Korábban felvett jelzálog alapú hitelét szeretne másik ingatlanra átvinni? Fedezet szeretne cserélni meglévő hitele mögött, de nincs tisztában a lehetőségekkel?

Számos oka lehet annak, hogy a felvett lakáshitelünk vagy jelzálog alapú hitelünk mögött álló ingatlan fedezetet le szeretnénk cserélni, azaz a meglévő hitelünket át akarjuk vinni egy másik ingatlan fedezetre. A leggyakoribb indok általában egy ingatlan értékesítés szokott lenni, hiszen egy jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítése a tévhitek miatt nehezebb feladat lehet.

Az alábbi dolgokkal mindenképpen tisztában kell lennünk jelzáloghitel átvitele esetén:

  • A hitel minden olyan ingatlanra átvihetőm melynek tulajdonosa ehhez hozzájárul, tehát nem kell kötelezően hozzátartozónak lennie.
  • Egy meglévő hitel csak olyan értékű ingatlanra vihető át, ami a bank aktuális szabályzata alapján elfogadható ingatlanok közé tartozik és legalább olyan értékű, ami az adósminősítés alapján szükséges.
    2010-től a terhelhetőségi szintet jogszabály is korlátozza. A bejegyzett jelzálogjog értéke nem lehet magasabb

    • Forint alapú hitelnél az ingatlan értékének 75 %-nál.
    • Euró alapú hitel esetén a fedezetül szolgáló ingatlan forgalmi értékének 60 %-nál
    • Svájci Frank alapú hitel esetében az ingatlan értékének 45 % – nál
  • A hitel törlesztésében nem lehet elmaradás. Egy rosszul fizetett vagy jelentős elmaradással rendelkező hitel esetében a bankok általában nem engedélyezik a fedezet cserét.
  • Fedezet csere esetén az új ingatlant fel kell értékeltetni, melynek díja általában 30-40 ezer forint körül mozog.
  • Fedezetcsere esetén általában a hirdetmény szerinti díjat kell fizetni. (szerződésmódosítási díj)
  • Hitel átvitele esetén a bank kérhet újabb adósminősítést és csak el is utasíthatja a kérelmet,

Jelzálog átvitellel kapcsolatban további kérdései lennének? Tegye fel vagy szóljon hozzá mások által feltett kérdésekhez!