építeni generál kivitelezővel családi házat a telekre csok támogatással.
    Ilyen estében visszaigényelhetem a telek 27%-os áfáját is és az építés 5%-os áfáját is? Ha igen, akkor a számlákat egyidejűleg kell benyújtani?
    Válaszát előre is köszönöm.

    Kedves Robi!
    A leírt esetben a telekáfa nem igényelhető vissza. Az 5%-os és a 27%-os ÁFA visszatérítés nem keveredhet egymással.

    5 millió Áfa visszaigénylési támogatás:
    Érdeklődöm, hogy a 2021-ben már megkezdett egyszerű bejelentéses saját lakáscélra épülő ingatlan esetében kizárólagos feltétele-e a támogatásnak az e-építési napló megnyitása és vezetése? Az építkezés már zajlik, e-naplót nem nyitottunk.
    Köszönöm.

    Kedves Attila!
    Hitelintézettől függ, hogy adott bank kéri-e az E-napló megnyitását.

    Tisztelt Hitelnet!
    Falusi CSOK által preferált településen generálkivitelezővel kezdtük meg az építkezést. Az első számla még 2020-ból való 27%-os Áfa tartalommal. Visszaigényelhető ez az összeg is az 5%-kal együtt, ha CSOKos hitelt vettünk igénybe?

    Kedves András!
    Preferált településen történő építkezés esetén ÁFA visszatérítésre akkor lehetnek jogosultak, ha ÁFA támogatási kérelmük is benyújtásra került a CSOK kérelemmel egyidejűleg. Ez esetben mind a 27%, mind az 5% ÁFA tartalmú számlák ÁFA tartalma visszaigényelhető. További egyeztetést az érintett bankfiókkal javaslunk.

    Tisztelt Hitelnet!
    A mai napon megkaptuk a Takarékbanktól az állásfoglalást, mely szerint a vegyes számlák miatt nem vagyunk jogosultak a CSOK ÁFA visszatérítésre.
    Tudtommal áprilisban volt egy számunkra pozitív törvénymódosítás erre vonatkozóan. (Tavalyról van egy db 27%-os számlánk, a többi számla idei, 5%-os. Generálkivitelező építi)
    A bank egy későbbi módosításra hivatkozik.

    Kedves Laura!
    Elutasítás esetén a kézhezvételtől számított 15 napon belül van lehetőségük fellebbezni a területileg illetékes járási hivatal lakástámogatási osztályánál.

    Meglévő családi házunkat szeretnénk Édesapám ideköltözése miatt kibővíteni egy új 66 nm-es lakrésszel (hozzáépítve). A település Veresegyház (nem szerepel a listán).
    Ebben az esetben tudunk élni az 27%-os áfa visszaigényléssel?

    Kedves Melinda!
    A 27%-os ÁFA visszatérítés lehetősége csak falusi CSOK-os települések esetén érvényesíthető. Veresegyház valóban nem tartozik ide, így bővítés esetén sajnos nem tudnak élni ezzel a lehetőséggel. A további lehetőségekről Szakértőink készséggel tájékoztatják Önöket bővebb információk ismeretében. Ehhez kérjük, töltse ki online adatlapunkat! Irodáinkban díjmentesen vállaljuk a teljes körű ügyintézést is!

    Tisztelt Hitelnet!
    Olyan kérdésem lenne, hogy áfa visszaigénylés lehetséges-e, ha hitel nélkül lakásfelújítás, korszerűsítés lenne már meglévő ingatlanunkon? Településünk rajta van a falusi csok település listáján. Előre kell költségvetést benyújtani a hitelintézethez, hogy szeretnénk élni az áfa visszaigénylési támogatással? Vagy a már meglévő számlákat kell benyújtani egyszerre? Ahol voltunk hitelintézetben ott azt mondták, hogy gyermekhez van kötve az áfa igénylési támogatás is. De nekünk még nincs gyermekünk.

    Kedves Kriszta!
    Az ÁFA visszatérítési támogatás nem gyermekhez kötött. Eltartott gyermekkel nem rendelkező párok is jogosultak lehetnek rá. A támogatás iránti kérelmet költségvetéssel együtt még a munkálatok megkezdése előtt kell benyújtani a hitelintézethez, mert a támogatás a még hátralévő munkálatok finanszírozására vehető igénybe.

    Hány%-os készültségi szintek kell meglenni az első áfa visszatérítési részlet igényléséhez? Nekem a bankban 80% körüli számot mondták. Erről én sehol sem olvastam!
    Köszönettel!

    Kedves Tamás!
    Az ÁFA visszatérítési támogatás folyósítása akkor kezdhető meg, ha a költségvetés alapján vállalt önerő már beépítésre került, tehát ez egyénileg, ügylettől függően határozható meg.

    Tisztelt hitelnet!
    Szeretném kérni a segítségüket. Párommal új lakóingatlant vásárolunk, melyhez CSOK+OTK és áfa visszaigénylést is szeretnénk igénybe venni. Az adásvételiben a vételára a következőképpen lett feltüntetve:
    Kocsibeálló + 27% áfa
    Telekár + 27% áfa
    Ingatlan vételárrész + 5% áfa
    Ennek alapján már 2 számlánkat a vételárról 27%-os áfával állított ki az eladó és egyet az ingatlanra vonatkozó vételárrészről 5% áfával.
    Banki állásfoglalás szerint ezt módosítanunk kell, nem kell így megbontanunk a vételárat.
    Ha módosítjuk, jogosultak lehetünk rá.
    Ha jól értem az állásfoglalásukat, így kellene feltüntetnünk a vételárat
    Ingatlanrész és telekár egyben + 5% áfa
    Valamint kocsibeálló + 27% áfa?
    Köszönöm előre is a segítségüket.
    Üdvözlettel.
    Andrea

    Kedves Andrea!
    A lakás telekárral növelt részét szükséges 5% áfával feltüntetni az állásfoglalás alapján, a vételárat nem szükséges tehát külön a felépítményre és külön telekárra megbontani. További tájékoztatást az érintett bankfiók tud adni Önöknek az ügyben.

    Kérdésem az lenne, hogy ha olyan magánszemélytől vásárolok ÁFÁ-val növelt telket, aki sorozat-értékesítés miatt ÁFA-körbe tartozik (de számlát nem tud adni), akkor a telek vételárából 5 millió forint erejéig az ÁFÁ-t visszaigényelhetem-e, tekintettel arra, hogy az adás-vételi szerződés is tartalmazza az ÁFA összegét. Továbbá építési célból vásároltuk meg a telket, tehát nem tovább értékesítés miatt.

    Köszönettel

    Kedves Ádám!
    Magánszemélytől történő telekvásárlás esetén ÁFA visszatérítési támogatás igénylésére sajnos nincs lehetőség.

    Üdv!
    Falusi CSOK igénybevételével vásároltunk családi házat. A felújítás költségvetésébe beleírtuk a tervezett kiadások nettó-bruttó összegét. Eddig csak a vásárlásra kaptunk folyósítást, felújításra nem. A hitelintézetnél most azt közölték, hogy hiába töltöttük ki a táblázatban az ÁFA részt, azt nem kapjuk vissza, mert nem szóltunk, hogy azt is kérjük. Az előzetesen igényelt felújítási költségeknél jóval többet költöttünk számlával igazoltan.
    Van mód visszaigényelni az ÁFA-t?

    Kedves Szabolcs!
    Az ÁFA visszatérítés iránti kérelem a falusi CSOK kérelemmel egyidejűleg nyújtható be. Ha ezt akkor nem tették meg, visszamenőleg erre véleményünk szerint nincs lehetőség. Az érintett bankfiókkal történő egyeztetést javasoljuk az ügyben!

    Üdvözlöm!
    Ebben az évben építünk egy ingatlant, amelynek a besorolása hétvégi ház. Ebben az esetben is érvényes az 5% áfa? Csak azért kérdezem, mert a kiírás alapján újépítésű ingatlanokra érvényes (tehát nincs külön kiemelve, hogy hétvégi házra nem), viszont a kivitelezőtől kapott árajánlatban 27%-os áfa szerepelt.

    Előre is köszönöm segítségüket.

    Kedves Beatrix!
    A vonatkozó jogszabály alapján hétvégi ház építése esetén nem érvényesíthető az 5% ÁFA. Ez csak a lakás, lakóház megnevezésű ingatlanokra vonatkozik.

    Tisztelt Hitelnet!
    2018. évben kezdődött az építkezés városban. Meglévő családi ház mellé (90 m2) teljesen új rész (70 m2) került építésre, amelyben konyha, fürdőszoba, WC és nappali került kialakításra. Az új rész új alapozással, a négy külső fallal, csak egy ajtóhellyel kapcsolódik a meglévő családi házhoz, viszont egy új tető alá került a két épület. Új vízvezetékrendszer, új fűtési rendszer, (padlófűtés) került kialakításra mindkét részen. Az építkezés során e-napló vezetése folyamatos volt, még használatbavételi engedély megkérésére a hátralévő munkálatok (festés, burkolás) miatt nem került sor. Csok és hitel igénybevétele nem történt.
    Az új építésű részre vonatkozóan, vagy valamilyen formában igénybe vehető-e az ÁFA visszatérítés 5 millió Ft-ig?

    Kedves Tamás!
    Látni kellene, hogy az építkezésre vonatkozó egyszerű bejelentés mire szól pontosan: új lakás építésére vagy a meglévő bővítésére, esetleg átalakítására.
    Az ÁFA visszatérítés a még hátralévő munkálatok finanszírozására kizárólag abban az esetben vehető igénybe, ha a bejelentés új lakás építésére szól.

    Tisztelt Hitelnet.
    Az e-naplóban és a műszaki leírásban a következő szerepel. “Lakóépület bővítése egyszerű bejelentéssel (300 m2-t meg nem haladó összes hasznos alapterületűre)”
    A régi épületrész átalakítása felújítása és egy új épületrész építése történt meg. A munkák végeztével szeretném az Áfát visszaigényelni.

    Kedves Tamás!
    Utólagosan nincs lehetőség ÁFA visszatérítési kérelem benyújtására. A támogatás a még hátralévő munkálatok finanszírozására vehető igénybe.

    Kedves Hitelnet!
    Mi 2020-ban építkeztünk CSOK állami támogatást vettünk igénybe hitel nélkűl. 2020-ban meg is lett a használatbavételi engedélyünk is. Nem preferált kistelepülésen építkeztünk.
    Van-e valamilyen lehetőségünk ÁFA visszaigénylésére? Elég igazságtalan, ha csak ez az egyetlen év, amikor erre nincs lehetőség. Ez azokkal szemben, akik 2020- ban építkeztek diszkrimináció.
    A kérdésem az, hogy nekünk van-e valamilyen lehetőségünk ÁFA visszaigénylésére?

    Kedves Erika!
    A 27%-os ÁFA visszatérítési támogatás a még hátralévő munkálatokra vehető igénybe a használatbavételi engedély kiadása előtt. Emiatt fenti esetben véleményünk szerint nem érvényesíthető a kedvezmény. További tájékoztatásért kérjük, keresse az érintett hitelintézetet az ügyben.

    Kedves Hitelnet!
    Ehhez a részhez lenne kérdésem: “Új lakás építése esetén az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentését legfeljebb 6 hónappal megelőzően kiállított számla fogadható el.”
    Jól értem, hogy azon munkákról is benyújtható számla, ami az építési engedély megkapása előtt történtek, de maximum 6 hónappal? Például, ha kerítést építünk vagy elkezdjük a földmunkát.
    Köszönöm, Nikolett.

    Kedves Nikolett!
    A támogatással kizárólag olyan munkálat finanszírozható, ami az értékbecslő helyszíni szemléjekor még nem került elvégzésre. A számlabemutatási kötelezettség teljesítésénél azonban olyan számla is figyelembe vehető, amit az építési engedély vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének bejelentését legfeljebb 6 hónappal megelőzően állítottak ki.

    Tisztelt Szakértő!
    Mi 2020-ban kötöttünk újépítű lakásra (5%-os ÁFÁs) adásvételi szerződést és megkötöttük a lakáshitel és CSOK szerződést, de a lakás használatbavételi engedélye csak 2021-ben lett meg, és mivel még albetétesítés nem történt meg, kifizetés a bank részéről egyáltalán nem történt. Önerőt foglaló + előlegként előszerződés alapján 2019-ben 5%-os ÁFA tartalommal fizettünk.
    A kérdésem, hogy ezekkel a feltételekkel, a 2021-ben még fizetendő önrészünk és a hitelösszeg után jogosultak vagyunk-e áfa visszaigénylésre, illetve tudja-e esetleg, hogy az illetékmentesség vonatkozik-e ránk?
    Nagyon szépen köszönöm előre is!
    Üdvözlettel:
    Emese

    Kedves Emese!
    A leírtak alapján úgy véljük, hogy az április 21-ei változások alapján benyújtható az ÁFA visszatérítési kérelem, de csak az adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül. További egyeztetést az érintett hitelintézettel javaslunk.

    Kedves Hitelnet,
    generálkivitelezéses lakásépítést követően szeretném az 5% ÁFA-t visszaigényelni.
    CSOK-hoz kapcsolódóan, minden feltétel adott, egy fontos kérdés van, az összeg. Amíg nem érünk az építkezés végére, nem tudjuk mennyi lesz a vége a költségeknek, ami után az ÁFA-t visszaigényeljük. A bank viszont most, a CSOK kérelem befogadásánál kéri már a végleges összeget, és azt mondják, a most leadott összeg után jár majd vissza az ÁFA, nincs mód annak módosítására később.
    Én a tényleges összeg után szeretném visszakapni, ennek mi a módja?
    Válaszukat előre is köszönöm!
    Üdv,
    Norbert

    Kedves Norbert!
    Az 5%-os ÁFA visszatérítés sajnos csak azon a módon és formában működhet, ahogy a bankban is mondták Önöknek. A CSOK és ÁFA kérelem egyidejű benyújtásakor szükséges leadni a költségvetést is.

    Idén tervez nyugdíjas édesanyánk CSOK és generálkivitelező nélkül építkezni.
    Ő is igénybe vehetné a 27%-os ÁFA visszatérítést (TB jogviszony miatt érdekes)?
    Az ÁFA visszatérítés hogy működik a gyakorlatban?
    Mondjuk az építkezés felénél az építtető nevére és kiállított számlákat benyújtva azok adótartalmát visszautalja az “állam”.
    Feltételezem, hogy a visszautalt összeget, ha nem használja fel az ember, akkor azt vissza kell fizetni.
    Ilyen esetben (CSOK) nélkül is érvényes a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom?
    Köszönöm a válaszukat előre is!

    Kedves Imre!
    Nyugdíjasok – TB jogviszony igazolás nélkül is – jogosultak lehetnek ÁFA visszatérítésre. A támogatási kérelmet költségvetéssel együtt be kell nyújtani a hitelintézethez. Az önerő beépítését követően a benyújtott számlák ÁFA tartalmát utalja vissza a bank, ami a még hátralévő munkálatok finanszírozására használható fel.

    Köszönöm a választ!

    Az elfelejtettem említeni, hogy hitel sem lesz az építkezésen, így a hitelintézetnek nem tudunk igényt benyújtani, és hivatalos költségvetés sem lesz.
    Ebbem az esetben mi a helyzet(a 70%-os számla arány különösen érdekes)?

    Kedves Imre!
    Az ÁFA visszatérítési támogatás abban az esetben is kizárólag a hitelintézetekhez nyújtható be, ha nem kapcsolódik hozzá hitelfelvétel. Költségvetést minden esetben szükséges mellékelni az ÁFA kérelemhez. Annak hiányában a hitelintézet nem fogadja be a támogatási kérelmet.

    Tisztelt Hitelnet!
    40 év feletti házaspárként, két gyermekkel, házépítésünk van folyamatban.
    2020-ban kezdtünk építkezést, nem generál kivitelezővel.
    2020-ban Hitelszerződést kötöttünk a K&H Bankkal piaci hitelt vettünk fel, CSOK-ot nem vettünk igénybe.
    A K&H Bank tájékoztatása alapján a 2021 februártól bevezetett Áfa visszaigénylésre nem vagyunk jogosultak.
    A Bank arra hivatkozik, hogy a visszaigénylési igényt a hiteligény benyújtásakor kellett volna jelezni. (Vagyis 2020-ban amikor erre még nem volt lehetőség, mert 2021. februárban vált ismét elérhetővé ez a konstrukció.)
    Ennek kapcsán ezúton érdeklődöm, hogy
    • a jelenleg érvényben lévő törvények, rendeletek lehetővé tesznek-e Áfa visszaigénylést esetünkben? Ha igen, milyen módon?
    Történetünket tovább szépíti, hogy 2021. év februárjában tudtuk meg, hogy bővül a család és hamarosan egy 3. gyermekkel gyarapodunk.
    • A K&H Bank tájékoztatása alapján a már megkötött hitelszerződés nem teszi lehetővé, hogy a 3 gyermekre CSOK támogatást vegyünk igénybe.
    • A bank által jóváhagyott hitel még nem került teljesen folyósításra.
    • Az építkezés olyan készültségi fázisban van, hogy a 3 gyermek után igénybe vehető 10.000.000 Ft-os CSOK teljesen és a maximálisan visszaigényelhető 5.000.000 Ft-os Áfa nagy része még beleférne a ki nem folyósított összegre.
    Ezúton kérem tanácsukat!
    Köszönettel,
    Gábor

    Kedves Gábor!
    Az ÁFA visszatérítésre vonatkozó szabályok áprilisi változása lehetővé teszi véleményünk szerint, hogy adó-visszatérítési támogatást igényeljenek. Erről bővebb információt IDE kattintva olvashatnak.
    Megkötött hitelszerződés esetén visszamenőleg valóban nincs lehetőség a CSOK igénylésre. Megoldás esetleg az lehet, ha a meglévő hitelszerződést felbontják, és teljesen új kérelmet nyújtanak be.

    Tisztelt Hitelnet!
    2020 nyarán kezdtük el az építkezést saját magunk, generálkivitelezők nélkül. A számláink 27%-os áfát tartalmazzák, a CSOKot nem kívánjuk felvenni.
    A kérdésem az lenne, hogy az áfa visszaigényléshez mely anyagok számítanak (tégla, ablak, szigetelő anyag magától értetődő és a munkadíjak is), de pl. a festék, burkolatok, szellőztető rendszer, beltéri ajtók számláját el fogják fogadni hozzá?

    Kedves Dani!
    A leírt anyagok számlái elfogadhatók ÁFA visszatérítésnél, amennyiben ezeket a munkálatokat az igényléshez mellékelt költségvetés is tartalmazza.

    Kérdése van?

    Kattintson ide és tegye fel

    Szakértőink eddig 45124 kérdésre válaszoltak.

    Iratkozz fel hírlevelünkre!

    1.7K
    0
    Tedd fel kérdésed vagy szól hozzá a témához!x