Jelzáloghitel igénylés osztatlan közös tulajdon esetén

Utolsó módosítás: 2010. január 19. kedd

Osztatlan közös tulajdonú ingatlant tud Ön felajánlani szabad felhasználású jelzáloghitele fedezeteként vagy osztatlan közös tulajdonban lévő lakás vételárának kiegyenlítéséhez kíván lakáscélú jelzáloghitelt felvenni? Mindkét esetben van lehetőség a hiteligénylésre az ilyen esetben szükséges dokumentumok benyújtásával.

Először azonban az osztatlan közös tulajdon fogalmát célszerű tisztázni. Osztatlan közös tulajdonú ingatlanról akkor van szó, ha egy helyrajzi szám alatt, közös udvarban kettő vagy több lakás illetve házrész található. Ebben az esetben tehát az egyes lakások nem rendelkeznek az ingatlan nyilvántartás szerint önálló helyrajzi számmal. Általában sorházak vagy ikerházak esetén fordul elő az ilyen ingatlan.

Az osztatlan közös tulajdonú ingatlan tulajdoni lapján a tulajdonosok nevére meghatározott tulajdoni hányad kerül bejegyzésre, amelyből nem látszik világosan, hogy az adott tulajdoni hányad mögött önállóan forgalomképes ingatlan áll-e. Hitelfelvétel szempontjából ez viszont lényeges kérdés, hiszen a pénzintézetek csak önállóan forgalomképes ingatlant megtestesítő tulajdoni illetőséget fogadnak el a jelzáloghitelek fedezetéül. Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén a bankok előírják továbbá, hogy az ingatlan műszakilag lehatárolt legyen, és külön bejárattal rendelkezzen.

Mindezek tisztázása miatt osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a pénzintézetek ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett, úgynevezett használati megosztás benyújtását kérik. A megállapodás azt rögzíti, hogy az ingatlan meghatározott helyiségeinek használatára ki jogosult. A használati megállapodás mellékletét képezi az ingatlan alaprajza is, amin feltüntetésre kerül, hogy melyik részt ki használja, illetve a közös használatú részek is láthatók.

Osztatlan közös tulajdon értékesítésekor a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Így amennyiben az Ön által megvásárolni kívánt ingatlan osztatlan közös tulajdonú, akkor a hitelkérelemhez a használati jogot rögzítő megállapodáson kívül csatolni kell a tulajdonostársak elővásárlási jogáról lemondó nyilatkozatot is, amit az összes tulajdonosnak alá kell írnia.

A fent megjelölt dokumentumok benyújtásával bármilyen típusú jelzáloghitel igényelhető. Amennyiben a forint, euró és svájci frank alapon felvehető jelzáloghitelek havi törlesztő részletét is szeretné megtudni, használja a honlapunkon található Hitelkalkulátort. A hitelcél kiválasztásával, valamint a hitelösszeg és a futamidő megadásával Ön is pillanatok alatt kiszámolhatja a bankpiac legkedvezőbb törlesztéseit.

Osztatlan közös tulajdonú ingatlan hitelügyintézésével kapcsolatos egyéb kérdését Hitelszakértőnknek is felteheti, aki 12 órán belül megválaszolja azt.

Ha konkrét hitelügylettel kapcsolatban kíván érdeklődni, akkor küldje el ajánlatkérését a honlapunkon lévő űrlap kitöltésével. Tanácsadóink 1 munkanap alatt elkészítik az Ön számára legkedvezőbb hitelkonstrukciókat tartalmazó díjmentes ajánlatot.

Címkék: , ,

Kérdése van?Kattintson ide és tegye fel kérdését
Hozzászólások
  • Hajós Viktor szerint:

    Tisztelt Szakértő!

    Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanban(kert és ház) van 50 % tulajdonrészem. A ház egyik fele, teljesen elkülönült használattal.
    Az ingatlanra kötöttünk ügyvédnél egy használatmegosztási szerződést amiből két példányt kaptam.

    A kérdésem:
    El akarom adni a lakást, és a vevő hitelt vesz majd fel a vásárláshoz.
    A használati szerződésből viszont csak két eredeti példányom van.

    A bank elfogadja az eredetiről közjegyzővel készíttetett hiteles másolatot?
    Egyáltalán a megosztási-szerződés “benyújtása” mit jelent? Lemásolják és visszaadják, vagy elteszik?

    A kérdés azért fontos, mert az eredetiből csak két példányom van, és ha a bank nem fogadja el az erről készült hiteles közjegyzői másolatot, csak az eredetit, és azt nem adják vissza, akkor a lakást félek hogy nem tudom eladni annak aki hitelt venne föl, mert a vevőnél csak egy eredeti példány marad amit “keveselni” fog.

    Röviden: az érdekel, hogy a bankok elfogadják-e az eredeti használatmegosztási szerződésről készített hiteles közjegyzői másolatot az eredeti helyett, és a benyújtott szerződést visszaadják-e lemásolás után a hitelfelvevőnek.

    Előre is köszönöm segítségüket!

    Tisztelettel:

    Hajós Viktor

    • Hitelnet szerint:

      Kedves Viktor!
      A bank tud magának készíteni hiteles másolatot saját bélyegzővel, de ha mégsem, akkor a közjegyzővel lehet másolatot hitelesíteni. Ezt a banknál kell majd megérdeklődni, hogy nekik mi szükséges illetve mi elegendő.

  • Hajós Viktor szerint:

    Kedves Válaszadó!

    Köszönöm a segítséget!
    Hsa jól értem Ön nem szerint nem lesz probléma a mai általános banki gyakorlat olyan bankot találni akinél ez nem probléma?
    Ha jó nekik a közjegyzővel hitelesített másolat, vagy visszaadják miután lemásoltatták akkor nincs gond, csak attól féltem hogy ragaszkodnak az eredetihez amit vissza se adnak.
    De ha jól értem válaszát nem ez az általános gyakorlat, hanem visszaadják az eredetit a hitelfelvevőnek miután lemásoltatták , nekik pedig megmarad egy másolat.
    Ha ez így lenne általánosságban az számomra megnyugtató.

    Üdvözlettel:

    Hajós Viktor

  • Dunszt Ágnes szerint:

    Tisztelt Szakértő!

    Jelzáoghitelhez osztatlan közös tulajdonú családi házat szeretnék felajánlani.
    2 tulajdonos, 2 önálló külön bejáratú lakás (anya 1/3 és gyermeke 2/3), természetesen készül az ingatlanról használati megosztás.
    Kérdéseim:
    Ezen okiratot mi, tulajdonosok elkészíthetjük-e (találtam mintát egy oldalon), az ellenjegyzést ki dönti el (bankja válogatja), vagy mi ellenjegyeztethetjük-e döntésünk szerint vagy ügyvéddel, vagy közjegyzővel. Ezen okiratot a hitelkérelem beadásakor a tulajdoni lappal együtt kell benyújtani a banknak (tehát most előre kell elkészíteni), vagy ez az igénylési-elbírálási-folyósítási folyamat egy része lesz?
    Másik kérdésem: a hitelszerződést kinek kell aláírni, csak a hitelt felvevőnek, vagy a tulajdonostársnak is. Ebben az esetben a tulajdonostárs milyen “minőség”-ben (pl.: adóstárs) írja alá?
    Válaszát köszönöm, üdvözlettel

    • Hitelnet szerint:

      Kedves Ágnes!
      A használati megállapodást ügyvédnek kell elkészítenie, és ebben az esetben a másik tulajdonosnak (aki a különálló lakrész tulajdonosa) nem kell részt vennie a hiteligénylésben. pont ez a lényege az egésznek, ő így már kihagyható lesz. Ezt egyébként az értékbecslés előtt kell a banknak benyújtani a hiteligénylés során.

  • Dunszt Ágnes szerint:

    Tisztelt Szakértő!
    Ismét próbálkozom: tehát osztatlan közös tulajdonú családi ház (2/3 és 1/3) két különálló lakással, jelzáloghitel felvétel, ingatlan használati megosztás készül, így a hiteligénylésből a másik tulajdonos kihagyható lesz, de: a hitelt rögzítő közjegyzői okiratot kinek kell aláírni? – természetesen a hitelt felvevő tulajdonosnak, és vajon a másiknak, aki – hogy az Ön szavát idézzem – kihagyható a hiteligénylésből, őneki alá kell írni a közjegyzői okiratot, vagy azt sem kell aláírnia???? Köszönöm

  • Attila szerint:

    Tisztelt szakértő!
    örököltünk testvéreimmel falun egy családi házat,udvarral..(INGATLANT)szüleinktől,anyánk után egyhatod részt mint hárman,nevelő apánk viszont végrendeletben rám hagyta a részét.Így lett nekem négyhatod,testvéreimnek egy,egyhatod része.
    Ez ugye osztatlan közös tulajdonak számít?Ki kell őket fizetnem,mivel enyém a többségi tulajdon rész?
    Mit kellene tennem ha meg akarnám tartani,de most nem tudom őket ki fizetni,(két éve munka nélküli vagyok).?
    Ők perrel fenyegetőznek,pénzé akarják tenni a részüket.
    Kérem adjon tanácsot ha tud.előre is köszönöm.
    Tisztelettel:G.Attila

    • Hitelnet szerint:

      Kedves Attila!
      Ez nem osztatlan közös ingatlan, csak több tulajdonosa van egy ingatlannak. Jogi kérdésekkel kapcsolatban mi nem szeretnénk választ adni, ezzel a kérdéssel egy ügyvédet kellene megkeresnie.

  • Gazdag Attila szerint:

    köszönöm

  • Bőregeres szerint:

    T.Szakértő!Osztatlan közös tulajdonunk van(egy helyrajzi számon 2 különálló ingatlan)1966 óta kerítéssel elválasztva,101/1 és 101/2.A másik félnek(szomszéd) szolgalmi joga van,bejárást kell biztosítanom neki.Most jelzálogot szeretnék felvenni az ingatlanomra,vállalkozás beindításához.Szeretném megkérdezni,hogy milyen papírokat kell kitöltenünk,hogy a bank adjon hitelt az ingatlanomra.És ha lehet,körülbelül milyen költséggel kell számolnom összesen,nagyságrendileg?Tehermentes belterületi ingatlanról van szó.Nem eladni szeretném,hanem felújítani-üzlethelyiséget létrehozni.Válaszukat előre is köszönöm:Attila

    • Hitelnet szerint:

      Kedves Attila!
      A szükséges papírok listája bankonként változó! Attól függ, hofy az Ön számára melyik bank lesz a legkedvezőbb. Kérem töltse ki a felső kapcsolat menüpont alatt elérhető online ajánlatkérő adatlapunkat vagy keresse meg az Ön lakhelyéhez legközelebb fekvő irodánkat és kollégáink vagy partnereink ismertetni fogják a lehetőségeket.

  • Juhász Tamás szerint:

    T.Szerkesztő!Örököltem egy ingatlant 1/2 arányban a banktól tudok -e rá kölcsönt felvenni,hogy kifizessem a másik örököst?

    • Hitelnet szerint:

      Kedves Tamás!
      Léteznek kondíciók tulajdon rész kivásárlásra, ebben az esetbe értelem, szerűen saját erőre sincs szükség. Kérem töltse ki a felső kapcsolat menüpont alatt elérhető online ajánlatkérő adatlapunkat vagy keresse meg az Ön lakhelyéhez legközelebb fekvő irodánkat és kollégáink vagy partnereink ismertetni fogják a lehetőségeket.

  • Aranka szerint:

    Tisztelt Szerkesztő! 1994-ben ketten örököltünk BAZ.megye T.újv. mellett ingatlant 2ház+melléképültek. Az egészet a tesvérem használta,megosztashoz,használathoz nem juthattam.Örökösei 3 éve bérbe adták,amit nem mondtak el. Teljesen lelakták. Mit tehetek? Köszönöm.

  • Dornis Emil szerint:

    Tisztelt Szakértö.

    Két kérdésem lenne.

    1. Van egy lakás, amiben édesanyám él. Én és a testvérem örököltük az apai részt, 25-25%-ban, édesanyám 50%+haszonélvezet. Ez osztatlan közös tulajdonnak számít vagy nem?
    Van-e lehetőség, hogy hitelt vegyek fel rá? Ha igen, mi szükséges hozzá?

    2.Van egy családi ház, egy ingatlan, telekkel, egy helyrajzi szám, de több tulajdonossal. 1 fő lakik benne, de nem tulajdonos, haszonélvező. Ez osztatlan közös tulajdon vagy nem? Tudok-e hitelt felvenni a tulajdonosi részemre, aminek mindkét estben van egy becsült értéke, vagy nem? Mik a lehetőségeim ha vannak, és milyen papírok szükségesek hozzá?

    Köszönöm válaszát.
    Emil

    • Hitelnet szerint:

      Kedves Emil!
      Ha az ingatlan egy bejárattal rendelkezik, akkor az egy olyan helyrajzi számot jelent, aminek több tulajdonosa van. Ez hitellel csak akkor terhelhető, ha valamennyi tulajdonos és a haszonélvező is hozzájárul ehhez. Ez a 2-es kérdésre is érvényes. Kérem vegye fel a kapcsolatot az Ön lakhelyéhez legközelebbi irodánkkal és kollégáink ismertetik az elérhető lehetőségeket. Irodáink listáját ide kattintva tekintheti meg.

  • Tünde szerint:

    Fiam lakásvásárlásához szeretnék kölcsönt felvenni osztatlan közös tulajdonomra. De sajnos ikerszomszédom egy 74 éves öregasszony, aki nem érti az ügyvédet sem, csak azt hajtja, hogy el akarom venni a házát. Mit tehetek ebben az esetben, ha ő nem hajlandó aláírni nekem és az ügyvédnek sem a papírt?
    Előre is köszönöm válaszát.

    • Hitelnet.hu szerint:

      Kedves Tünde!
      Osztatlan közös tulajdonra csak akkor tud jelzáloghitelt felvenni, ha a szomszédja aláírja az ügyvéd által elkészített Használati megállapodást. Próbálják elmagyarázni a hölgynek, hogy éppen e dokumentumnak által biztosított, hogy a banki jelzálogjog csak az Ön ingatlanára vonatkozzon.

Szóljon hozzá Ön is a fenti témához!

Amennyiben más témában szeretné megkérdezni hitelszakértőinket, kérjük kattintson IDE

CAPTCHA AREA

A hozzászólás elküldésével Ön elfogadja felhasználási feltételeinket

Kérdése van?