Hitelszótár, alapfogalmak a hitelek területéről

A várható hitelbiztosítéki érték meghatározására jelzálog alapú hitelek felvételekor kerül sor. Míg használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlanok esetében az aktuális érték megállapítása történik, addig várható értékről épülő ingatlan esetén beszélünk. Várható hitelbiztosítéki érték esetén ...

A vagyonbiztosítás olyan biztosítási formát jelöl, mely a biztosított vagyonában – jelzáloghitelekhez kapcsolódóan a fedezetül felajánlott ingatlanban - keletkezett kárt pótolja a biztosítási szerződésben rögzített módon és mértékben. Minden jelzálog alapú kölcsön esetén a pénzintézetek a folyós...

Az ügyleti kamat a ténylegesen igénybe vett, de még vissza nem fizetett hitelösszeg után kerül felszámításra. Az ügyleti kamatot a pénzintézetek a folyósítás napjától kezdve számítják fel a pénzhasználat díjaként. Az ügyleti kamat két részből is állhat. Általában az árazásukban úgynevezett refere...

Jelzálog alapú hitel esetében a türelmi idő azt jelenti, hogy a kölcsön meghatározott periódusában az ügyfélnek a havi törlesztő részletben csak kamatot és a hitel típusától függően kezelési költséget kell fizetnie. A türelmi idő lejáratát követően a hiteltörlesztés annuitásossá válik, vagyis a ...

Telekkönyvön kívüli tulajdonosnak az a személy számít, aki ugyan az ingatlan nyilvántartásban nincsen feltüntetve, ám szerződésnél vagy jogszabálynál fogva kérheti tulajdonjogának az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzését. Telekkönyvön kívüli tulajdonosról akkor beszélünk, ha a fedezetül f...

Törlesztési árfolyamnak azt az árfolyamot tekinthetjük, melyet a pénzintézetek a devizahitelek törlesztő részletének forintra történő átszámításakor használnak. Ez esetben az ügyfelet terhelő valamennyi, devizában nyilvántartott fizetési kötelezettség forintra történő átszámításának alapja a bankok ...

A TAKARNET olyan internetes ingatlan-nyilvántartási rendszer, mely egyrészt biztosítja, hogy a külső felhasználók – pénzintézetek, közjegyzők, ügyvédi irodák, önkormányzatok, közigazgatási intézmények, stb. – hozzáférjenek a földhivatali adatbázisokhoz, másrészt lehetővé teszi a földügyi ágazat irod...

Az önerő vagy saját erő jellemzően a lakáscélú jelzáloghitelek esetén használatos fogalom. Az önerő a vételárnak vagy építési költségnek azt a részét jelenti, melyet a hitel nem fedez. A lakásvásárlási és építési hitelek folyósításának feltétele, hogy az adott pénzintézet által elvárt saját erő á...

A KHR a Központi Hitelinformációs Rendszer rövidítése. A rendszer a pénzintézetek adósnyilvántartása, melyet a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete is elismer. A hitelinformációs rendszer korábbi elnevezése Bankközi Adósnyilvántartó Rendszer, a köztudatban BAR lista néven vált ismertté. A KHR ...

A referencia kamatláb minden esetben egy irányadó kamatlábat jelent, melyet jellemzően piactól független pénzügyi szereplők jegyeznek, például: Jegybank. A referencia kamatláb publikus. Referencia kamatláb például a következő: jegybanki alapkamat, BUBOR (Budapesti Bankközi Kamatláb), EURIBOR (Eur...

A hitelügyletbe bevont kezes a szerződésszerű teljesítés személyi biztosítéka. A kezes a kölcsönszerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a főadós vagy adóstárs nem teljesíti fizetési kötelezettségét, akkor ő fog helyettük fizetni az adott pénzintézetnek. Kezes csak 18. i...

Kézbesítési megbízott megjelölésére olyan hitelügylet esetén kerül sor, amikor a kölcsön devizabelföldi adósai tartósan külföldön tartózkodnak vagy rezidens devizakülföldi személyekről van szó, s az ügyletben nem szerepel olyan személy, aki folyamatosan Magyarországon tartózkodik, s ilyenkor a pénzi...

Készfizető kezes az a személy, aki a kölcsönszerződés aláírásával vállalja, hogy az adós esetleges nemfizetése esetén – az adott pénzintézet felszólítására – maradéktalanul és haladéktalanul eleget tesz a hitelfelvevő kötelezettségvállalásának, vagyis törleszt az adós helyett. Készfizető kezesség...

A kamatperiódus azt mutatja, hogy a kölcsön ügyleti kamata milyen gyakorisággal módosulhat. Egy-egy kamatperióduson belül a kamatláb mértéke fix. A hitelkamat megváltoztatására csupán a kamatperiódus fordulónapján van lehetőség. A kamatperiódus nem esik egybe az ügyleti évvel, jóllehet első kezd...

Jelzálogjog ingatlan fedezete mellett nyújtott hitelek esetén kerül bejegyzésre a fedezetül szolgáló ingatlanra. A jelzálogjog célja, hogy a folyósító pénzintézet számára biztosítsa a nyújtott hitel és járulékai (kamat, kezelési költség) visszafizetését. Amennyiben az adós nem törleszti szerződés...

A hitelbiztosítéki érték egy hitelfedezetül felajánlott ingatlannak az óvatos becslés alapján megállapított értékét jelenti. A hitelbiztosítéki érték a forgalmi érték alapján kerül meghatározásra, annak általában a 70-90 százalékát jelenti. Ez függ az ingatlan állagától, területi elhelyezkedését...