Tisztelt Hitelnet!

Felvettünk a párommal 9.900.000 Ft-ot, (forint lakáshitelt). A párom édesanyjának az ingatlanára lett bejegyezve a jelzálog. Sajnálatos módon a párom édesanyja meghalt. A párom és a nővére ketten örökölték a lakást. A párom nővére el akarja adatni a lakást. A párom csak a békesség kedvéért menne bele. A mi általunk vásárolt ingatlan kb. 11 milliót érhet. A jelzáloggal terhelt pedig 30-50 millió között, nem tudom pontosan. Van arra reális esély, hogy a jelzálogot a mi lakásunkra át tudjuk tenni?
Illetve még egy lényeges dolog, ami a hitelszerződést illeti. A párom anyukája volt a szerződésben a kezes. Ha a jelzálog miatt felülvizsgálják esetleg a szerződést akkor kérhetnek új kezest is?
Köszönettel.

Kedves Márta!

Fedezetcsere esetén a bank fel fogja értékelni a bevonni kívánt ingatlant. Az így megállapított forgalmi értéknek maximum a 75%-áig vehető fel hitel. Ez az arány az igazolt jövedelmek függvényében kevesebb is lehet, mivel a bank saját finanszírozási arányát is figyelembe kell venni.
11 millió forint forgalmi értékű ingatlan legfeljebb 8.250.000.- Ft erejéig terhelhető. A hitelbírálat során nem a fennálló tartozás összege számít, hanem a bejegyzett összeg.
Hogy a fedezetcsere miatti szerződésmódosítás miatt szükség lenne-e újabb kezes bevonására, az adott hitelügylettől és pénzintézettől függ.
Javasoljuk, hogy az esetleges fedezetcserével kapcsolatban a hitelfolyósítónál érdeklődjenek.